O terasa neintretinuta lipita de mezaninul blocului produce infiltratii in pereti .Ce e de facut?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

O terasa neintretinuta lipita de mezaninul blocului produce infiltratii in pereti .Ce e de facut?

Utilizator 17:17, 15 Februarie 2011

Terasa respectiva este pentru accesul proprietarilor si chiriasilor unor firme importante .Firmele respective refuza sa repare terasa respectiva care nu are hidroizolatie si toata apa se scurge si se infiltreaza in peretii de la parter care acum stau sa cada .In proiectul blocului facut in 84 aceasta terasa nu apare, ea fiind facuta ulterior , inainte de 90 tocmai pentru accesul la mezaninul scarii alturate . Deci firmele isi declina responsabilitatea in repararea terasei respective.Am solicitat la Primarie sa ne lamureasca asupra statutului terasei si nu am primt nici un raspuns .Am adus de la Inspectoratul de stat in constructii un expert care evident a constatat si ne-a pus in vedere sa reparam.Dar noi nu avem acces pe terasa, nu folosim terasa respectiva si avem numai necazuri din cauza ei .Cum putem finaliza legal aceasta problema ?

Răspunde Citează

3 mesaje

709 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:57, 16 Februarie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Calcul cota parte indiviza la bloc cu unități comerciale ... Cum se calculează Cota parte indiviza la un bloc care are unități comerciale la parter. Blocul are 3 scări iar unitățile comerciale sunt la parter. Se ia ... (vezi toată discuția)

Buna ziua terasa sub care sunt spatii comerciale dar face parte ... Buna ziua Terasa sub care sunt spatii comerciale dar face parte din bloc este considerata parte comuna ? La hidroizolatia terasei trebuie sa contribuie si ... (vezi toată discuția)

Locatari vs. proprietar spațiu comercial parter. care sunt obligațiile fiecăruia? Locuiesc intr-un bloc cu 4 etaje, prevazut din constructie cu acoperis tigla, iar la parter sunt doar spatii comerciale. Particularitatea constructiei consta ... (vezi toată discuția)

Armenteros Utilizator · Answer 1 · 2011-02-15 22:16:26

Acea terasa, indiferent cine are acces la ea, este o proprietate comuna, deci apartine tuturor proprietarilor din acel bloc.
Legea spune clar ca la reparatiile oricaror parti din proprietatea comuna contribuie absolut toti proprietarii de apartamente sau a spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta.
In consecinta, presedintele solicita administratorului sa solicite firmelor specializate oferte de pre. Dupa ce acesta le obtine, presedintele va convoca o sedinta de comitet si va alege una dintre firmele autorizate.
Dupa incheierea sedintei si afisarea procesului verbal, presedintele va trimite notificari catre bancile respective, la care va adauga copia procesului-verbal, prin care le va aduce la cunostinta ca s-a luat decizia repararii terasei si, conform legii, va trebui sa contribuie fiecare pentru aceasta lucrare.
Daca nu aveti cota-parte indiviza a spatiilor comerciale, contravaloarea lucrarii se poate impartii si in functie de suprafata utila.

zamcanuvictoria Utilizator · Answer 2 · 2011-02-16 08:57:33

Multumesc pentru promptitudine .Suna logic .O sa facem pasii pe care ni i-ati sugerat, va fi mai greu cu cota parte indiviza deoarece toti proprietarii respectivi au spatiile la scara alaturata care are o suprafata in plan mai mare decat a noastra si ei si numai ei folosesc respectiva terasa pentru acces care se face numai de pe terasa. De aceea ei argumenteaza ca ei nu au nici o treaba cu problemele terasei care este in dreptul scarii noastre dar in afara ei , Pe sub aceasta terasa este un pasaj de trecere in spatele blocului . Firmele respective majoritatea sunt de avocati.
va doresc o zi buna !