Repartizarea pe apartamente a cheltuielilor pentru apa calda/rece

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Repartizarea pe apartamente a cheltuielilor pentru apa calda/rece

Utilizator 11:26, 5 Februarie 2013

Este vorba de modul de repartizare pe apartamente (toate prevazute cu apometre individuale) a contravalorii diferentei dintre volumul de apa inregistrat de apometrul de intrare in bloc si suma consumurilor de apa indicate de apometrele individuale (din fiecare apartament).
La asociatia noastra, cheltuielile pentru apa calda/rece se repartizeaza pe apartamente astfel:
1-se calculeaza valoarea consumului individual citit la apometrul de apartament, inmultindu-se cu valoarea din factura de apa;
2-se aduna valorile de la toate apartamentele din bloc, rezultand o valoare totala a consumului individual;
3-diferenta dintre valoarea din factura si valoarea rezultata din insumarea valorilor individuale este impartita pe numarul total de persoane din bloc, rezultand o valoare in lei/persoana;
4-in final, cheltuiala cu apa pentru fiecare apartament se calculeaza dupa formula:
Volum individual x pret apa din factura + nr. persoane din apartament x lei/persoana = lei/apartament

Consideram ca acest mod de calcul nu este in conformitate cu prevederile art.48 (2) din Legea 230/2007 (care spune ca "cheltuielile efectuate de asociatia de proprietari cu plata unor servicii publice...se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii..."), precum si cu prevederile art.39 din HG 1588/2007 (care spune ca "cheltuielile pe consumuri individuale se repartizeaza in functie de indexul contoarelor individuale...").
Aplicarea metodei de impartire mentionata mai sus face ca sa existe diferente mari intre apartamente ale pretului mediu corespunzator consumului de apa individual (exemplu, pentru apa calda din luna noiembrie 2012: diferenta a fost de la 188,34 lei/mc la un apartament cu 2 persoane si un consum individual de 5 mc, pana la 46,58 lei/mc la un apartament cu 3 persoane si un consum individual de 1 mc. Pretul din factura a fost de 13,27 lei/mc, ar consumul suplimentar de 0,65 mc/1 mc individual, respectiv 65 %). Deci, nu exista o repartitie echitabila a diferentei volumului de apa.
Pentru eliminarea acestei anomalii si a nemultumirilor intre locatari, ar trebui ca diferenta dintre volumul de apa inregistrat de apomentrul general si suma consumurilor inregistrate de apometrele de apartament sa se raporteze la suma consumurilor individuale, astfel incat sa rezulte ce consum de apa suplimentar revine pentru fiecare metru cub de apa inregistrat de fiecare apartament (adica, m.c suplimentar/m.c individual). Acest consum suplimentar pe metru cub ar reprezenta de fapt cu cat la suta se suplimenteaza consumul de apa citit la apometrul de apartament.
In final, formula de calcul pentru cheltuiala cu apa la un apartament va fi urmatoarea:
(Volum individual + Volum individual x Consum suplimentar/mc) x pret apa din factura = lei/apartament
Aceasta formula, care este in conformitate cu prevederile legale mentionate mai sus, ar face ca pretul mediu recalculat pentru apa sa fie acelasi pentru toate apartamentele, indiferent de numarul de persoane din fiecare apartament, iar calculul s-ar baza intradevar pe acelasi criteriu din factura de apa, adica pe metru cub de apa si pretul in lei/mc.
Asteptam cu mare interes si nerabdare raspunsul dvs referitor la corectitudinea si legalitatea metodei de repartizare a cheltuielilor cu apa calda intr-un bloc in care toate apartamentele sunt contorizate cu apometre individuale.
Cu stima si multe multumiri !

Răspunde Citează

12 mesaje

7369 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 10:02, 10 Februarie 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Repartizarea cheltuielilor facturate de asociatie pe consumul de apa din apartamente Locuiesc intr-un cartier cu toate blocurile contorizate la nivel de bransament si in apartamente. Cum se repartizeaza cheltuielile facturare de asociatie pe ... (vezi toată discuția)

Consum apa nedeclarat Buna ziua. Locuiesc la bloc, si am o problema cu modul in care se calculeaza cheltuielile cu apa. Toti vecinii au apometre, niciunul nu este verificat ... (vezi toată discuția)

Diferente - citire apometre- factura furnizor la calcularea intretinerii pentru luna decembrie 2012 - s-a constatat o diferenta mare intre suma consumurilor comunicate de catre locatari si factura RADET. ... (vezi toată discuția)

margancostel Utilizator · Answer 1 · 2013-02-08 09:21:39

Daca tot se impart cheltuielile cu surplusul de apa pe numar de persoane si mai trebuie sa avem in vedere normele de igiena etc, atunci apare intrebarea : ce rost mai au montarea apometrelor de apartament, ba mai mult, ar trebui sa le si verificam periodic din punct de vedere metrologic, cu munca si cheltuieli insemnate ? De ce in Legea 230/2007 si HG 1588/2007 se mai mentioneaza ca la repartizarea cheltuielilor cu apa calda/rece se vor face pe baza apometrelor individuale, netinandu-se cont de nici o alta norma ?

