rezolutiune vicii ascunse.pret simulat.

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

rezolutiune vicii ascunse.pret simulat.

Utilizator 16:54, 3 Iulie 2012

un prieten a cumparat un teren.
a incheiat la momentul cumpararii act autentic,cu pretul declarat de x.
acest pret declarat nu a fost cel platit in realitate.
pretul real a fost cel cuprins intr-un antecontract de vanzare cumparare,incheiat anterior, la acelasi notar ,si care a fost cam de 3 ori mai mare.
dupa un timp ,a introdus cerere de rezolutiune a contactului pentru vicii ascunse(teren neconstruibil).
in apel ,s-a casat hotararea din prima instanta(care invoca intervenirea prescriptiei) pentru ca in urma audierii unui martor(care daduse numai o declaratie scrisa, in prima instanta) s-a constatat ca nu am putut cunoaste faptul ca era neconstruibil si ca acest fapt a fost ascuns cu viclenie.
intrebarea mea este urmatoarea:in cazul unei hotarari favorabile ce suma ii va fi restituita reclamantului:cea din contract(mincinoasa) sau cea din antecontract(reala dar nedeclarata).
cerere de chemare in judecata nu pomeneste de nici o suma de bani ci de ,,pretul vanzarii.,, si daune
cum ar trebuii sa procedeze?moral vorbind ,imi dau seama ca si-a asumat un risc in momentul declararii false dar ...e vorba de bani multi!!1
Va multumesc!

Răspunde Citează

15 mesaje

1549 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 16:25, 6 Iulie 2012

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Contestatie la executare, simulatie contract imprumut Buna ziua, am nevoie de pareri in urmatoarea speta: A - vanzator si B - cumparator incheie un antecontract de vanzare cumparare imobil - casa, fiind ... (vezi toată discuția)

Rezolutiune sau nulitate In anul 2008 am cumparat doua parcele de teren,numite in continuare P2 si P4 Parcelele proveneau dintr-un lot mai mare si au fost dezmembrate la cererea ... (vezi toată discuția)

Contract vanzare cumparare buna ziua!asi putea ataca in instanta,un act de vanz-cump daca nu am primit banii.in act scrie ca i-am primit.dar nu e asa.am destui martori care pot sustine ... (vezi toată discuția)

Cabinet Individual de Avocat Georgescu Dan Mihai Avocat · Answer 1 · 2012-07-03 18:13:32

Din punctul meu de vedere e imposibil. Cum faceti dovada ca ceea ce ati platit in plus era pentru cumpararea terenului? Pretul din act vi se restituie. Ce ati platit in plus e plata nedatorata si faceti actiune pe plata nedatorata. Se prescrie in termen de 3 ani de la data platii.

dmd75 Utilizator · Answer 2 · 2012-07-03 18:51:03

simulatia,ca si institutie de drept,nu se refera tocmai la aceasta situatie?
martorii nu pot fi folositi in cauza-o alta persoana a cumparat in acelasi timp,de la acelasi vanzator ,acelasi fel de lot,declarand pretul real;antecontractul respectiv;pretul zonei...?!-e vorba despre un fapt juridic, nu despre un act...! diferenta de pret este semnificativa ca valoare nominala...
referitor la eventualele repercusiuni penale asupra reclamantului in cazul unui recunoasteri in fata instantei,se poate invoca prescriptia?
ca efect al nulitatii absolute si al dovedirii simulatiei reclamantul primeste in mod sigur banii platiti prin actul secret si paratul terenul?
am citit dar nu inteleg exact care sunt efectele simulatiei in acest caz!
multumesc!

avvalentina Utilizator · Answer 3 · 2012-07-03 18:51:48

Nu puteti invoca propria culpa ca motiv de reziliere.Chiar daca incercati, veti avea in final rezultatul: pierdere de timp si bani.

dmd75 Utilizator · Answer 4 · 2012-07-03 20:25:47

A cerut rezolutiunea pentru vicii ascunse si ,din desfasurarea procesului in apel ,sunt sanse mari sa aiba castig de cauza pe aceste considerente.Problema era ce suma de bani cu titlu de restituire a pretului primeste la final:pretul platit in fapt sau pretul declarat in act si ce ar trebui sa faca pentru a obtine pretul platit in fapt.multumesc!

Dragos Mateescu Avocat · Answer 5 · 2012-07-03 21:47:54

Trebuie sa fiti mai explicit. Din ceea ce expuneti rezulta ca in instanta nu s-a discutat decat de contractul de vanzare cumpare si de viciile acestui contract. Antecontractul si pretul aratat in acesta nu fost pus in discutie. Prin urmare sentinta judecatoreasca va avea in vedere contractul suspus discutiei si pretul platit in acesta.