drept de superficie

fiul a construit pe terenul mamei (terenul este doar al mamei pt ca i s-a reconstituit dreptul de proprietate aesteia in calitate d emostenitoare) o casa. se presupune cf art. 494 c.civ. ca e casa sotilor , adica a mamei si tatalui, iar fiul are un drept de creanta, nu? deci fiul a construit cu acordul verbal al mamei si al tatalui, iar acum tatal care are 80 de ani vrea sa divorteze si trebuie cumva sa clarificam situatia juridica a casei construita de fiu. mai mult tatal sufera de schizofrenie.(si ne gandeam sa il punem sub interdictie).
na gandeam sa incheiem o conventie antedatata si cu martori chiar, in care sa prevada ca mama, proprietara terenului isi da consimtamantul ca fiu constructor sa ridice pe terenul sau o casa, al carui proprietar este fiul, stabilindu-se astfel natura juridica a drepturilor si obigatiilor partilor, adica fiul proprietar pe constructie si superficiar pe teren.
apoi ma gandeam sa mergem la notar si sa constituim un drept de superficie autentificat in prezent s apoi sa solicitam inatabularea dreptuui de superficierog care ati avut o astfel de speta sa imi spuneti cum ati facut si daca pasii mei sunt ganditi corect! multumesc!!!