Adeverinta vanzare apartament

Adeverinta aceasta spune (un exemplar ramane la asociatie si poate fi aratat oricand noului proprietar) ca orice suma aparuta in listele asociatiei dupa eliberarea adeverintei vor fi platite de cumparator - noul proprietar.
Asociatia il pune in garda, astfel, pe cumparator ce are de facut, adica sa opreasca din banii dati pe casa o suma oarecare sau.....sa vina impreuna cu vechiul proprietar la administrator si sa se inteleaga asupra fondului de rulment.

Cumparatorul este incunostiintat de notar despre continutul adeverintei, chiar daca vechiul proprietar nu i-o arata.

Problema se rezolva oarecum usor daca exista un fond de rulment indestulator in contul vechiului proprietar si care i se va inapoia de-abia la o luna dupa ce vinde apartamentul, astfel incat cota lui de intretinere poate fi oprita chiar din acest fond de rulment, inapoindu-i-se restul.....

Dar pe dv., ca reprezentant al asociatiei va intereseazasa sa fiti corect fata de cumparator si in acelasi timp sa va asigurati ca vechiul proprietar nu pleaca si ramaneti cu cotele neachitate.

Perfect. Multumesc de ajutor.

deltady a scris:

Un proprietar a solicitat eliberarea unei adeverinta ca nu are datorii, pe data de 04.09.2012. Noi pe 05.09.2012 afisam listele de plata aferente consumurilor din luna iulie. Ce ar trebui sa mentionam pe adeverinta ca sa nu ne trezim cu situatia in care noul proprietar va spune ca el a cumparat locuinta incepand cu 15.09.2012(de exemplu) si ca nu trebuie sa plateasca cota aferenta lunilor august/partial septembrie.

Eliberati adeverinta proprietarului in care specificati ca debitele catre asociatie sunt achitate pana la data de 30 iunie 2012, conform listelor afisate pe 05.08.2012. Specificati in aceeasi adeverinta ca proprietarul (cel ce vrea sa vanda) este dator cu sumele ce vor fi calculate pentru perioada de dupa 30 iunie 2012 si urmeaza a fi afisate astfel: pe 05.09 pentru luna iulie, pe 05.10. 2012 pentru luna august, pe 05.11.2012 pentru luna septembrie.
De ce trebuie sa specificati asa?
Pentru ca dumneavoastra in asociatie aveti un decalaj intre consum si calcul prea mare, in mod normal pe 4 septembrie (cand vi s-a solicitat adeverinta) ar fi trebuit sa aveti afisate listele aferente lunii iulie iar pe 15-20 septembrie sa afisati listele pentru august.
Se poate ca vanzatorul sa solicite totusi adeverinta prin care sa se arate ca este cu plata la zi si i se poate indeplini dorinta. Avand in vedere ca face solicitarea pe 04.09 i se poate estima relativ usor ca pe lunile iulie si august are de plata suma de xxx lei, achita si i se elibereaza adeverinta ca a achitat totul pana la 30 septembrie. Sigur ca i se poate estima ceva mai mult, apoi nu i se da acum fondul de rulment si este invitat peste doua luni cand totul este calculat sa i se restituie diferenta. Un om care vinde si primeste 40-100 mii euro nu o sa se opuna a plati asociatiei 200 euro si sa poata vinde linistit si chiar sa-si recupereze o parte din bani peste 2 luni.
Sigur ca se poate ca vanzatorul si cumparatorul sa se inteleaga in fata celor din asociatie, iar cumparatorul sa preia in scris debitele fostului proprietar si iar este in regula.
Dar vanzatorul si cumparatorul se pot intelege si-n fata notarului, cu sau fara adeverinta de la asociatie si sa prevada in contract ca noul proprietar preia datoriile fostului catre asociatie.
Nu mi se pare practica propunerea de a amana eliberarea adeverintei pentru ca in orice data ar solicita, in orice data s-ar elibera adeverinta nimeni, nici un membru al asociatiei nu poate avea debitele platite la zi, decat daca se estimeaza, asa cum spuneam.

adeverinta se elibereaza ca dovada ca vanzatorul nu are datorii numai la cheltuielile incluse pe listele de intretinere sau si alte datorii catre asociatie? exemplu: lucrari de reparatii si modernizari la instalatiile comune, cuprinse intr-un contract de asociere.

Adeverinta se elibereaza pentru sumele inscrise in listele de intretinere.

Daca mai sunt rate de platit la anumite lucrari de reparatii, acestea vor fi achitate de noul proprietar sau vor fi achitate din fondul de reparatii al asociatiei, daca acesta exista.