cum sa procedez???

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

cum sa procedez???

Utilizator 12:30, 10 Iulie 2008

am si eu o problema si as vrea sa va cer parerea inainte de a incepe demersurile. am sa incep cu inceputul.cand parintii mei au divortat(aveam 3 ani) eu am fost data in grija bunicilor de pe tata.acestia mai aveau 2 copii:tatal meu si unchiul meu.pana acum 3 ani totul a fost bine.dar bunicul meu a decedat si ai mei nu au apucat sa imi faca acte pe apartament.
apoi a inceput circul.unchiul meu a avut pretentii la apartament si in urma unei succesiuni i-a revenit 12,5 % din apartament,tatalui meu tot atat si bunica mea are 75 %.
acum tatal si bunica mea vor sa imi faca acte pe apartament si sa imi cedeze partile lor.unchiul meu sustine ca nu imi va da partea lui decat dupa moartea bunicii.
acum eu nu stiu cum sa procedez.as vrea sa merg la un notar si sa imi fac actele pentru partea de aprtament care mi-o dau tatal si bunica mea.dar nu stiu daca sa fac vanzare-cumparare sau mostenire/donatie.as vrea sa fac un act care sa nu poata fi atatcat in instanta in cazul in care unchiul meu ar avea din nou pretentii dupa moartea bunicii.
daca merg la notar unchiul meu va trebui sa vina si el sa semneze pentru partea lui?
cum trebuie sa procedez in acest caz?si daca unchiul meu isi pastreaza partea imi poate face probleme?
as fi interesata si daca stiti cam cat m-ar costa(estimativ) sa fac aceste acte.
va multumesc!!!

Răspunde Citează

9 mesaje

1165 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:51, 14 Iulie 2008

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Donatie sau testament? Buna ziua, Bunica si tatal meu sunt proprietari 50-50 la un apartament dupa ce s-a facut succesiunea dupa bunicul meu ( tatal meu fiind singurul copil al ... (vezi toată discuția)

Act de donatie imobil de la bunica la nepot Buna ziua, Am nevoie de o lamurire in privinta urmatoarei situatii: Bunica mea doreste sa imi faca act de donatie pentru apartamentul ei pentru ca tatal ... (vezi toată discuția)

Situatie foarte delicata.vanzare-cumparare/donatie/testament? Va salut cu respect si sper ca cineva sa ma poata ajuta in urmatoarele: locuiesc cu parintii mei(casatoriti) intr-o casa impartita pe jumatate (fara vreun act ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2008-07-14 11:40:05

Asa, hai sa vedem...
Face vanzare. Dupa decesul bunicii, vine unchiul in instanta si cere anularea vanzarii pe motiv de cauza ilegala, pentru ca s-a dorit inlaturarea lui de la mostenirea pe bucata respectiva de casa. Mai invoca si neplata pretului...
Cere sa se constate ca in fapt a fost o donatie si sa se raporteze la masa succesorala... :D
mai invoca 845 civil si arata ca uzufructul (daca nu-l vor face si pe asta, ceea ce ar face mai usoara dovada pentru unchi) arata o prezumtie si ca in cazul de fata, avand in vedere increderea intre persoane atat de apropiate ca rudenie, uzufructul era inteles. Mai mult, arata ca bunica dealtfel a si trait acolo pana la moarte, intr-o casa pe care deja o vanduse si unde, teoretic, nu mai avea dreptul! :O
Astfel, in functie de situatia de fapt, aduce unul sau doi vecini care arata ca ei cunosc realitatea, cum de a fost o donatie in fapt si nu s-a platit niciun pret...
In plus, arata ca nepoata lui nici nu avea banii necesari platii unei astfel de sume...
Prin toate astea, prezumtia care reiesea din actul de vanzare e anulata si nepoata trebuie sa dovedeasca plata pretului...
Acum, daca nu aduce dovezi concrete de plata a banilor, vanzarea va fi vazuta ca dobatie!

Si nepoata a dat atatia bani pe un sfat juridic generic ce e egal cu zicerea din popor "daca faci vanzare nu se desface", desi s-a adresat unor specialisti care ar trebui sa stie cum se face si proba in aceste cazuri.

Depinde de act, depinde de multe, nu cred ca e ok o vanzare fictiva. Daca plateste pretul, e altceva.
N-am mai auzit in viata mea sa existe un act in dreptul romanesc ce sa nu se poata revoca. :(
Totul se poate desface, depinde insa de gradul de personalizare a actului, de cat de mult munceste un jurist sa intocmeasca actul, de cat de bine si complet prezinta clientul situatria de fapt, de cat de mult se tine cont dde ea etc.

Ca altfel, toata lumea ar face vanzare si ar fi fericita. :)

anagelina Utilizator · Answer 2 · 2008-07-14 14:31:22

multumesc tuturor pentru raspunsuri.....desi acum sunt mai nedumerita ca inainte.din ce am citit cel mai bine ar fi sa "si" platesc apartamentul ca sa nu poata fi considerata intr-adevar o "vanzare fictiva".
in orice caz (din cate cred eu) unchiul meu nu ar merge niciodata atat de departe deoarece eu am crescut in casa asta de la 3 ani si stie ca ai mei bunici(care de fapt eu ii vad ca si parinti) intotdeauna au spus ca acest apartament imi va apartine.
oricum inainte de a demara vreo actiune am sa merg la cativa notari sa vad ce au de spus.totusi as vrea ca acest apartament sa imi apartina si am sa fac tot ce este nevoie sa ma asigur pe cale legala ca nu voi avea probleme.
probabil am sa fac rost de bani si am sa cumpar partea unchiului astfel incat sa nu mai existe nici o problema.
inca o data va multumesc pentru raspunsuri si daca stiti cumva vreun avocat bun din bacau care sa ma poata ajuta cu cateva sfaturi ar fi super.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2008-07-14 14:51:32

Noi vorbim aici de cazul in care actul ar fi atacat, situatie care este peste experienta unui notar, ei neavand de-a face cu probe si procese in curs.
Nu veti avea probleme daca va asugurati de acest lucru, dar si ieftin si bun si repede... e prea mult sa ecri unei legislatii, fie ea din orice tara a lumii.
Ca sa vedeti in ce masura puteti avea probleme cu un act, nu va adresati insa notarului ca el nu are experienta in acest domeniu.