Pot ramane in apartament pana la vanzarea prin licitatie ?

Question

Discuție deschisă în Executare silită

Pot ramane in apartament pana la vanzarea prin licitatie ?

Utilizator 15:28, 31 Ianuarie 2012

Am achizitionat un credit imobiliar in perioada de boom imobiliar. Dupa 3 ani de plata a ratelor la zi, am ramas fara loc de munca si nu am mai putut plati ratele. Creditul meu a fost cedat unei firme de recuperari, desi nu am semnat nimic cu aceasta, si nu am platit nimic catre aceasta (neavand venituri), dupa un an de zile primesc o notificare dn partea firmei de recuperari cu o stampila a unui executor judecatoresc cum ca intr-o luna sa achit tot creditul, astfel se va face executarea silita.
Pentru ca in principal nu mai am venituri sa platesc si in secundar suma de plata bancii (la care s-au adaugat dobanzi si penalitati) reprezinta dublul valorii de piata al apartamentului, am hotarat cu urmarile de rigoare sa renunt la acest apartament. Mentionez ca suma totala de returnat bancii este acum mai mare decat creditul initial, desi 3 ani de zile am platit ratele catre banca.
Dupa primirea notificarii de mai sus, primesc si un telefon din partea firmei de recuperare cum sa fiu de acord cu vanzarea apartamentului, iar pentru restul de credit sa semnez un angajament de plata catre firma de recuperare ,chiar daca nu am venituri. Dupa vanzarea apartamentului, suma ramasa restanta poate ajunge undeva la 30000 Euro. Intrucat sunt de acord cu executarea silita, nu vreau sa semnez alte angajamente de plata, dar doresc sa mai raman in apartament pana la venirea primaverii (inceputul lunii aprilie). Am urmatoarele intrebari:
1. Ma sfatuiti sa semnez un angajament de plata pentru restul de credit ?
2. Pot fi evacuata din apartament pana la 1 martie ?
3. As putea ramane in apartament pana la vanzarea apartamentului prin licitatie ?
In asteptarea unor raspunsuri, va multumesc ca existati.

Ultima modificare: Marți, 31 Ianuarie 2012

15 mesaje

5046 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:46, 7 Februarie 2012

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Licitatie Am niste nelamuriri privind licitatiile. Va expun situatiile cu care m-am intalnit: 1) Executorul mi-a spus ca banca care a cerut executarea nu accepta mai ... (vezi toată discuția)

Licitatie cumparare apartament de catre cumnat. Fratele sotiei mele poate participa la o licitatie de cumparare a unui apartament ce imi apartine, scos la licitatie in urma cererii de executare silita din ... (vezi toată discuția)

Cum se poate solicita vanzarea unui imobil aflat in executare? am un credit imobiliar la o anumita banca din 2008. in momentul de fata se afla in executare silita cu termen de publicatie de vanzare undeva pe la mijlocul ... (vezi toată discuția)

yamada Utilizator · Answer 1 · 2012-02-02 17:38:15

Raspunsul de mai sus e mai mult decat multumitor. Asta imi da dreptul sa sper ca mai pot prinde o iarna. Cine stie, dupa un an, poate imi gasesc un serviciu si atunci pot spera sa imi pot permite sa locuiesc cu chirie.

jijel Utilizator · Answer 2 · 2012-02-02 21:49:47

1.Daca pretul de vanzare al apartamentului nu acopera in totalitate creditul cu dobanzile aferente, aveti sanse mari ca banca sa va urmareasca silit toata viata.Tinand cont ca se pare ca de cazul dvs. se ocupa o firma de recuperari e chiar si mai grav.Astia chiar vor sta de capul dvs pana vor scoate cat mai mult. 2.E bine si nu prea sa ramai in apartament dupa ce se vinde.Daca nu evacuati apartamentul de buna voie adjudecatorul va veni sa-si ia proprietatea in primire cu un executor judecatoresc.Onorariul ptr. executor v-a fi platit de adjudecator dar legea zice ca eventualele cheltuieli de executare se imputa debitorului(adica dvs.)Daca e baiat bun nu cere cheltuieli de executare,daca nu prin intermediului executorului va incerca sa-si recupereze si aceste cheltuieli.E valabil si ptr. perioada in care veti mai sta in apartament dupa ce se emite actul de adjudecare.Cu siguranta adjudecatorul va emite pretentii in instanta ptr. a obtine ceva daune(contravaloare chirie pentru perioada in care ati folosit apartamentul fara acordul lui).A, nu aveti venituri acum.Daca vor sta de capul dvs., cred ca nici nu o sa angajati bine si o sa aveti proprire pe salariu.Succesuri

yamada Utilizator · Answer 3 · 2012-02-04 20:44:10

1. Stiu ca firma de recuperari va sta pe capul meu, dar in viitorul apropiat mai mult decat casa nu are ce sa imi ia.
2. E firesc ca dupa ce se emite actul de adjudecare, sa eliberez adjudecatorului apartamentului. Nu voi creea probleme incat sa fiu evacuata cu forta de catre politie. Dar ma gandesc ca va trece ceva timp pana cand apartamentul va fi vandut dupa cateva licitatii.

Intrebari:
a) Pretul de pornire la prima licitatie va fi cel cu care sunt datoare in prezent bancii sau unul evaluat de catre un evaluator ?
b) Daca nu va fi adjudecat de la prima licitatie, din practica dupa cat timp urmeaza a doua licitatie ?
c) Sunt obligata sa permit evaluatorului (sau executorului) accesul in apartament ?
Intreb toate acestea pentru ca scopul meu a ramas doar sa trag putin de timp (in limita legii) pana la parasirea definitiva a apartamentului.
Multumesc tuturor pentru raspunsuri.

jijel Utilizator · Answer 4 · 2012-02-05 00:39:02

Cu siguranta la dosarul dvs. de creditare exista si o evaluare a apartamentului facuta de un expert.Prima licitatie incepe de la pretul de evaluare.In cazul in care nu s-a putut obtine pretul la prima licitatie se va organiza un nou termen de licitatie in cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie de vanzare ce va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.Cat priveste accesul executorului, evaluatorui sau chiar ai unor posibili participanti la licitatie, nu esti obligata sa le permiti accesul in apartament,dar e in interesul tau ca apartamentul sa se vanda la un pret cat mai mare pentru a acoperi in totalitate datoria catre banca.Ori daca tu o sa permiti accesul probabil ca nu o sa se inghesuie multa lume la licitatie si probabil ca o sa se vanda pe la 20% din valoare.Partea buna e ca o sa stai o perioada mai lunga in apartament dar cu cat stai mai mult, cu atat ai mai mare o sa fie datoria ta catre banca(dobanzi,penalitati).Bafta

Antoanela Geaman Avocat · Answer 5 · 2012-02-05 11:40:42

1. pana in martie nu va pot da afara
2. dupa ce se cumpara apartamentul noul proprietar trebuie sa va evacueze legal, prin proces...se poate lunii si 2-3 ani cu un avocat bunicel

de aceea nu se inghesuie nimeni sa achizitioneze locuinte scoase la licitatie...desi ajung la super preturi( ex. 40.000 EURO ap. cu 4 camere semicentral!)...
cunosc azuri in care nu s-a evacuat in 6-7 ani...ca nu s-a ajuns la hotarare definitiva...