mansardare bloc

Contractul de vanzare-cumparare se face la notar?trebuie dusi pe fiecare in parte sa semneze?Ce se intampla in cazul in care sunt mai multi proprietari la un singur ap.si doar unul este in tara..restul sunt plecati?

Hotararea de schimbare a destinatiei, de vanzare a unei parti comune, se ia conform legii cu acordul a 2/3 din numarul proprietarilor. Cei care nu sunt de acord vor fi despagubiti ajungand cu ei la o intelegere amiabila sau in instanta. Dupa ce s-a stabilit cu toti (cei care-au fost deacord si cu cei care n-au fost) sumele de plata, se vor intocmi actele prin notariat cu fiecare. Asadar acordul tuturor este ideal, dar minim necesar este 2/3, ceilalti putand fi "determinati" apoi sa vanda.

De aceea solutia mai usoara este concesionarea care poate fi facuta pe maxim 49 de ani, negociind o chirie cu asociatia. Asociatia incaseaza bani lunar, trimestrial, anual si-i foloseste conform legii pentru reparatii si/sau cheltuieli administrative.
Reparatia si intretinerea terasei se fcae de catre asociatie, costul fiind repartizat tuturor pe cota indiviza. Dar se poate ca aceasta reparatie si intretinere permanenta a terasei sa fie in sarcina celui care inchiriaza, in functie de pretul chiriei si clauzele din contract.
Avantajul acestei metode este evident simplitatea, neimplicare notarului, fara intabulari si modificari ale acordului si/sau statutului asociatiei.