Contract de vanzare-cumparare cu habitatie viagera

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de vanzare-cumparare cu habitatie viagera

Utilizator 22:38, 9 Ianuarie 2009

Buna seara,

Am o intrebare legata de un contract de vanzare-cumparare pentru un apartament. Acest contract este facut cu drept de habitatie viagera al vanzatorului, si este pentru nuda proprietate.
Intrebarile sunt:
1. Daca cumparatorul are vreun drept asupra proprietatii atata timp cat vanzatorul este inca in viata? In sensul, daca cumparatorul are vreun drept sa se mute in apartamentul respectiv atata timp cat vanzatorul este inca acolo, iar acesta nu este de acord.
2. In cazul in care atat vanzatorul cat si cumparatorul ajung la o intelegere, si vanzatorul permite cumparatorului sa locuiasca in apartament cu el, se poate face un act notarial prin care cumparatorul se obliga sa suporte toate cheltuielile de intretinere ale apartamentului?

Va multumesc anticipat.
Nicoleta Corlan

Răspunde Citează

25 mesaje

28609 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 13:03, 11 August 2009

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Contract de v-c cu uzufruct viager In contract se stipuleaza ca uzufructul este pe tot apartamentul pe durata vietii celor doi vanzatori fara alte clauze de intretinere. Ce obligatii are in ... (vezi toată discuția)

Uzulfruct viager Nepotul nu vrea sa-i las mostenire o parte din imobilul in care locuieste, pe care eu l-am dobandit cu fratele meu, prin mostenire de la mama noastra ,el vrea ... (vezi toată discuția)

Lamurire exacta va rog sa-mi explicati ce inseamna drept de uzufruct viager, apoi ce inseamna clauza de habitatie viagera? (vezi toată discuția)

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 1 · 2009-03-19 15:52:43

Va puteti adresa la ambii, insa tineti seama ca notari acorda asistenta juridica, in general, ca accesoriu la incheierea unui act juridic.
Va recomand avocatul in acest sens.
Acum macar am inteles intrebarea dv. Daca exista abitatie viagera pe intregul imobil in favoarea vanzatorului, asta inseamna ca acel cumparator se poate muta acolo numai cu acordul vanzatorului.
Mai exact, vanzatorul este singurul care poate dispune de folosinta imobilului, insa numai in sensul ca il poate folosi, personal.
Daca acel cumparator se muta abuziv acolo, el poate fi evacuat.
Daca vanzatoarea ii permite, poate sa-i ceara chirie.

:D Cat despre faptul ca erati confuza, e normal, ati venit la un diagnostic si nu aveati "simptomele" la dv. :) POate ca va e ceva clar acum.

Nkl Utilizator · Answer 2 · 2009-03-20 13:36:04

Utilizator 13:36, 20 Martie 2009

Va multumesc foarte foarte mult pentru amabilitate si clarificari!

Răspunde Citează

ostefana Utilizator · Answer 3 · 2009-08-08 09:42:10

Buna ziua,
as avea si eu o intrebare legata de acest subiect
in contractul de vanzare cumparare cu clauza de habitatie viagera este specificat in felul urmator: "eu, vanzatorul, imi rezerv dreptul de habitatie viagera asupra imobolului si de asemenea mai este specificat si ca " eu, cumparatorul, sunt proprietar de fapt si de drept asupra imobilului".
eu am vorbit telefonic cu un avocat si mi-a spus ca aceste 2 lucruri se bat cap in cap.
problema este ca acest cumparator considera ca are dreptul sa stea in acel apartament.
intrebarea mea este are de fapt acest drept sau nu?

ostefana Utilizator · Answer 4 · 2009-08-08 09:52:28

Utilizator 09:52, 8 August 2009

si as mai vrea sa stiu daca habitatia viagera este acelasi lucru cu uzufruct viager
Va multumesc foarte mult.

Răspunde Citează

themis Utilizator · Answer 5 · 2009-08-08 10:00:59

ostefana a scris:

Buna ziua,
as avea si eu o intrebare legata de acest subiect
in contractul de vanzare cumparare cu clauza de habitatie viagera este specificat in felul urmator: "eu, vanzatorul, imi rezerv dreptul de habitatie viagera asupra imobolului si de asemenea mai este specificat si ca " eu, cumparatorul, sunt proprietar de fapt si de drept asupra imobilului".
eu am vorbit telefonic cu un avocat si mi-a spus ca aceste 2 lucruri se bat cap in cap.problema este ca acest cumparator considera ca are dreptul sa stea in acel apartament.
intrebarea mea este are de fapt acest drept sau nu?

Este posibil ca într-un anume cap aceste lucruri să se bată cap în cap. Dacă respectivul ar fi avut un minimum de cunoştinţe de drept în materia dreptului de proprietate, ar fi trebuit să ştie că, în cazul prezentat, dreptul de proprietate al cumpărătorului şi dreptul de abitaţie pe care şi l-a rezervat vînzătorul sunt chestiuni complementare, nu antitetice. Vînzătorul a transmis cumpărătorului dreptul de proprietate dezbrăcat de atributul folosinţei, pe care acesta din urmă l-a reţinut pentru el pînă la deces, cînd dreptul de abitaţie se va stinge (de aceea este numit viager) şi cînd dreptul de proprietate al cumpărătorului va deveni deplin.