Neconstitutionalitatea art 26 din Legea nr. 230/2007 . Efecte

In legea 230/2007 prevederea este:

Art. 26. - Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceştia pot ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Acţionarea în justiţie nu întrerupe executarea hotărârii decât în cazul în care instanţa dispune suspendarea acesteia.

Dupa ce Curtea Constitutionala a constatat ca sintagma "de la adoptarea acesteia" este neconstituţională art. 26 din Legea 230/2007 arata asa:

Art. 26. - Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceştia pot ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la comunicarea acesteia. Acţionarea în justiţie nu întrerupe executarea hotărârii decât în cazul în care instanţa dispune suspendarea acesteia

Dar atentie.
Din motivarea curtii reiese ca aceasta a declarat neconstitutionala sintagma "de la adopatarea acesteia" si calcularea termenului de 45 de zile de la comunicare, avand in vedere ca hotararile adunarii generalae "sunt obligatorii pentru toţi proprietarii din condominiu, indiferent dacă sunt sau nu membri ai asociaţiei de proprietari".
Si arata mai departe ca intr-un bloc, intr-un condominiu sunt si proprietari care nu sunt membri ai asociatiei iar acestia nu participa la adunarea generala, nu au dreptul de vot... Dar cum sunt obligati sa se conformeze hotararilor adunarii generale, este firesc sa le cunoasca, sa le fie aduse la cunostinta...
Asadar cei prezenti la adunarea generala iau cunostinta pe loc de hotararile luate si pentru acestia termenul de 45 de zile curge de la data luarii hotararilor data ce coincide cu data comunicarii hotararilor.
Pentru ceilalti termenul de 45 de zile curge de la data comunicarii. Cea mai simpla metoda de comunicare este afisarea asa cum se procedeaza legal cu afisarea listelor de plata, convocarea adunarii generale...

Să continui ce a spus domnul Adrian, aş vrea o clarificare la textul acestui articol de lege, care e ne-constituţional.
Cum procedăm cu aplicarea art. 26 în cazul în care majoritatea proprietarilor (mai ales cei care n-au fost la şedinţa Adunării Generale sau n-au semnat de luarea la cunoştinţă a Hotărârilor luate acolo) nu au fost informaţi despre nicio Hotărâre sau decizie (nici a Adunării Generale, nici a Comitetului Executiv), mai ales prin afişare la Avizier, aşa cum bine zice art. 25, alin.4 din Legea 230/2007 ?

Art. 24. - (4) Hotărârile adunării generale a asociaţiei de proprietari sunt obligatorii şi pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenţi la adunarea generală, precum şi pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari.
Art. 25. - (4) Hotărârile adunărilor generale se consemnează în registrul de procese-verbale al asociaţiei de proprietari, se semnează de către toţi membrii comitetului executiv şi se comunică, în scris, tuturor proprietarilor.

