Repartitoare ultimul etaj

avem si noi probleme asemanatoare in asociatie.
In Ordinul ANRSC 343/13.07.2010.La art.41 alin 3 regasiti situatia cum ca radiatorul de la ultimul etaj nu trebuie sa aiba organ de inchidere.

Nici aceasta situatie nu este favorabila proprietarilor de la ultimul etaj asa ca ni s-a explicat ca in urma unei decizii a asociatiei (luate in AG) se poate hotara ca in cazul caloriferelor de la ultimul etaj (la bucatarie in cazul nostru) sa nu se plateasca conform repartitorului ci sa intre la consum comun(pe tronsonul de la bucatarie exista doar tevi verticale iar la ultimul etaj s-au montat calorifere).

Este vorba despre art.40 care arata asa:

Art. 40. - (1) Cheltuielile necesare montării şi exploatării repartitoarelor comune montate pe conductele de distribuţie şi/sau pe corpurile de încălzire din spaţiile comune vor fi suportate de toţi proprietarii din condominiu, proporţional cu cota indiviză.
(2) Cheltuielile necesare montării şi exploatării repartitorului de costuri montat pe corpul de încălzire amplasat, în condiţiile art. 15 lit. a), la ultimul etaj sau parter vor fi suportate în mod egal de toţi proprietarii care deţin spaţii pe acea verticală a condominiului.
(3) Caloriferul de la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un repartitor de costuri utilizat pentru determinarea consumului coloanelor de încălzire nu va avea organ de reglaj sau închidere.

Asadar este vorba de prezumtivul calorifer situat in spatii comune (la unele blocuri acesta nu exista) pe care se monteaza acel repartitor comun (in cazul in care nu se monteaza pe coloana din subsol) si care este normal sa nu fie inchis ca sa se poata masura caldura pe instalatia din spatiile comune si tevile verticala. Are acelasi rol ca si repartitorul din subsol, repartitor comun.

In cazul nostru este vorba de caloriferele din apartamente pe care sunt montate repartitoarele individuale.

Acum 2 ani am acceptat din prostie instalarea unui bypass pe caloriferul din baie, bineinteles ca nu au pus un robinet pe acea teava si daca porneam caloriferul acesta nu se incalzea. A trebuit sa chem un instalator sa puna un robinet, pe cheltuiala mea. Asadar m-am linistit in a mai lasa pe careva sa vina sa faca modificari in casa MEA dupa bunul plac.

Acum 4-5 ani cand s-au montat repartitoarele, nu a existat un referat tehnic care sa ia in considerare posibilitatea ca cei de la etajele inferioare sa ramana fara caldura daca la ultimul etaj se inchide caloriferul. Nu ei ar trebui sa fie raspunzatori? De ce trebuie sa imi umplu casa de tevi pt. bypass sau de ce trebuie sa platesc eu mai mult de 600 lei pe luna ca sa aiba caldura cei de sub mine? Au vrut repartitoare, le au! Daca instalatia a fost gandita intr-un anumit fel si nu s-a stiut decat sa se bage mana in buzunarul proprietarilor fara a tine cont de urmari cine plateste?

In alta ordine de idei, toate caloriferele (indiferent de etaj) sunt legate la tevile tur si retur, deci exista mereu o comunicare intre tur si retur orice calorifer ar fi inchis pe coloana. De ce se leaga toti numai de ultimul etaj?

Exista vreo lege/reglementare care sa ma poata obliga sa accept ori instalarea de bypass-uri pe toate caloriferele, ori sa tin caloriferele deschise tot timpul?

arsenik33 a scris:

In alta ordine de idei, toate caloriferele (indiferent de etaj) sunt legate la tevile tur si retur, deci exista mereu o comunicare intre tur si retur orice calorifer ar fi inchis pe coloana. De ce se leaga toti numai de ultimul etaj?

Pai nu stiu, asa cum ziceti, daca la et 7,8,9 (ultimul) nu se deschid caloriferele de pe coloana, cel de la 6 are returul rece.
Al de la 5 nu, daca la 6 s-a dat drumul la calorifer.

Asadar e o chestie de intamplare, poa' sa fie, poa' sa nu fie rece sau cald, dupa cum vor ai de mai sus.
Chestia cu bypassul e o mitocanie tehnica. Dar e parerea mea.

La noi s-a montat repartitorul comun pe tevile verticale dintr-un apartament.Cine nu este multumit de repartizari, poate sa il ,,gazduiasca'' lunile urmatoare . De exemplu, odata s-a mutat din cauza ca proprietarii debransati au reclamat ca repartitorul comun este instalat pe tevile unei doamne mai in varsta care din cauza bufeurilor menopauzei statea toata ziua cu geamurile deschise.
Proprietarilor l-i s-a parut ca de aia platesc asa mult. Dupa ce s-a schimbat locul acelui repartitor comun s-a constatat o usoara scadere a costurilor.