30 de ani de mostenire

Va rog frumos sa ma ajutati sa rezolv o problema de mostenire.
Sunt unicul copil al tatalui meu care a murit.Tata a mostenit impreuna cu un frate de al lui o casa si un teren.Exista un certificat de mostenire de la bunici care pe data de 15 ian 2014 face 30 de ani.Am doua intrebari?
1. Ce acte trebuie facute pentru obtinerea actului de proprietate , stiu ca se numeste iesirea din indiviziune la notar sau pe cale judecatoreasca,dar nu am intabulare ce trebuie facut pentru asta si care e procedura?( Unchiul e bolnav si nu vreau sa deschid discutia sa nu pateasca ceva)

2 Daca se fac 30 de ani de mostenire fara iesire din indiviziune se poate considera neglijenta sau pot pierde dreptul de propietate?Ce dezavantaj exista ?
Sau dimpotriva iesirea din indiviziune se face automat?
Mentionez ca virgula casa e la tara si tata in timp ce traia statea vara acolo.