In urma unei inundatii mari tavanul si peretele de deasupra usii de acces in apartamentul meu au devenit insalubre: nu numai pete sinistre, maronii, dar si cu aspect de ciuperci...degajand un miros a hazna. Chiar exista suspiciunea ca ar fi vorba si de un WC ... In fine. Mirosul ingrozitor se strecura si in apartament. In conditiile in care Presedinta, Administratora, UN membru al Comitetului (care de fapt este...tartorul din imobil) nu au rezolvat situatia aproape un an - niciodata nu s-a zugravit ecat pana la etajele la care Dumnealor locuiesc..- eu trebuia sa accept aceste conditii, ca de puscarie stalinista, cu hardaul in camera (astfel era mirosul) , sau sa pun sa se razuiasca stratul degradat, sa se dea glet, amorsa si sa se zugraveasca. Adica, sa se dezinfecteze si igienizeze? Cum am mai fost inundata si mereu am zugravit...de aceasta data am cerut sa mi se deconteze lucrarea. Aveam dreptate? Mi s-a spus ca era interesul meu, "PERSONAL", nu "GENERAL" si ca atare, nu mi se va returna niciun ban. E corect? Va rog un raspuns nu doar de...bun simt, ci LEGAL. Va multumesc anticipat pentru bunavointa.
Tavanul si holul blocului sunt in administrarea asociatiei de proprietari, ca de aceea s-a constituit aceasta asociatie - sa administreze proprietatea comuna.
O fi in interesul dv. sa nu mai aveti asemenea mizerie in fata usii, dar este normal si legal ca asociatia sa se ocupe de aceasta reparatie, pornind de la sursa inundatiei, pana la higienizarea holului.
Conducerea asociatiei, daca n-a catadicsit sa repare acea problema, acum ar trebui sa-si insuseasca reparatia facuta de dv. si sa va inapoieze banii, mai putin cota care va revine din reparatie. Pentru asta trebuie sa prezentati factura si chitantele cu care ati achitat lucrarea, iar conducerea asociatiei sa inteleaga ca interesul comun este interesul fiecarui proprietar in parte privind proprietatea comuna.
1-Dupa cum a precizat inclusiv moderatorul,nu comunicati date concrete
Pentru a putea preintampina repetarea situatiilor cu care va confruntati dupa cum mentionati de ani de zile,primordial este sa identificati sursa care genereaza prejudiciile.Daca exista mai multe surse,va revine obligatia sadesfasurati demersuri distincte pentru indepartarea acestora
2-In cazul inundarii holului blocului...este parte comuna,aflata in responsabilitatea asociatiei de proprietari.
Avand in vedere ca in situatia mentionata este afectata parte comuna din condominiu,nu va revine obligatia sa actionati in instanta asociatia de proprietari
3-Pentru a cunoaste cu precizie persoana impotriva careia va ridicati cu eventuale pretentii,trebuie sa desfasurati demersuri pentrruy a afla sursa defectiunilor care va cauzeaza prejudicii la proprietatea dvs
4-Aspectul ca dvs ati inteles sa executati igienizarea partii comune aferente proprietatii dvs,fara a detine in prealabil eventual acord din partea asociatiei de proprietari privitor la eventuala modalitate de recuperat c/v ,reprezinta consecinta riscului pe care vi l-ati asumat la demararea igienizarii
5-Apreciez ca in situatia mentionata in care de ani de zile va confruntati cu aceiasi problema de inundare fara a identifica sursa,pentru recuperarea prejudiciu incheiati asigurarea facultativa extinsa a locuintei
In caz de repetare eveniment asiguratorul va executa verificarile care vor lamuri sursa defectiunii si va identifica persoana responsabila impotriva careia se va ridica cu pretentii
