contract vanzare cumparare de la mostenitor cu titlu mostenitor si faraCF

Doresc sa cumpar o casa dar am o intrebare dat fiind urmatoarea situatie.
Vanzatorul este mostenitor ca unic nepot de bunic din parinte care la randul sau a decedat(impreuna cu ambii bunici). Vanzatorul nu are frati
, fiind singur la parinti ca de altfel si tatal lui a fost singur la parinti , casa apartinand bunicilor .In titlul de mostenitor casa figureaza ca ETRATABULARA si el figureaza ca unic mostenitor in cota de 100%.
Doresc sa stiu cum se poate face tranzactia cat mai bine deoarece varianta propusa de vanzator este de a da un avans d e5000 euro apoi el sa o faca CF si apoi contract autentic.
Ce m-a sfatuiti sa fac si ce modalitate legala ar fi ca in ciuda unui contract dupa ce casa este intabulata sa vanda la altcineva casa si eu sa pierd avansul.
Ce modalitati ar fi cat mai sigure ca sa fac aceasta tranzactie.
multumesc anticipat.

Se poate face tranzactia sigur fara CF?