E logic că art.26 în cazul ăsta, e caduc, clar anti-constituţional.
Dau câteva exemple: sunt mulţi proprietari care sunt plecaţi din localitate sau chiar din ţară de mulţi ani, mulţi plătind Întreţinerea odată la câteva luni, poate prin cont bancar şi neavând contact cu cei care conduc A.P. Cum pot contesta aceştia o Hotărâre a Ad. Gen. sau a Comitetului Executiv, dacă află de ea, să zicem, după 1-2 ani, sau atunci când se confruntă cu un proces datorat unor sume facturate aberant ? ACEL PROPRIETAR NU MAI ARE DREPTUL DE A CONTESTA NIMIC, PENTRU CĂ POATE A FOST CHIAR ÎNŞELAT, FAPTĂ PEDEPSITĂ DE CODUL PENAL ?
Noi, cei aprox. 460 proprietari, timp de minim 4 ani (2009-2013) n-am văzut nici măcar un afiş la avizier care să anunţe proprietarii de vreo decizie, oricât de mică, până şi construirea noului sediu al A.P. s-a făcut pe ascuns, fără a se convoca Adunarea Generală obligatorie cu toţi proprietarii (între 2009 şi 2013 falsul preşedinte cu Com. Ex. n-a convocat nicio Ad. Gen., complet ilegal !) - încalcă şi Legea Construcţiilor.
Abia după plângerea penală făcută de câţiva proprietari care au acuzat încălcarea dreptului la libera circulaţie (sediu construit ilegal pe domeniul public, unde era un pasaj de trecere vechi din 1964), am avut acces la procesele-verbale ale fostei conduceri, după ce am demis-o cu "strigături" şi intervenţia "inculpaţilor" la Primărie, fără succes. Plus că am aflat că nu s-a respectat nicio Hotărâre a Comitetului Executiv sau a Ad. Gen., 5 proprietari fiind astfel facturaţi la căldură, încălcându-se mai multe legi privitoare la Termoficare (mai ales Legea 325/2006) şi la Asociaţiile de Proprietari, prin calculul eronat şi abuziv, discriminatoriu faţă de ceilalţi proprietari - DETALII, AICI: [ link extern ]
În cazul ăsta chiar că art. 26 din Legea 230/2007 e anti-constituţional, luând dreptul la apărare al proprietarilor, ale căror drepturi cam lipsesc, ei sunt doar obligaţi să achite în orice fel, chiar dacă au fost jecmăniţi ilegal şi abuziv (legea spune că eşti obligat să achiţi facturi de aproape 4 ori mai mari la Căldură - 1.414 lei), până la stabilirea unei hotărâri judecătoreşti. Dar de ce nu se stopează plata acestor sume, până la clarificarea legalităţii calculării lor ? Şi se mai pun şi penalizări năucitoare, de 100 lei/lună, la acea sumă de 1.414 lei pentru Căldura de la C.E.T., dovedită ca ilegal calculată (o spun experţii în domeniu că acel consum e imposibil) !
Ar trebui să se clarifice art. 26, în sensul în care să se poată contesta o Hotărâre a Ad. Gen. sau a Comitetului Executiv al A.P., să zicem, în maxim 3 ani, apoi intervenind prescrierea ! Legea 230 are multe lacune, eu aş contesta şi art.49, referitor la acel criminal procent de penalizare maxim, de 0,2%/zi pus restanţierilor, care, mai toţi, trăiesc la limita sau sub limita sărăciei, având în vedere că procentul maxim cerut de firmele furnizoare de Utilităţi cer maxim 0,04% (mă refer la C.E.T., restul au 0,03% sa 0,02% pe zi de întârziere).
ŞI SE MAI ZICE CĂ ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI E CONSIDERATĂ O.N.G., ADICĂ NON-PROFIT, ASTFEL, SUMELE MARI ADUNATE, CHIPURILE PENTRU FONDUL DE REPARAŢII, SE CHELTUIE NU SE ŞTIE EXACT PE CE, DEVENIND SURSĂ DE DELAPIDARE, ASTA PE SPINAREA AMĂRÂŢILOR DE RESTANŢIERI.

Mesaje editate

@ courvoisier
Dată post: Sambata, 3 Decembrie 2016, 11:29
Subiect: DEZINFORMARE in forum. Care este raspunsul corect?

Dată post: Miercuri, 10 Aprilie 2013, 18:19
In legea 230/2007 prevederea este:
Art. 26. - Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceştia pot ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Acţionarea în justiţie nu întrerupe executarea hotărârii decât în cazul în care instanţa dispune suspendarea acesteia.

Dupa ce Curtea Constitutionala a constatat ca sintagma "de la adoptarea acesteia" este neconstituţională art. 26 din Legea 230/2007 arata asa:
Art. 26. - Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceştia pot ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la comunicarea acesteia. Acţionarea în justiţie nu întrerupe executarea hotărârii decât în cazul în care instanţa dispune suspendarea acesteia

