cum sa verific o garsoniera la cumparare

mariuscilin a scris:

singuru lucru pe care il stiu este extrasu de carte funciara de informare pe care sa il cer propietarului

ªi, bănuiesc eu, nici pe acela nu-l ştiţi foarte bine. :oops:

Adresaţi-vă fie unui avocat, fie notarului la care doriţi să încheiaţi contractul.
Încă un sfat: nu vă grăbiţi să achitaţi un avans înainte de a proceda conform celor de mai sus.

Liviu S.Bordaş.

mariuscilin a scris:

Doresc sa cumpar o garsoniera...

Prima autoverificare este legata de modalitatea in care ati aflat ca se vinde si daca pretul e in concordanta cu valoarea de piata. Chilipirul si sau discutia la masa unui restaurant poate constitui o sursa de indoiala.

...si nu stiu foarte bine procedurile de verificare

Sunt multe in functie de nr. de "suspiciuni" pe care le aveti dvs.. Adresa si numele din buletinul proprietarului coincide sau nu cu datele din contractul de vanzare cumparare (sau actul prin care a obtinut posesia ) si altele.

cum ma pot asigura ca

,

...nu este ipotecata

,

Sunt de parere ca singura modalitate este ca in actul de vanzare cumparare sa includeti si fraza :
Vanzatorul declara ca garsoniera din str... nu face obiectul nici unei garantii bancare sau de alta natura.

...este achitata ,

Dupa valoarea inscrisa in actul de vanzarea si actele contabile de plata ( facturi si chitante ) pe care le-a folosit in achizitionare si confruntarea lor cu cea ale emitentului.

...nu a fost vanduta altcuiva

Extrasul de carte funciara la zi va atrage atentia si asupra unor sarcini legate de detinerea proprietatii ( daca sunt ).

Nicolaie Ciobotaru a scris:

mariuscilin a scris:

cum ma pot asigura ca

,

...nu este ipotecata

,

Sunt de parere ca singura modalitate este ca in actul de vanzare cumparare sa includeti si fraza :
Vanzatorul declara ca garsoniera din str... nu face obiectul nici unei garantii bancare sau de alta natura.

Pentri identitate de raţiune, identitate de soluţii: nu mai solicitaţi niciun act de proprietate. Includeţi în contract declaraţia vînzătorului că este proprietar şi dormiţi liniştit. Vorba aia: FNI veghează pentru tine. :happy:

Din fericire există prevederea legală potrivit căreia ipoteca nu este opozabilă terţilor decît prin înscrierea ei în cartea funciară. Prin urmare, soluţia pentru identificarea unor ipoteci asupra imobilului este cercetarea părţii a treia a cărţii funciare (foaia de sarcini), unde se înscriu toate drepturile reale care grevează imobilul.

Liviu S.Bordaş

themis a scris:

dormiţi liniştit. Vorba aia: FNI veghează pentru tine. :happy:


Liviu S.Bordaş

Mai sa fie ???....!!! FNI ???X-(

@mariuscilin, inteleg ca aveti o problema cat se poate de reala in care solicitati un sfat. Spre linistea dvs, notarul va poate ajuta:)
La incheierea tranzactiei notarul public solicita cartii funciare un extras pentru autentificare - cartea funciara a imobilului este blocata timp de 5 zile si nu se pot face alte tranzactii cu imobilul in cauza, cu exceptia celei care e facuta de dvs si vanzator prin notarul care perfecteaza actul. Asta cu privire la siguranta tranzactiei...
In ce priveste verificarea imobilului, nu platiti nici un avans pana nu vedeti extrasul CF de informare recent, actul de proprietate ( actul prin care vanzatorul a dobandit imobilul).
In extrasul CF trebuie sa verificati daca la rubrica proprietar e trecut vanzatorul. La rubrica sarcini ( partea a 3-a a extrasului) ar trebui sa apara ipotecile de care va temeti, sau alte sarcini cum ar fi uzufructul in favoarea unor terte persoane, altele decat proprietarul/proprietarii. Daca nu apar in cartea funciara a imobilului nu va sunt opozabile. Reveniti dupa ce aveti extrasul CF si actul de proprietate ( contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor etc).
In principiu pentru siguranta puteti incheia si antecontractul la un notar public, astfel ca promisiunea de vanzare sa fie notata in CF.
De obicei probleme juridice au terenurile, garsonierele/apartamentele sunt mai simplu de analizat;)
Va asteptam cu informatii concrete: extras CF, act de proprietate.