Pot ramane in apartament pana la vanzarea prin licitatie ?

jijel a scris:

Cu siguranta la dosarul dvs. de creditare exista si o evaluare a apartamentului facuta de un expert.Prima licitatie incepe de la pretul de evaluare.In cazul in care nu s-a putut obtine pretul la prima licitatie se va organiza un nou termen de licitatie in cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie de vanzare ce va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.Cat priveste accesul executorului, evaluatorui sau chiar ai unor posibili participanti la licitatie, nu esti obligata sa le permiti accesul in apartament,dar e in interesul tau ca apartamentul sa se vanda la un pret cat mai mare pentru a acoperi in totalitate datoria catre banca.Ori daca tu o sa permiti accesul probabil ca nu o sa se inghesuie multa lume la licitatie si probabil ca o sa se vanda pe la 20% din valoare.Partea buna e ca o sa stai o perioada mai lunga in apartament dar cu cat stai mai mult, cu atat ai mai mare o sa fie datoria ta catre banca(dobanzi,penalitati).Bafta

Buna , observ foarte des folosit acel procent de vanzare de aprox 20 % al unui imobil vandut la licitatie . Intrebarea mea este unde sunt aceste imobile ? Este posibil ca si noi in viitorul apropiat sa ne pierdem casa ipotecata , imprumutul este de 136000 franci iar pe piata s-ar vinde la jumatate de pret dar se pare ca nu , tind sa cred ca aceste vanzari sunt defapt prin licitatii ascunse , altfel nu imi explic ..pe site-ul bancilor cat si prin anunturi preturile caselor sunt exagerate , asa cum erau acum 4 - 5 ani .

Andra24 a scris:

jijel a scris:

Cu siguranta la dosarul dvs. de creditare exista si o evaluare a apartamentului facuta de un expert.Prima licitatie incepe de la pretul de evaluare.In cazul in care nu s-a putut obtine pretul la prima licitatie se va organiza un nou termen de licitatie in cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie de vanzare ce va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.Cat priveste accesul executorului, evaluatorui sau chiar ai unor posibili participanti la licitatie, nu esti obligata sa le permiti accesul in apartament,dar e in interesul tau ca apartamentul sa se vanda la un pret cat mai mare pentru a acoperi in totalitate datoria catre banca.Ori daca tu o sa permiti accesul probabil ca nu o sa se inghesuie multa lume la licitatie si probabil ca o sa se vanda pe la 20% din valoare.Partea buna e ca o sa stai o perioada mai lunga in apartament dar cu cat stai mai mult, cu atat ai mai mare o sa fie datoria ta catre banca(dobanzi,penalitati).Bafta

Buna , observ foarte des folosit acel procent de vanzare de aprox 20 % al unui imobil vandut la licitatie . Intrebarea mea este unde sunt aceste imobile ? Este posibil ca si noi in viitorul apropiat sa ne pierdem casa ipotecata , imprumutul este de 136000 franci iar pe piata s-ar vinde la jumatate de pret dar se pare ca nu , tind sa cred ca aceste vanzari sunt defapt prin licitatii ascunse , altfel nu imi explic ..pe site-ul bancilor cat si prin anunturi preturile caselor sunt exagerate , asa cum erau acum 4 - 5 ani .

In legatura cu"procesul" de evacuare, v-as contrazice putin. Este vorba de o avacuare facuta pe 587-580 Cod pr. Civila, o formalitate. Somatie in 5 zile, incuviintarea executarii, obtinuta in 7 zile ( termen legal imperativ). Adevarat, am mentionat si eu anterior, pana in primavara, mai bine spus 1 martie, nu va putea fi facuta evacuarea.

Sincer ti-am urmarit in general raspunsurile si in tin sa cred ca in 99% din cazuri ai dreptate. Nu sunt avocat si nici macar consilier juridic dar ceea ce voi scrie aici este din proprie experinta:
1.licitatie(unde in prealabil sa achitat 10% din pretul de pornire)
2.in termen de 30 zile se face plata integrara a pretului de adjudecare(dupa 15 zile de la plata, se emite actul de adjudecare)
3.te duci la un executor judecatoresc care emite o notificare prin care se aduce la cunostinta debitorului sa se prezinte la executor ptr. a rezolva problema pe cale amiabila(se da o data la care este chemat debitorul la sediul executorului,maxim 15 zile de la notificare)
4.nu se prezinta debitorul,atunci faci cerere de executare silita(din acest moment executorul iti ia onorariu ptr. executare silita,cheltuieli pe care legea zice ca le suporta debitorul)
5.se face somatia cu cele 5 zile
6.se obtine incuviintarea executarii silite ptr.imobil si cheltuieli de executare
7.din nou somatia cu cele 5 zile
8.se obtine autorizarea intrarii in incaperi(art.384 ind.1 al.2 c.p.c.)
9.recuzare executor judecatoresc.Ramane la aprecierea executorului judecatoresc daca continua executarea sau asteapta instanta sa se pronunte.Aici in functie de fiecare judecatorie in parte, se poate ca recuzarea sa se dispuna in camera de consiliu sau in fata completului de judecata.Camera de consiliu termen mai scurt, complet de judecata termen mai lung pana la solutionare.Totul tine de cum se interpreteaza legea.Teoretic ar fi in camera de consiliu conform art.27 cpc , art.10 din legea 188/2000.In cazul de care vb. a fost in fata completului.Primul termen a fost la vre-o 3 luni. Atunci sa cerut (si aprobat cu toate ca cererea de recuzare o fost facuta si semnata de un avocat)un nou termen pentru angajarea unui aparator.Toata treaba a durat un an si vre-o trei luni.
Probabil ca se putea si mai repede dar tine foarte mult de executor.Crede-ma e vb. de un caz real,nu-i o aberatie.

Perfect de acord, un avocat destept poate intarzia mult executarea si in speta noastra evacuarea.