Dar atentie.
Din motivarea curtii reiese ca aceasta a declarat neconstitutionala sintagma "de la adopatarea acesteia" si calcularea termenului de 45 de zile de la comunicare, avand in vedere ca hotararile adunarii generalae "sunt obligatorii pentru toţi proprietarii din condominiu, indiferent dacă sunt sau nu membri ai asociaţiei de proprietari".
Si arata mai departe ca intr-un bloc, intr-un condominiu sunt si proprietari care nu sunt membri ai asociatiei iar acestia nu participa la adunarea generala, nu au dreptul de vot... Dar cum sunt obligati sa se conformeze hotararilor adunarii generale, este firesc sa le cunoasca, sa le fie aduse la cunostinta...
Asadar cei prezenti la adunarea generala iau cunostinta pe loc de hotararile luate si pentru acestia termenul de 45 de zile curge de la data luarii hotararilor data ce coincide cu data comunicarii hotararilor.
Pentru ceilalti termenul de 45 de zile curge de la data comunicarii. Cea mai simpla metoda de comunicare este afisarea asa cum se procedeaza legal cu afisarea listelor de plata, convocarea adunarii generale...

ultima dată editat de Adriantot pe data de Miercuri, 10 Aprilie 2013, 18:42
Aplauda

======

@ ynocentta
Dată post: Sambata, 3 Decembrie 2016, 15:01

In topicul postat,unde apreciati ca exista informatia gresita,sau tendentioasa,sau inducerea in eroare ?
Referitor la termenul de 45 de zile de la comunicarea acesteia.pentru particpantii la adunare acestia au cunostiinta despre hotararile adoptate chiar din ziua convocarii adunarii generale
Proprietarii care au lipsit de la adunarea generala,daca inteleg sa conteste in instanta hotararile acesteia ,urmeaza sa faca dovada termenului de 45 de zile de la comunicare


======

@ Adam Grecu
Dată post: Duminica, 4 Decembrie 2016, 07:33


Chiar nu inteleg ce vrea sa zică @courvoisier.
Chipurile cei care nu au participat la lucrarile AG, membri sau nemembri ai as. prop. - nu au luat la cunostinta de adoptarea unei hotarari luata in AG, pentru ca nu au fost prezenti la sedinta de AG, si-atunci cum procedam? In PV al AG trebuie trecuti nominal toti participantii la respectiva sedinta - ca in caz de ceva sa se poata demonstra ca uite domnule ai fost prezent la lucrarile AG, deci ai luat la cunostinta despre hotararea respectiva inca din momentul adoptarii acesteia spre deosebire de cei neprezenti care vor lua la cunostinta despre ce s-a hotarat in AG, doar dupa comunicarea / informarea acestora prin afisare la avizier.
Ei, si-aici intervine birocratia ... Com. ex. trebuie sa faca o informare privind hotararile luate in AG si aceasta informare trebuie inregistrata si datata in caietul de evidenta a corespondentei, inainte de a fi afisata...

In urma cu 3-4 luni, in urma unei reclamatii pe o alta tema, si-a anuntat prezenta la sediul asociatiei, doi inspectori de la SAP ( serviciul as. prop.) din cadrul Primariei locale. Cu acest prilej, printre altele ni s-a atras atentia necesitatii intocmirii unui proces verbal de afisare la avizier a documentelor (liste de plata, informari, convocari si tot ce se mai afiseaza la avizier)...
Asadar, presedintele nostru a dat dispozitie de constituire a unui registru de procese verbale privind afisarea documentelor la aviziere (in asociatie fiecare scara are aviziere, iar in blocul in care este sediul asociatia, avem chiar trei asemenea aviziere...). Cine face afisarea? Pai o comisie formata din cel putin doi tovarași, dintre care nu trebuie sa lipseasca administratorul.
Este bine asa @courvoisier ?
Eu va garantez si pun pariu cu dvs. pe ce vreti ca un proprietar dezinteresat nu va afla ce hotarari s-au luat in AG, chiar daca avizierul cu informarea respectiva este chiar in fata usii sale. Va spun aceste lucruri din experienta, fara sa exagerez - dar daca este dispozitie, o executam cu placere!
Sa fiti sănătoși si cand treceti pe langa un aviziersa zaboviti nițel, să citiți ce mai scrie pe-acolo, ca nu se stie...