Repartizare gresita a cheltuielilor?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Repartizare gresita a cheltuielilor?

Utilizator 15:17, 9 Octombrie 2008

Buna ziua!
Sunt proprietarul unui apartament la etajul 1 dintr-un bloc cu 4 etaje si 20 de apartamente.
Acoperisul apartamentului de la etajul 4 (pe verticala apartamentului meu) a trebuit reparat.
S-a procedat in felul urmator: proprietarul apartamentului de la etajul 4 a chemat o societate specializata si s-a apucat de lucru.
Cand a terminat, societatea a taiat o factura pe numele lui in valoare de 1500 lei, factura cu care s-a prezentat la asociatia de proprietari in vederea decontarii. Printr-un afis, asociatia ne comunica repartizarea cheltuielilor sub forma: 375 ron/ apartament, dar numai pentru cele 4 apartamente aflate sub portiunea de acoperis reparat.
Nu am fost de acord cu repartitia facuta (am precizat aceasta si intr-o comunicare pe care am facut-o asociatiei), deoarece dupa cum am citit in textul legii, pentru aceste tipuri de reparatii, cheltuielile se repartizeaza conform cotei indivize. Si in ziua de astazi (reparatia a fost acum 1 an) figurez cu restanta la plata intretinerii si pe deasupra am si penalitati din aceasta cauza.
In comunicarea pe care am facut-o asociatiei am precizat ca sunt de acord sa platesc cheltuielile aferente reparatiei numai dupa calcularea corecta a cheltuililor.
In urma studierii legilor in vigoare am mai constatat ca nu exista un contract de prestari servicii intre societatea respectiva si asociatia de proprietari si bineinteles nici oferte de piata pentru contractarea unei societati.
Rugamintea mea este de a mi confirma se daca am procedat corect si daca am inteles corect textul legii sau dipotriva daca gresesc!
Va multumesc!

Răspunde Citează

27 mesaje

5369 vizualizări

11 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 02:54, 28 August 2009

Vezi răspuns

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Hidroizolatie etaj iv(ultim) Un proprietar de la etajul IV a fost nevoit sa repare hidroizolatia (mentionez ca ceilalti 3 si-au facut pe banii lor, neaducand nici un deviz si chitanta, ... (vezi toată discuția)

Plata acoperis Stau intrun bloc cu acoperis si vrem sa-l reparam, dar nu vor toti vecini sa contribuie cu bani. Cum se poate legal sa-i facem si pe ceilalti locatari sa ... (vezi toată discuția)

Situatie speciala, rog opinie: scara de bloc a carei terasa trebuie ... Situatie speciala, rog opinie: Scara de bloc a carei terasa trebuie reparata. Se cunoaste legislatia, cota indiviza etc, obligatia tuturor proprietarilor de ... (vezi toată discuția)

ioanaraluka Utilizator · Answer 1 · 2008-10-17 10:07:46

In primul rand logic este sa plateasca cel care a solicitat lucrarea. Pe de alta parte, lucrarile la acoperis sunt platite de toti locatarii doar daca blocul a fost prevazut cu acoperis din constructie sau daca acoperisul a fost construit cu aprobarea asociatiei altfel, legea spune ca locatarii sunt obigati sa participe la lucrarile de izolare si intretinere a TERASEI. Daca nu sunteti multumit de modul de repartizare a cheltuielilor, la primarie exista un serviciu care se ocipa de asociatiile de proprietari unde puteti sesiza neregulile.

Cornel Vasile Consilier juridic · Answer 2 · 2008-10-17 17:51:04

:offtopic: Interventie moderator
@ felix34
Pe forumul avocatnet se discuta ideea si nu persoana. Pe forum se discuta probleme juridice, iar nu implicarea lui X sau lui Z in ele. Daca o persoana v-a nemultumit si doriti sa porniti o discutie pe aceasta tema, puteti sa faceti acest lucru si fara un atac la persoana.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2008-10-17 21:19:45

felix34 a scris:

denumirea exacta este COTA PARTE INDIVIZA, si ea se refera la cota parte din intreg condominiul in care locuieste fiecare, deci este UNICA
fiind UNICA (asa cum este ea inscrisa ea in actele de proprietate ale fiecaruia dintre proprietari, legea la ea face referire, nu la alte ARTIFICII DE CALCUL ale administratorilor de teapa dvs, care interpretati legea dupa cum considerati de cuvinta.
daca in actul dvs de proprietate scrie ca aveti cota parte indiviza X %, pai aceea este, nu 2X, X=1 sau vreo alta alternativa matematica. dealtfel, insasi legea face referire la cota parte indiviza, nu la mai multe, conform perceptiei asupra legii a administratorului, iar acea cota parte ESTE INSCRISA IN ACTUL DE PROPRIETATE