Am facut, cred, ceea ce trebuia sa fac: Am cerut sprijinul Presedintei si Administratorei, pentru a se putea intra in ap. de deasupra. Presedinta, insotita de instalatorul blocului (cu care colaboreaza) m-au insotit la ap. DOAR ca fam.respectiva sustinea ca teava ciuruita din bucatarie ei era comuna, iar Asociatia sustine ca era a familiei respective. Am solicitat Presedintei in scris sa-mi raspunda ce a constatat instalatorul si nu-mi raspunde. Ce alte demersuri puteam eu intreprinde in apartamentul altcuiva ? Pe mine ma intriga faptul ca Administratia nu s-a sesizat EA pentru a solicita "vinovatului" sa repare si zugraveasca HOLUL, PARTE COMUNA (Sa lasam propriul meu ap. deoparte).Problema e ca nefiind afectati direct , ai nostri REPREZENTANTI (locuind doua etaje mai jos), nu au considerat ca este o problema "GENERALA"...In fapt, eu am zugravit fiind afectata direct -adica, mi-am asumat riscul de a nu mi se returna banii, dupa cum spuneti - Dar, altfel, puteam astepta ani de zile! Nu exagerez. Holul facand un cot, pe cealalta latura, unde nu am zugravit, se vad inca urmele unei inundatii de...7,8,9,,,? ani. Ramase asa. Va repet: nu era doar un aspect ingrozitor (am facut fotografii inainte de a repara), mai si mirosea a ...hazna. Daca Presedinta si "Dl. COMITET" nu au considerat ca este o problema "de interes general" eu trebuia sa traiesc asa, sa...nu-mi "asum riscul" ?....
Da, Dna. ELGA. Am prezentat chitanta, dupa cum mi s-a cerut, dar un domn din comitet, adevaratul COMITET (fac totum) a stabilit ca problema era doar a mea, nu prezinta "interes general" si ...nu mi se deconteaza nimic, el si Presedinta locuind doua etaje mai jos...unde e curat. Iar Administratora, care este contractata din exterior, imi spune ca ea face "CE I SE SPUNE" de catre conducerea Asociatiei !...Puteau, eventual, sa conteste pretul platit de mine, desi cred, din experinta, ca a fost chiar mai mic decat ar fi cerut alti zugravi, intrucat nu fost vorba de o simpla zugraveala. A trebuit sa se rada partea "bolnava", sa se dea glet, amorsa...si abia apoi zugravit..Dar, chiar asa fiind, ar fi trebuit sa fi cerut parerea unui zugrav de incredere pentru ei si apoi sa-mi deconteze numai partea ce ar fi fost indicata de zugravul lor.. Ar fi trebuit !... Ar fi trebuit ei sa se ocupe de partea comuna. Numai ca aceasta inundatie mare s-a produs, dupa cum am inteles, deoarece ani de zile nu s-au ocupat de cosul de fum al blocului..Se produce condens...DECI EI sunt de vina...Ei (conducerea) trebuiau sa se ocupe de inlaturat cauza si tot ei sa repare holul degradat, evident, cu participarea noastra a tuturor, conform cu cota indiviza. Dar timp de aproape un an nu au considerat ca trebuie sa zugraveasca. Am zugravit eu, si din nou a fost inundat holul (desigur, si apartamentul meu) de aceasta data de la o teava ciuruita din bucataria de deasupra. Fiindu-mi inundat si apartamentul, am reparat DIN NOU si pe hol. Ceea ce mi se pare incredibil este ca ASOCIATIA nu a cerut acestei familii sa repare macar holul, chiar daca fusese zugravit cu cateva luni in urma de mine !...Este un bloc in plin cenrtrul capitalei, unde nu a trait chiar...oricine si unde, din pacate, am cumparat in 1999...Iar dumnealor, desi nu lipsiti de bani..., s-au obisnuit sa traiasca...in mizerie. Asa ca daca eu nu pot trai in mizerie, e problema mea...Cat despre conducere....la ei nici nu a ajuns inundatia, si , culmea, au mai si zugravit...pana la etajul 2. Adica, unde locuiesc domniile lor.. Ma scuzati, Dna. Elga. M-am cam...intins. Va multumesc sincer pentru raspunsul pertinent. Ca de obicei.
avocatnet.ro explicăm legislația
alex bruh 
alex68