Contract de vanzare-cumparare cu habitatie viagera

totusi in ultima propozitie pareti ca va referiti la cumparator ("acesta din urma").:Vînzătorul a transmis cumpărătorului dreptul de proprietate dezbrăcat de atributul folosinţei, pe care acesta din urmă l-a reţinut pentru el pînă la deces, cînd dreptul de abitaţie se va stinge (de aceea este numit viager) şi cînd dreptul de proprietate al cumpărătorului va deveni deplin.
cred ca va referiti la vanzator de fapt, adica nu la "acesta din urma", ci la "primul"

va multumesc. mi-ati facut concediul linistit:)

in ultima fraza, nu propozitie:)
mai am inca o intrebare: daca cumparatorul nu vrea sa paraseasca imobilul, cum pot sa il evacuez? el spune ca vrea documente scrise cu care sa ii dovedesc ca nu are dreptul sa locuiasca acolo fara acordul vanzatorului.
in act este o exprimare ciudata., pentru ca scrie ca acest cumparator dobandeste proprietatea de fapt si de drept asupra imobilului DIN MOMENTUL INCHERERII ACTULUI DE VAZARE CUMPARARE. normal ar fi sa fie dupa decesul vanzatorului,nu? este viciu de intocmire a actului? si daca da, se poata anula cu restituirea banilor catre cumparator?
va multumesc

Nkl a scris:

Buna seara,

Am o intrebare legata de un contract de vanzare-cumparare pentru un apartament. Acest contract este facut cu drept de habitatie viagera al vanzatorului, si este pentru nuda proprietate.
Intrebarile sunt:
1. Daca cumparatorul are vreun drept asupra proprietatii atata timp cat vanzatorul este inca in viata? In sensul, daca cumparatorul are vreun drept sa se mute in apartamentul respectiv atata timp cat vanzatorul este inca acolo, iar acesta nu este de acord.
2. In cazul in care atat vanzatorul cat si cumparatorul ajung la o intelegere, si vanzatorul permite cumparatorului sa locuiasca in apartament cu el, se poate face un act notarial prin care cumparatorul se obliga sa suporte toate cheltuielile de intretinere ale apartamentului?

Va multumesc anticipat.
Nicoleta Corlan

Dupa ce am citit si am ramas uimit de cele scrise pe acest topic , m-am decis sa va scriu si eu!
Stimata doamna , in primul rand vanzarea cu uzufruct viager ii da dreptul vanzatorului sa locuiasca in acel imobil (fosta sa proprietate ) pana la sfarsitul vietii. Toate cheltuielile privind intretinerea acelui imobil cad in sarcina cumparatorului(nu cum am auzit GRESIT pe topic ca s-ar imparti sau mai stiu eu ce!). Cumparatorul achita intretinerea fiindca este proprietar de drept fara insa sa aibe folosinta!
In al doilea rand , cumparatorul nu se poate muta in apartament decat cu acordul uzufructuarului! Nu are dreptul si poate fi evacuat imediat printr-o actiune in evacuare ! Ba , mai mult , uzufructuarul poate cere anularea contractului de vanzare-cumparare cu uzufruct viager pe motivul ca i-au fost incalcate flagrant drepturile! Bineinteles , cu restituirea sumei de bani stipulate in contract catre cumparator!
SUCCES!
B-)

"in act este o exprimare ciudata., pentru ca scrie ca acest cumparator dobandeste proprietatea de fapt si de drept asupra imobilului DIN MOMENTUL INCHERERII ACTULUI DE VAZARE CUMPARARE.normal ar fi sa scrie ca dupa decesul vanzatorului,nu?"
nu am primit raspuns la aceasta problema
:(

Nu e nimic gresit !
Dreptul de proprietate are mai multe atribute , din care deriva dezmembramintele acestui drept!
Dreptul de proprietate privată este definit ca dreptul real principal care conferă titularului său atributele de posesie, folosinţă şi dispoziţie (jus possidendi, jus utendi, jus fruendi, jus abutendi) asupra bunului apropriat în formă privată, atribute care pot fi exercitate în mod absolut, exclusiv şi perpetuu, cu respectarea limitelor materiale şi a limitelor juridice
Posesia (jus possidendi) este dreptul de a stăpâni bunul. În acest sens este un element de drept, iar nu unul de fapt (care rezultă din stăpânirea concretă a bunului). Folosinţa (jus utendi şi jus fruendi) cuprinde atât utilizarea bunului, cât şi culegerea fructelor acestuia. Dispoziţia (jus abutendi), are două elemente: dispoziţia materială asupra bunului (în cazul bunurilor corporale (care exprimă posibilitatea de a modifica forma lucrului, a transforma, distruge sau consuma substanţa acestuia) şi dispoziţia juridică (ce exprimă posibilitatea înstrăinării în tot sau în parte a dreptului de proprietate).
Dezmembrămintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale deţinute asupra unui bun al altei persoane. Ele conferă titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regulă cel al folosinţei bunului. Acestea sunt dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul de servitute şi dreptul de superficie.B-)
Formularea notarului este corecta!=D>
Insa proprietarul a cedat un atribut si anume dreptul de uzufruct! care il detine uzufructuarul(fostul proprietar) pana la sfarsitul vietii sale!:DAratati-i Codul Civil cumparatorului. Daca nu paraseste casa dati-l afara!=D>