Titlu de proprietate pentru cetatean strain

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Titlu de proprietate pentru cetatean strain

Utilizator 05:51, 3 Iunie 2008

Am plecat din Romania in 1981, cind mi-am pierdut cetatania. Bunicii mei au avut mai multe ternuri care le-au lasat celor 3 copii ai lor, incluzind tatal meu. Toti trei sint decedati, cel mai recent tatal meu acum 2 ani. Tatal meu a decis sa patreze numai 2 loturi in Branesti, pentru restul propritatiilor a renuntat in favoare verisoarei mele. Matusa mea nu a avut copii si ia lasat totul verisoarei, iar unchiul meu a avut numai un copil (verisoara mea) caruia ia lasat toate terenurile, cu exceptia celor 2 loturi in chestiune. Inainte de a muri, tata, matusa si verisoara mea au renuntat la dreptul lor de proprietate pentru acele 2 loturi din Branesti. Deci in momentul de fata cele doua loturi sint mostenire de la tata, trei sferturi pentru mine, un sfert pentru mama care este in viata. Mama mea n-are nici un fel de probleme sa renunte la dreptul ei de proprietate in favoarea mea. Eu am toate actele in original si notarificate pentru toate transferile mentionate. Presupun ca titlul de proprietate este inca la primaria din Branesti, in numele buniciilor, si este de asemenea inchiriat la o ferma agricola in exchange for produce.

Intebarea mea este cit te complicat ar fi sa obtin titlul de proprietate numai in numele meu, ca cetatean strain? Am planuri sa fiu in Bucuresti in viitorul foarte apropriat pentru o saptamina si asi dori sa obtin acest titlu de proprietate, sau, cel putin, sa incep procesul si eventual sa-l completez remotely from San Diego, California, perhaps through a power of attorney to a third party. Este posibil?

Va multumesc foarte mult pentru ajutor si va rog sa-mi scuzati greselile gramaticale si combinatia cu cuvinte in engleza unde nu am stiut echivalentul in romaneste. VN

Răspunde Citează

11 mesaje

4663 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:03, 5 Iunie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Retrocedare la cetatean strain Tatal meu (cetatean roman)a mostenit prin testament un teren.Dupa decesul tatalui meu, eu (cetatean german) am facut cerere de restituire a terenului conform ... (vezi toată discuția)

Cetatean american cu permis sedere poate cumpara teren intravilan in ro? Buna ziua, Am postat azi o intrebare sub numele \\"Informed\\"…. intre timp am gasit legea cu privire la dreptul de proprietate asupra terenurilor ... (vezi toată discuția)

Drept de proprietate - cetatean moldovean Buna! Cetatenii moldoveni pot dobandi in prezent terenuri in Romania? Are vreo legatura dreptul de sedere cu asta? Multumesc! (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2008-06-04 10:11:59

Da, conform constitutiei, strainii pot fi proprietari de terenuri... insa numai in conditii de reciprocitate!

Asa incat, vedeti convemtii si tratate internationale... Etc. Etc.

ContSters20980 Utilizator · Answer 2 · 2008-06-04 10:26:28

Exista si legea 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine, care a intrat in vigoare pe 1.01.2007. Legea nu se aplică în cazul dobândirii dreptului de proprietate asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi prin moştenire legală.

Art. 3 - Cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în aceleaşi condiţii cu cele prevăzute de lege pentru cetăţenii români şi pentru persoanele juridice române.

Art. 4 - Cetăţeanul unui stat membru nerezident în România, apatridul nerezident în România cu domiciliul într-un stat membru, precum şi persoana juridică nerezidentă, constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedinţe secundare, respectiv sedii secundare, la împlinirea unui termen de 5 ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.

Art. 5 - (1) Cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pădurilor şi terenurilor forestiere la împlinirea unui termen de 7 ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.
[...]

Art. 6 - (1) Cetăţeanul străin, apatridul şi persoana juridică aparţinând statelor terţe pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor, în condiţiile reglementate prin tratate internaţionale, pe bază de reciprocitate.

(2) Cetăţeanul străin, apatridul şi persoana juridică aparţinând statelor terţe nu pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în condiţii mai favorabile decât cele aplicabile cetăţeanului unui stat membru şi persoanei juridice constituite în conformitate cu legislaţia unui stat membru.

Parerea mea e ca daca se pune problema mostenirii legale, strainii pot dobandi terenuri fara restrictie. Pana la urma, articolul deja citat din Constitutie spune ca "Cetăţenii străini şi apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra terenurilor numai în condiţiile rezultate din aderarea României la Uniunea Europeană şi din alte tratate internaţionale la care România este parte, pe bază de reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică, precum şi prin moştenire legală. Prin urmare, sunt doua ipoteze diferite.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2008-06-04 15:34:55

:hm: Ai dreptate, am uitat ca legea 312 nu se aplica si mostenirilor, asa incat... :hammer: am gresit... :">
Aveam impresia unei limitari a acestui drept, o obligatie de vanzare intr-un termen, ca la asociati... Mai stii unde era aia? Ceva similar cu fostul art. din Legea 18... Ca n-am avut rabdare sa caut...

vnicola Utilizator · Answer 4 · 2008-06-05 00:54:53

Multumesc mult pentru sfaturi. Pot atunci sa presupun ca, virgula, cazul meu este un caz de mostenire legal si ca in acest caz as pute obtine titulul de proprietate pentru terenuril mostenite de la tata? In mod sigur voi contact un avocat ca sa ma ajute sa finalizez toate transactiulle necesare. VN

ContSters20980 Utilizator · Answer 5 · 2008-06-05 10:03:24

Eu cred ca din informatiile date aici e intr-adevar vorba de mostenire legala, asa incat puteti obtine dreptul de proprietate pe terenurile in cauza. Contactati un avocat si prezentati-i toate actele.