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2013-02-09 16:23:58

In legea 230/2007 si HG 1588/2007 nu se face mentiunea de a "nu se tine cont de nici o alta norma".
In legislatie se prevede posibilitatea repartizarii consumului de apa conform apometelor sau dupa alte criterii, in lipsa acestora total sau partial. In fiecare asociatie se poate stabili un regulament de gestionare a consumului de apa, comitetul executiv bazandu-se pe prevederile din HG 1588/2007:

Art. 40. -
(1) Dacă sunt întrunite condiţiile prevăzute în actele normative în vigoare cu privire la asigurarea gradului de montare a repartitoarelor de costuri pentru apă sau încălzire, atunci repartizarea acestor utilităţi se stabileşte prin decizie a comitetului executiv al asociaţiei de proprietari, printr-un regulament propriu care trebuie să cuprindă prevederi cu privire la modul de citire, de calcul şi de repartizare a contravalorii consumurilor respective

Gasiti un asemenea regulament in partea dreapata a acestei pagini la "Documente utile".

margancostel Utilizator · Answer 3 · 2013-02-09 18:57:27

In legea 230/2007 si HG 1588/2007 sunt mentionate modurile de repartizare a cheltuielilor pentru diferite situatii, cum sunt : in lipsa totala sau partiala a apometrelor individuale; in cazul repartitoarelor de costuri (art. 40, dat ca exemplu de dvs); apa, iluminat din spalatoare, holuri, lift etc. In cazurile mentionate, Comitetul executiv poate stabili o metoda adecvata pentru repartizarea cheltuielilor respective.
Dar, in cazul discutiei noastre este vorba de situatia in care toate apartamentele din bloc au contoare de apa individuale, situatie care se incadreaza strict in prevederile art.48 (2) din Legea 230/2007 (care spune ca "cheltuielile efectuate de asociatia de proprietari cu plata unor servicii publice...se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii..."), precum si cu prevederile art.39 din HG 1588/2007 (care spune ca "cheltuielile pe consumuri individuale se repartizeaza in functie de indexul contoarelor individuale...").
In cazul ca nu se tine cont de aceste prevederi, revin la intrebarea: "ce rost mai au apometrele individuale ?"

Adriantot Moderator · Answer 4 · 2013-02-10 00:06:35

In cazul cand exista apometre, se aplica prevederile legislatiei asa cum precizati dumneavoastra. Consumul de apa se plateste de fiecare proprietar conform indexului apometrelor individuale.
Asa ca apometrele au rolul lor bine determinat iar legislatia se respecta.
Dar atunci cand ceva nu functioneaza perfect trebuiesc gasite solutii.
Asa se intampla cand nu se cunoaste luna de luna indexul apometrului. Cauze sunt multe: un proprietar de negasit, altul uita sa citeasca apometru, altul nu accepta citirea, altul mai fura un pic de apa, altul...
Apoi se inatampla din cand in cand sa fie o avarie pe o coloana comuna, pe scara, la subsol, prin gheurile din pereti...
Pentru aceste situatii si altele asemanatoare, legiuitorul a stabilit ca membrii comitetului executiv sa decida asupra modului de gestionare, conform art. 40 din HG 1588/2007.
Cititi-l si o sa vedeti ca se refera exact la situatia cand apartamentele sunt inzestrate cu apometre.
Existenta apometrelor (chiar in fiecare apartament din asociatie) nu inseamna ca nu ar exista diferente de apa, pierderi, sustrageri, decalaje, erori de citire...
Toate acestea se pot gestiona printr-un regulament elaborat de comitetul executiv.

margancostel Utilizator · Answer 5 · 2013-02-10 09:01:20

Aveti dreptate, in diferitele cazuri enumerate de dvs se poate aplica o metoda stabilita de Comitetul executiv. Dar eu ma refer strict la situatia in care se dau toate indexurile apometrelor individuale si se poate stabili diferenta dintre volumul de apa indicat de apometrul de la intrarea in bloc si suma volumelor de apa de la apometrele de apartament.
Desigur ca aceasta diferenta are diferite cauze si poate fi mai mica sau mai mare, enumerate si in mesajele anterioare.
Nemultumirea noastra este ca valoarea in lei a acestei diferente se imparte la numarul de persoane din bloc, rezultand o valoare in lei/persoana, care apoi se inmulteste cu numarul de persoane din fiecare apartament. In final, cheltuiala totala pentru un apartament rezulta din insumarea valorii volumului de apa citit la apometrul individual cu valoarea stabilita in functie de numarul de persoane. Aceasta adunare nu este corecta nici din punct de vedere matematic, deoarece se aduna doua masuri diferite, restectiv lei/mc cu lei/per. Normal ar fi ca al doilea termen al adunarii sa fie exprimat tot in lei/mc (reprezentand surplusul de apa adaugat pentru fiecare metru cub de apa cindicat de apometrul individual). Atunci intr-adevar toate apartamentele ar plati apa la acelasi pret mediu, nemaivarind in functie de numarul de persoane din fiecare apartament.
S-a mai spus ca aceasta repartitie pe persoana ar determina pe oameni sa respecte normele de igiena, sau ca ar evita furtul de apa, ceea ce mi se pare cam pretentioas. De exemplu, cine fura apa, poate sa o faca si in cazul cand se aplica metoda cu lei/pers si in metoda cealalta (propusa). Dar acest furt de apa se poate constata prin controale la apartamentele suspecte, prin verificarea apometrelor.
Referitor la art.40, eu cred ca acesta se refera la problema repartitoarelor de costuri. In privinta montarii lor intr-un bloc si a modului de repartizare a cheltuielilor au aparut o serie de prevederi, dar acestea nu fac subiectul discutie noastre.