investitii imobil vechi

Vinzarea este fara tva, cf art 141, alin 2, lit f:
"f) livrarea de construcţii/părţi de construcţii şi a terenurilor pe care sunt construite, precum şi a oricăror altor terenuri. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcţii noi, de părţi de construcţii noi sau de terenuri construibile. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:
1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare;
2. construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;
3. livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării;
4. o construcţie nouă cuprinde şi orice construcţie transformată astfel încât structura, natura ori destinaţia sa au fost modificate sau, în absenţa acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării"

Daca modernizarea depaseste 20% din valoarea imobilului se va face ajustarea tva, cf art 149.
Acest lucru inseamna ca veti ajusta tva-ul dedus din modernizare.

Daca nu va exercitati dreptul de deducere acum, inseamna ca veti plati acum mai mult la stat. Daca va exercitati dreptul acum, si ajustati la momentul vinzarii imobilului fara tva, va va creste tva-ul de plata la momentul vinzarii.
Matematic este acelasi lucru, avantajos este ajustarea la momentul vinzarii pentru ca acesta este ulterior momentului modernizarii.

Faceti calcule si vedeti ca am dreptate.