avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1504 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Tranzactie imobiliara
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Tranzactie imobiliara

Buna ziua,



As avea si au o problema la care daca se poate sa-mi dati cateva lamuriri.

- S-a facut un antecontract de vanzare cumparare pentru un imobil, La data semnarii acestuia, s-a dat un avans de 25000 euro.
Plata pretul imobilului urma sa se faca o parte printr-un credit si diferenta din surse proprii. In antecontract s-au trecut clauzele standard prin care daca proprietarul sa razgandeste da dublul sumei inapoi iar daca se razgandeste cuparatorul, pierde avansul si o clauza legata de banca si anume: daca nu se acorda creditul cuparatorului, proprietarul este obligat sa restituie suma primita ca avans.
Intrebarile mele ar fi urmatoarele:
- Daca banca acorda creditul dar nu suma suficienta incat sa acopere( impreuna cu resursele cumparatorului) pretul cerut de proprietar se mai pot recupera banii dati ca avans?
- Daca la data expirarii precontractului proprietarul nu se prezinta la prelungire ce se intampla cu suma data ca avans? Mentionez ca instiintarea proprietarului legat de termenul de expirare a fost facuta verbal.
- Agentul imobiliar care a intermediat tranzactia este acuzat de cumparator ca nu a fost sfatuit de agent sa dea o suma mai mica ca avans, suma platita a fost scoasa din contabilitatea firmei si datorita acestei situatii firma a iesit pe pierdere la bilant fapt pentru care banca nu i-a acordat creditul in cuantumul solicitat si i se imputa acestuia toate problemele care ar putea aparea in cazul de fata. La aceasta intrebare as dori sa-mi spuneti daca agentul poate fi tras la raspundere pentru o situatie de genul acesta.

Va multumesc anticipat.
Ultima modificare: Sâmbătă, 3 August 2013
cornel_badea, utilizator
Cel mai recent răspuns: cornel_badea , utilizator 16:33, 4 August 2013
Expirarea antecontractului ( cum ii spuneti .) este in dezavantajul dvs. prin acest fapt inteleg ca proprietarul este indreptati sa va ceara plata pretului negociat. Daca nu v-a presat cu achitarea banilor este ca si cum v-a acordat un timp in plus.
Cu greu pot sa imi imaginez cum vanzatorul ar incheia un act aditional prin care sa fie obligat ca pe langa pierderea cumparatorului sa mai fie obligat sa inapoieze si avansul, care este probabil cheltuit.
Nu faceti precizarea dar imi imaginez ca sunteti in posesia apartamentului asa ca nu vad cum lipsa vanzatorului de la incheierea tranzactiei ( pe care nu v-o mai doriti) va dezavantajeaza.
Asa cum am mai specificat un agent de vanzari, deontologic, nu poate avantaja nici pe vanzator si nici pe cumparator, asa ca sfatul de a achita un avans cat mai mic la o tranzactie nu intra in obligatiile sale.Agentul nu putea sa prevada faptul ca nu vei mai avea bani pentru tranzactie si sa va sfatuiasca sa va reduceti riscul la incheierea antecontractului.
adelaida_07 a scris:

Expirarea antecontractului ( cum ii spuneti .) este in dezavantajul dvs. prin acest fapt inteleg ca proprietarul este indreptati sa va ceara plata pretului negociat. Daca nu v-a presat cu achitarea banilor este ca si cum v-a acordat un timp in plus.
Cu greu pot sa imi imaginez cum vanzatorul ar incheia un act aditional prin care sa fie obligat ca pe langa pierderea cumparatorului sa mai fie obligat sa inapoieze si avansul, care este probabil cheltuit.
Nu faceti precizarea dar imi imaginez ca sunteti in posesia apartamentului asa ca nu vad cum lipsa vanzatorului de la incheierea tranzactiei ( pe care nu v-o mai doriti) va dezavantajeaza.
Asa cum am mai specificat un agent de vanzari, deontologic, nu poate avantaja nici pe vanzator si nici pe cumparator, asa ca sfatul de a achita un avans cat mai mic la o tranzactie nu intra in obligatiile sale.Agentul nu putea sa prevada faptul ca nu vei mai avea bani pentru tranzactie si sa va sfatuiasca sa va reduceti riscul la incheierea antecontractului.




Multumesc pentru respuns.

Eu sunt cumparatorul. Banca nu mi-a dat credit cat am solicitat pentru ca am platit 25000 euro avans pentru casa prin firma si am iesit pe minus in bilant si din cauza asta am primit mai putini bani. Agentul imobiliar este vinovat pentru ca nu m-a sfatuit sa dau mai putin avans si pentru faptul ca nu mi-a spus ca trebuie sa trec in precontract suma pe care urma sa o iau de la banca si din cauza asta o sa pierd banii!
Vreau sa stiu cum pot sa- trag la raspundere pe agent.

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Precontract vanzare cumparare imobil elle77 elle77 am si eu o intrebare daca ma puteti ajuta; intentionez sa achizitionez un imobil prin credit ipotecar si agentia imobiliara vrea sa facem un precontract ... (vezi toată discuția)
Buna ziua, vreau sa vand un apartament printr-o agentie imobiliara. ... Dovis Dovis Buna ziua, Vreau sa vand un apartament printr-o agentie imobiliara. Cumparatorul face imprumut la banca - nu stiu de care (noua casa, credit ipotecar). Va ... (vezi toată discuția)
Antecontract vanzare imobl alice.elena60 alice.elena60 Buna seara. Am facut antecontract pentru vanzarea unui apartament ,pana la un anumit termen. Eu sunt vanzator, iar cumparatorul se imprumuta la banca, iar ... (vezi toată discuția)