Administrator Condominiu

@emil6702

Bine , d-le, atestatul ala poate sa-l ia orice terchea-berchea, asa ca ii vine lui?

Da, daca vrea primaria.

Administratorul poate fi persoana fizica sau juridica. Administratorul trebuie sa prezinte garantii morale, materiale si profesionale acceptate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari a cladirii pe care urmeaza sa o administreze.
Comitetul executiv, pentru realizarea scopului si a activitatilor asociatiei de proprietari, angajeaza si demite personalul necesar, incheie si reziliaza contracte cu persoane fizice/juridice;

Primaria (administratia publica locala) ,cum spune si numele,ea administreaza domeniul public. Nu are nici un fel de atributii in a da o "certificere" sau vre un acord in numirea unui administrator privat .
Orcie functionar pretinde acest lucru face un abuz .

Domnule, normele de aplicare a legii 230/2007

Art. 22. - (1) Activitatea de administrare a condominiului include activităţi de administrare tehnică, de contabilitate şi casierie.
(2) Asociaţia de proprietari angajează persoane fizice atestate pentru funcţia de administrator sau încheie contracte cu persoane juridice specializate şi autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreţinerii, investiţiilor şi reparaţiilor asupra proprietăţii comune.
(3) Pentru a fi autorizate de către autorităţile administraţiei publice locale pentru activitatea de administrare, persoanele juridice specializate trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:
a) să aibă ca obiect de activitate numai domeniul asociaţiilor de proprietari ori ca activitate principală administrarea imobilelor pe bază de tarife sau contract;
b) să aibă angajate persoane atestate în condiţiile prezentelor norme metodologice;
c) să dovedească că au bonitate financiară.
(4) Administratorii trebuie să prezinte garanţii morale, materiale şi profesionale acceptate de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari a clădirii pe care urmează să o administreze.
(5) Administratorul asigură managementul de proprietate al condominiului prin:
a) prestarea serviciilor conform atribuţiilor, obligaţiilor şi responsabilităţilor atribuite de comitetul executiv, în condiţiile legislaţiei în vigoare;
b) gestionarea bunurilor materiale şi a fondurilor băneşti, dacă nu are angajat un casier;
c) efectuarea formalităţilor necesare în angajarea contractelor cu furnizorii/prestatorii de servicii pentru exploatarea şi întreţinerea clădirii, derularea şi urmărirea realizării acestor contracte;
d) asigurarea cunoaşterii şi respectării regulilor cu privire la proprietatea comună;
e) gestionarea modului de îndeplinire a obligaţiilor cetăţeneşti ce revin proprietarilor în raport cu autorităţile publice. Obligaţiile cetăţeneşti sunt cele stabilite, potrivit legii, de adunarea generală;
f) îndeplinirea oricăror alte obligaţii expres prevăzute de lege, precum şi a celor stabilite prin contractul încheiat cu asociaţia de proprietari.

emil6702 a scris:

Bine , d-le, atestatul ala poate sa-l ia orice terchea-berchea, asa ca ii vine lui?

Daca rationam asa, este posibil ca orice terchea-berchea sa obtina calitatea de barbier (si poate sa intre cu briciul in vena jugulara), orice terchea-berchea poate sa aiba calitatea de pedagog (si corupe elevele), poate deveni economist (ce duce firma la faliment sau tara in criza), conducator auto (ce derapeaza si intra in pietoni), stomatolog (ce scoate dintele sanatos) s.a.m.d. Exemplele sunt intamplatoare fara nici o legatura cu fapte sau persoane reale!:oops:
Ar fi totusi de discutat cel putin doua aspecte distincte:
1. obtinerea atestatului de administrator, a calificarii de frizer, economist, sofer...
2. angajare pe un post de administrator, frizer, economist, sofer...
In prima categorie intra multi si ies cu asemenea calificari, atestate, diplome.., la fel de multi
In a doua categorie piata muncii, concurenta, angajatorul cerne, selecteaza, coopteaza si-i stimuleaza pe cei competenti sau elimina, exclude pe cei mai putin competenti.
Unul care s-a dovedit a fi un terchea-berchea odata, va trebui sa munceasca "pe branci", sa plece undeva unde nu-l cunoaste nimeni, eventual sa se apuce de alta meserie ca sa poata realiza ceva.
Angajatorul, de regula, trebuie sa ceara referinte, sa testeze, sa supravegheze, sa controleze, sa indrume si sa nu angajeze oameni la voia intamplarii.

@Alex_Munteanu a scris:

Daca maine imi vine sa imi fac atestat nu ma opreste nimeni.

Sunt convins ca nu aveti de unde lua referinte de terchea-berchea!:coffee:
@sorin cercel, a scris;

Primaria (administratia publica locala) ,cum spune si numele,ea administreaza domeniul public. Nu are nici un fel de atributii in a da o "certificere" sau vre un acord in numirea unui administrator privat .
Orcie functionar pretinde acest lucru face un abuz .

E al doilea mesaj in aceasta discutie in care-i trageti cu primaria. Ce are aface primaria sau prefectura in aceasta discutie? Nimeni nu a sustinut ca primaria nu "administreaza domeniul public", nimeni nu a sustinut ca ar trebui din partea primariei "vre un acord in numirea unui administrator privat"#-o, cum combateti dumneavoastra! Unde-i domnule, acel functionar care abuzeaza, sa-l stim si noi!?
Iar administratorul, asa cum s-a precizat deja mai sus, se angajeaza de catre comitet, nu de adunarea generala, nationala...