Statut Asociatie proprietari

M. Gradinaru a scris:

Exemple din statut:
-Un membru al asociatiei de proprietari poate reprezenta (la adunarea generala) cel mult inca un membru absent, prin imputernicire scrisa;

Aplicati legea 230/2007 si conform acesteia un membru al asociatiei poate reprezenta mai multi...

-comitetul executiv se va intruni de cel putin 4 ori pe an;

Conform Legii 230/2007 comitetul executiv se intruneste lunar. Aplicati legea actuala.
Nu mai reiau cele prezentate de dumneavoastra.
Acestea sunt motive suficiente pentru a modifica statutul asociatiei. Iar modificarea statutului este bine sa o faceti in asa fel ca sa reziste cat mai mult chiar in situatia schimbarii legislatiei. Pentru aceasta este bine sa nu amintiti in statut de legea 230/2007 sau de HG 1588/2007 si mai peste tot sa prevedeti ca "se aplica legislatia in vigoare". Puteti sa introduceti chiar un articol in statut unde sa prevedeti ca in orice situatie se aplica legislatia, fara a fi nevoie sa modificati statutul.

Referitor la birocratie, cei ce o invoca au mare dreptate. Daca pentru a infiinta o asociatie de proprietari trebuie acordul prin semnatura a 50%+1, pentru modificarea statutului trebuie acordul prin semnatura a 2/3, conf L230/2007:

Art. 8. -(1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel puţin 2/3 din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare, fără alte formalităţi

Iar sintagma "fara alte formalitati" este doar teoretica pentru ca la Judecatorul delegat trebuie sa prezinti 3 dosare cu mai multe inscrisuri, documente... Iar pentru a obtine semnatura a 2/3 noua ne-au trebuit acum 4 ani vreo 5 luni de cautari, de convocari, de umblat pe la usile vecinilor. Atentie minim 2/3 trebuie sa aveti pe fiecare scara in parte.

Buna ziua!
In asociatia noastra avem si noi o diferenta intre prevederile statutului si cele ale legii 230/2007 si anume legea 230/2007 stipuleaza ca se poate alege un cenzor sau o comisie de cenzori dintre membrii asociatiei , iar in statut se specifica clar ca trebuie aleasa o comisie formata din trei membrii. Presedintele asociatiei nu doreste sa se mai aleaga inca doi membrii motivand ca nu se mai gasesc doritori cu toate ca actualul cenzor este remunerat cu 200 lei . Trebuie si in acest caz modificat neaparat statutul pentru a intra in legalitate sau primeaza prevederile legii 230/2007?
Multumesc

O comisie de cenzori mai mica de 3 membri nu se poate.
Cooptati inca 2 membri ca si asa de verificat, verifica unul singur si, pe de alta parte poate si ceilalti doi membri ar avea ceva de verificat din cand in cand.
Cenzorul dv. este ales de adunarea generala sau este angajat din afara asociatiei?

@doina99,
Primeaza legea230/2007 si nu statutul.
Spuneti ca:
"Presedintele asociatiei nu doreste sa se mai aleaga inca doi membrii motivand ca nu se mai gasesc doritori"
Pai ori nu vrea presedintele ori nu se gasesc doritori!
Daca nu vrea presedintele, e treaba lui cu vointa lui, dar comisia de cenzori se alege in adunarea generala indiferent de vointa presedintelui care si el beneficiaza de acelasi tratament adica este ales tot de adunarea generala. Presedintele poate sa se opuna in adunarea generala doar cu un vot ca oricare alt proprietar.
Mai dificil este daca nu vrea nimeni sa fie ales in comisia de cenzori.

Adriantot a scris:

Acestea sunt motive suficiente pentru a modifica statutul asociatiei. Iar modificarea statutului este bine sa o faceti in asa fel ca sa reziste cat mai mult chiar in situatia schimbarii legislatiei. Pentru aceasta este bine sa nu amintiti in statut de legea 230/2007 sau de HG 1588/2007 si mai peste tot sa prevedeti ca "se aplica legislatia in vigoare". Puteti sa introduceti chiar un articol in statut unde sa prevedeti ca in orice situatie se aplica legislatia, fara a fi nevoie sa modificati statutul.

Referitor la birocratie, cei ce o invoca au mare dreptate. Daca pentru a infiinta o asociatie de proprietari trebuie acordul prin semnatura a 50%+1, pentru modificarea statutului trebuie acordul prin semnatura a 2/3, conf L230/2007:

Art. 8. -(1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel puţin 2/3 din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare, fără alte formalităţi

Iar sintagma "fara alte formalitati" este doar teoretica pentru ca la Judecatorul delegat trebuie sa prezinti 3 dosare cu mai multe inscrisuri, documente... Iar pentru a obtine semnatura a 2/3 noua ne-au trebuit acum 4 ani vreo 5 luni de cautari, de convocari, de umblat pe la usile vecinilor. Atentie minim 2/3 trebuie sa aveti pe fiecare scara in parte.

Buna seara!
Revin la subiectul pus in discutie.
Azi am aflat ca presedintele asociatiei a fost notificat de serviciul specializat din primarie ca in termen de 30 zile sa procedeze la modificarea statutului in asa fel incat in el sa nu se mai regaseasca prevederi care sa incalce legea 230/2007.
Avand in vedere experienta Dumneavoastra, am rugamintea, daca puteti, sa ne ajutati in sensul de a preciza ce documente trebuie sa contina cele 3 dosare pe care urmeaza sa le depunem la judecatorie (eventual, daca nu va cerem prea mult, drept model, copiile inscrisurilor pe care Dvs. le-ati depus).
Indraznesc sa vin cu aceasta rugaminte pentru ca in prezent avem restantieri care au datorii de peste 60.000 lei, avem pe rol 3 procese la care cheltuielile de judecata (onorarii avocat + taxe judiciare) se ridica in prima faza la circa 10.000 lei, iar unele persoane vor sa apelam (cica la recomandarea serviciului din primarie) la serviciile avocatului si pentru modificarea statutului.
Am inteles de pe forum ca pentru modificari la statut nu este obligatorie angajarea unui avocat.
Multumesc!