Actiune pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic si/sau actiune in prestatie tabulara?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Actiune pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic si/sau actiune in prestatie tabulara?

Utilizator 03:20, 21 Decembrie 2011

In februarie 2010 am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare cu achitare integrala ce avea drept obiect un teren. S-a stabilit un termen de 3 luni pentru finalizarea contractului de vanzare-cumparare. Pentru ca promitentul vanzator a refuzat sa se prezinte la notariat pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, in iunie 2010, am solicitat notarea antecontractului in cartea funciara a imobilului. In iulie 2011 l-am notificat pe promitentul vanzator (prin executor judecatoresc) sa se prezinte la biroul notarial unde s-a semnat antecontractul in vederea semnarii contractului de vanzare-cumparare. Intrucat acesta nu s-a prezentat la data comunicata in notificare, am solicitat si obtinut de la biroul notarial o incheiere de certificare de fapte.
Una din clauzele antecontractului facea referire la posibilitatea mea, in calitate de promitent cumparator, de a ma adresa instantei pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, cu referire la Art. 1066 si urmatorul din Codul Civil, in vigoare la acea data.
Intentionez sa ma adresez justitiei pentru obtinerea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Cum pot sa imi intemeiez in drept actiunea? Pe prevederile Codului Civil si ale legii 247/2005 in vigoare la data semnarii antecontractului ori pe noul Cod Civil? Ce articole? Ar fi indicat sa formulez doua capete de cerere: unul prin care sa solicit pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare si unul prin care sa solicit instantei sa dispuna inscrierea hotararii ce se va pronunta in cartea funciara?

Cu multumiri anticipate.

Răspunde Citează

14 mesaje

18339 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:58, 28 Decembrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Hotarâre care sã þinã loc de act autentic Am următoarea speţă : prin antecontract (promisiune bilaterală de vânzare) A se obligă să-i vână lui B un teren pentru suma de x lei care au fost ... (vezi toată discuția)

Hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare Buna seara! Am si eu o nelamurire: am un antecontract de vanzare-cumparare incheiat la data de 28 septembrie 2011, iar partile trebuiau sa se prezinte la ... (vezi toată discuția)

Evacuare pe calea ordonantei presedintiale? Buna seara! Am incheiat un antecontract cu privire la un imobil achitand pretul in momentul semnarii antecontractului. La data cand trebuia sa ne prezentam ... (vezi toată discuția)

ivanawlf Utilizator · Answer 1 · 2011-12-23 00:43:08

Utilizator 00:43, 23 Decembrie 2011

Foarte multumesc si... Sarbatori fericite!

Răspunde Citează

RADU SAVALACHE Avocat · Answer 2 · 2011-12-23 01:06:20

Parerea mea este ca iti poti intemeia actiunea, in drept, pe dispozitiile legii existente in vigoare la incheierea antecontractului cat si pe cele existente la data cand trebuia executata obligatia de catre promitentul-vanzator.
Oricum calificarea in drept a actiunii va fi facuta din oficiu de catre instanta de judecata.
In ceea ce priveste inscrierea in C.F., asa cum ati intuit, o puteti face singur dupa admiterea si pronuntarea hotararii.
Succes!

ssm1979 Utilizator · Answer 3 · 2011-12-23 10:09:15

Eu zic ca se aplica legea in vigoare in momentul incheierii antecontractului - adica vechiul Cod Civil. Am si eu un dosar pe rol cu aceeasi speta, mai vorbim dupa a doua jumatate a lunii ianuarie si iti spun cum a mers in sala. Am intemeiat actiunea pe prev vechiului Cod dar si pe prev legii nr. 247/2005 care era si ea in vigoare. Daca am gresit precis imi va atrage atentia judecatorul.

ROBERT PAUL TURCANU Consilier juridic · Answer 4 · 2011-12-23 10:53:11

In opinia mea nici nu mai aveai nevoie de o notificare, avand in vedere faptul ca ai prevazut in contract un termen si faptul ca te poti adresa instantei de judecata in situatia ipotetica in care promitentul - vanzator nu-si executa obligatia. Sunt de parere ca in aceasta situatie se aplica termenul general de prescriptie de 3 ani, si nu cel de 6 luni prevazut de ncc, in raport de momentul intocmiri actului ar trebui sa-ti intemeiezi actiunea pe dispozitiile art. 5 alin. 2 din Legea Nr. 247/2005 Titlu X, cu trimitere la dispozitiile art. 6 alin. (1) , (2) din Legea Nr.287 /2009 –Codul Civil cu modificarile si completarile aduse prin Legea nr.71/2011 . Conditie in care , numai dupa obtinerea sent.civ. definitive, vei putea trece la intabulare.

ContSters36411 Utilizator · Answer 5 · 2011-12-23 14:36:15

ivanawlf a scris:

In februarie 2010 am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare cu achitare integrala ce avea drept obiect un teren. S-a stabilit un termen de 3 luni pentru finalizarea contractului de vanzare-cumparare. Pentru ca promitentul vanzator a refuzat sa se prezinte la notariat pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, in iunie 2010, am solicitat notarea antecontractului in cartea funciara a imobilului. In iulie 2011 l-am notificat pe promitentul vanzator (prin executor judecatoresc) sa se prezinte la biroul notarial unde s-a semnat antecontractul in vederea semnarii contractului de vanzare-cumparare. Intrucat acesta nu s-a prezentat la data comunicata in notificare, am solicitat si obtinut de la biroul notarial o incheiere de certificare de fapte.
Una din clauzele antecontractului facea referire la posibilitatea mea, in calitate de promitent cumparator, de a ma adresa instantei pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, cu referire la Art. 1066 si urmatorul din Codul Civil, in vigoare la acea data.
Intentionez sa ma adresez justitiei pentru obtinerea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Cum pot sa imi intemeiez in drept actiunea? Pe prevederile Codului Civil si ale legii 247/2005 in vigoare la data semnarii antecontractului ori pe noul Cod Civil? Ce articole? Ar fi indicat sa formulez doua capete de cerere: unul prin care sa solicit pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare si unul prin care sa solicit instantei sa dispuna inscrierea hotararii ce se va pronunta in cartea funciara?

Cu multumiri anticipate.

Referitor la temeiul de drept al actiunii in raspundere contractuala, art.102 (dar si urm.) din legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a legii 287/2009 privindCodul Civil (nou, bineinteles), spune explicit: "contractul este supus dispozitiilor legii in vigoare la data cand a fost incheiat in tot ceea ce priveste incheierea, interpretarea, efectele, executarea si incetarea sa".