In actul de proprietate cota parte indiviza este calculculata ca un raport intre suprafata utila a apartamentului si/sau spatiului cu alta destinatie si suma suprafetelor utile ale tuturor apartamentelor si/sau spatiilor cu alta destinatie. Asa s-a calculat cota indiviza pentru fiecare apartament dar , de exemplu, si pentru magazinul de la parter sau depozitul de la subsol care au intrare separata fata de intrarea in casa scarii a proprietarilor de apartamente. Atunci cand zugravim casa scarii nu pot sa-i pun la plata si pe proprietarii magazinelor sau depozitelor de la subsol, deci nu pot sa impart cheltuiala conform cotei parti indivize prevazuta in actul de proprietate, ci trebuie sa calculez alta cota parte indiviza mai mare. Acelasi lucru se intampla si daca fac o reparatie majora sau inlocuiesc liftul la care nu participa spatiile comerciale de la subsol si parter.
In schimb daca repar intreaga terasa voi pune la plata pe toti de sus pana la subsol inclusiv conform acelei cote parte indiviza pervazuta in actul de proprietate.
Acum intelegeti de ce nu putem sa aplicam la orice lucrare cota parte indiviza din actul de proprietate?

redcup23 Utilizator · Answer 4 · 2009-08-27 12:56:34

In situatia din acest topic sunt si eu. Adica, in blocul in care locuiesc, vecinul de la etajul 4 si-a refacut pe bani proprii (si tind sa cred ca si cu ce firma a vrut el, fiindca nu am auzit ca asociatia sa fi avut vreo implicatie in aceasta reparatie) hidroizolatia la terasa blocului, DAR NUMAI PE SUPRAFATA APARTAMENTULUI SAU. Acum cheltuielile cerute Asociatiei pentru decontarea lucrarii s-au impartit la toti locatarii, adica si la cei care nu stau pe tronsonul respectiv. Stiu ca in Norme nu se specifica exact acest lucru, dar nu ar trebui sa plateasca numai cei de pe tronsonul respectiv? Cand se vor face reparatii la celelalte tronsoane, locatarul respectiv va mai plati? Pot contesta plata partii de cheltuiala care imi revine si unde? Ce sanse am de a castiga? Se pot plati doar sumele aferente celorlalte cheltuieli de intretinere, iar cheltuielile acestea de reparatii sa nu le platesc pana la lamurireasituatiei?
Daca reparatia a fost facuta fara instiintarea Asociatiei de proprietari , de unde stiu eu ca pretul cerut de locatarul respectiv la decontare este cel real? Pe factura (daca exista) se putea trece orice pret vroiau ei, inclusiv unul dublu, nu?
Stiu ca tot topicul de mai sus a fost aproximativ pe acest subiect, l-am citit, dar tot nu m-am lamurit ..... Asa ca daca nu e cu suparare, poate primesc si eu un raspuns clar, LEGAL, cu citare de legi unde se specifica aceste lucruri.... Sper sa nu se supare nimeni .... Oricum, eu va multumesc anticipat...

Armenteros Utilizator · Answer 5 · 2009-08-27 13:25:28

Redcup
Dupa cum se poate vedea, un raspuns clar nu-l poate da nimeni, nici macar un avocat, atata timp cat legea nu a prevazut in mod explicit. Chiar si exprimarea unui avocat va fi o interpretare.
Regretabil este insa ca de la o discutie se ajunge la atacuri la persoana.
O idee ar fi ca administratorii care posteaza pe acest forum, ajutati de avocatnet.ro, sa formuleze un proiect de imbunatatire a actualei legi 230 si a normelor de aplicare. Imbunatatirea legii ii va ajuta nu numai pe administratori, care vor stii mai clar ca pana acum ce cum si in ce fel se repartizeaza, iar pe proprietari ii va scuti de nervi, stres si interpretarea anumitor pasaje din lege.