Probleme cu chiriasii..

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Probleme cu chiriasii..

Utilizator 15:55, 11 August 2012

Buna ziua! Va rog sa ma ajutati cu niste sfaturi,..in cazul in care eu ca proprietar al unui apartament, vreau sa evacuez chiriasii cu datorii, ce probleme as putea avea?..daca acestia nu vor sa plece. Mentionez ca avem un contract de inchiriere formal facut de o firma de imobiliare, neinregistrat la finante si fara a fi trecuti cei 2 martorii, acesta fiind incheiat intre chirias si alta persoana(nu proprietarul apartamentului!, deoarece eu am fost plecat din tara), pe o perioada nedeterminata.La un punct din contract se stipuleaza ca: "In caz de instrainare a apartamentului de catre proprietar inainte de termenul prevazut in contract, chiriasul va fi anuntat de acest fapt, anticipat cu cel putin 30 de zile inainte.").
Banuiesc ca contractul nu este valabil (?)...
Va multumesc.

Răspunde Citează

13 mesaje

3422 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:24, 29 Ianuarie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Evacuare fortata a unor chiriasi, dupa expirarea contractului de inchiriere Bună ziua. Am nevoie urgenta de consiliere. Persoană în varstă, proprietar al unui apartament în alt oraş decat cel de domiciliu. Vă rog mult , care ... (vezi toată discuția)

Contract comodat vs. contract inchiriere apartament Am avut experiente neplacute cu chiriasii in trecut ( cu contract de inchiriere la fisc)......dupa ultimii am platit datorii de 3100 RON . Acum , un coleg ... (vezi toată discuția)

Contract apartament expirat, chiriasul nu vrea sa plece Contract apartament expira la sfarsitul lunii Iulie , chiriasul locuieste in alt judet, dar are mobila in apartament. Nu mai plateste de 1 luna si refuza orice ... (vezi toată discuția)

ContSters258804 Utilizator · Answer 1 · 2012-08-11 16:05:12

Contractul prin care se inchiriaza bunul altuia este lovit de nulitate.Dv ca proprietar nu ati luat parte la incheierea contractului dar probabil cel care l-a incheiat era mandatarul dv nu?daca a fost incheiat prin mandatar,contractul este valabil,daca nu,este lovit de nulitate cum am mai spus.Chiar si in cazul cand este valabil dv puteti cere rezilierea contractului pt neexecutarea de obligatii,adica pt neplata chiriei.

ContSters257959 Utilizator · Answer 2 · 2012-08-11 17:09:25

astfel ca o prelungire a raspunsului lui claudiu vreau sa recapitulkez ca solutionarea problemei in cauza poate fi efectuta prin doua cai: 1. sesizati politia despre faptul ca ei stau ilegal la dvsta in apart. asta cu conditia ca aveti contr. de inchiriere sau varianta 2 doar prin instanta.

Jenns Utilizator · Answer 3 · 2012-08-11 17:25:54

Da, l-am mandatat, dar fara o hartie doar telefonic. Firma care a facut contractul este una fantoma si nu pot sa dau de agentul care a intocmit contractul. Cum sa reziliez contractul?este pe perioada nelimitata si singurul punct din el de care ma pot lega este cel cu preavizul de 30 de zile, din partea proprietarului, fara a fi mentionata nici o motivare a acestei..
Ok, merg la politie cu contractul facut de mandatar si l-e spun ca stau ilegal persoane..ce se poate intamla mai departe?..ma trimit in instanta?

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 4 · 2012-08-11 17:37:50

Contractul este nul, mandatul trebuia sa fie in forma autentica la notar, nu verbal, desi as prefera sa fie valabil, asa ar fi mai usor de evacuat.

Considerati ca contractul este valabil si trimiteti o notificare chiriasului sa paraseasca imobilul intr-un dermen rezonabil. Daca nu pleaca depuneti o actiune de evacuare in instanta, in baza legii locuintei/codului civil (în functie de perioada cand l-ati semnat) si obligarea la plata debitelor restante.

Jenns Utilizator · Answer 5 · 2012-08-11 17:58:57

Deci nu pot sa rezolv cu politia daca contracul este nul? dupa cum scrie camelleon la calea 1, ca stau ilegal la mine...
Daca nu sant prea insistent cum,cine, cum se trimite notificarea ca ea sa fie valabila in caz de instanta?