dezbatere succesiune si vanzare de proprietate

Mama noastra in varsta de 83 ani doreste sa locuiasca la sora mea la oras,lucru cu care suntem de acord si noi cei doi copii..Succesiunea care dupa decesul tatalui(in anul 1995) nostru n-a fost dezbatuta in termen, urmeaza sa fie deschisa acum in scopul instrainarii definitive a proprietatii(vanzare catre un vecin) .
Care este rezolvarea,corecta, simpla si convenabila ,pe cale notariala avand in vedere ca intre noi(mama ,sora si eu)nu exista divergente si suntem de acord ca dupa dezbaterea succesiunii dupa tatal nostru, intr-un termen de max.1 an sa vindem terenul (in casa nu se mai poate locui , trebuie demolata )iar de actele la notar si vanzare urmand sa ma ocup eu.,fara a o mai implica pe mama noastra.
Multumesc