Executare silita apartament la un pret foarte mic

Question

Discuție deschisă în Executare silită

Executare silita apartament la un pret foarte mic

Utilizator 22:36, 22 August 2013

buna ziua,
am un credit la o banca, cu ipoteca de rang 1 si 2, cu ratele la zi.
intre timp am facut un card de credit la o alta banca si nu am mai putut plati ratele la acest card.
un executor mi-a scos apartamentul la vanzare cu 80.000 ron, a scazut dupa prima licitatie cu 25% si s-a vandut, in final, cu 30.000 ron.
mentionez ca pretul de piata este de 120000 ron, iar eu mai am de plata la banca ce detine ipoteca inca vreo 150.000 ron.
intrebari:
1. e normal sa se vanda la un pret atat de mic? pt ca eu ar trebui in acest caz sa suport diferenta dintre pretul de vanzare si datoria ramasa la banca.
2. nu ar trebui sa ia pozitie si banca ce detine ipoteca , mai ales ca am fost un bun platnic si sunt cu ratele la zi? exista posibilitatea ca aceasta sa nu ridice ipoteca, astfel incat cel care a castigat licitatia sa nu intre in posesia apartementului?
3. ce cai de atac exista?
4. in cat timp trebuie sa evacuez apart?
multumesc

Răspunde Citează

12 mesaje

3012 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:50, 2 Septembrie 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Pasii urmatori castigarii unei licitatii de imobil !!!??? Buna ziua, sunt castigatorul unei licitatii de apartament la care am participat la o banca de prestigiu. Dupa adjudecare ma confrunt cu urmatoarele probleme: ... (vezi toată discuția)

Continuarea executarii silite dupa vanzarea imobilului ipotecat Buna.In urma unui contract de credit ipotecar incheiat in anul 2007 cu S.C. IFN din cauza crizei economice am ajuns sa fiu executat silit apartamentul fiind ... (vezi toată discuția)

Procedura a achizitionare imobil executat silit prin credit bancar Buna ziua, Eu si sotul meu suntem intr-o incuratura din cauza slabei pregatiri al angajatilor unei banci (si a slabei noastre informari in prealabil). In ... (vezi toată discuția)

Dragos Corbuleanu - Birou de Mediator Mediator · Answer 1 · 2013-08-25 09:21:03

Poate ma lamureste si pe mine un coleg jurist. Cum e posibil ca un apartament ipotecat in favoarea unei banci sau a unui alt creditor sa fie executat silit in contul unei datorii mult mai mici facute fara garantii? Inteleg ca prima banca desi s-a asigurat privind incasarile prin ipotecarea bunului va pierde banii pentru ca o alta banca a dat credit cu buletinul? Daca este asa ce ii opreste pe cei care au datorii mari la banci cu apartamente ipotecate, sa mai faca o intelegere cu o banca pe o suma mica, sa nu plateasca, la licitatie sa participe printr-un interpus, acesta sa cumpere apartamentul, sa se achite datoria mica iar prima banca sa ramana cu banii dati si cu apartamentul vandut?

ContSters214341 Utilizator · Answer 2 · 2013-08-26 09:33:42

Stimate domn Mediator, efectul ipotecii nu este cel de indisponibilizare a bunului. Ipoteca confera un drept de urmarire a imobilului pentru creditorului ipotecar, adica sa-l urmareasca silit indiferent cine ar fi proprietarul la momentul vanzarii ( interdictia de instrainare este nula conform noului cod civil, deci poate fi vandut un imobil grevat de ipoteca) si cel de al doilea efect este de preferinta fata de alti creditori cu sau fara ipoteca . Asadar bunul ramane in patrimoniul debitorului si orice creditor al acestuia , il poate executa in temeiul gajului general al creditorului chirografar. Deci, nu numai ca se poate sa se faca ceea ce spuneti, dar asta se si intampla in zeci de situatii.

zograffi Utilizator · Answer 3 · 2013-08-27 07:56:55

sa inteleg ca eu, conform noului cod civil, puteam sa-l vand desi in cartea funciara era inscrisa si ipoteca de grad 1 si 2 , si datoria catre banca de la care am luat cardul?

kres Utilizator · Answer 4 · 2013-08-27 08:29:39

Extrem de dubios cazul enuntat .... omul arata, mai degraba ca o victima a mafiei executorilor.

De cand se garanteaza un card de credit, cu un imobil (mai ales cu unul deja ipotecat)? Procedura curenta este cu buletinul si adeverinta de salariu, in functie de cat castiga omul, banca hotaraste cat credit ii poate acorda pe card.

miroase mai degraba a Mafie a executorilor (licitatii trucate, astfel incat sa castige cineva anume, la a 3-a strigare, platind pretul minim posibil)

Cum a fost totusi posibil din punct de vedere legal acest lucru?

Dragos Corbuleanu - Birou de Mediator Mediator · Answer 5 · 2013-09-02 12:39:50

Jocandi Causa a scris:

Stimate domn Mediator, efectul ipotecii nu este cel de indisponibilizare a bunului. Ipoteca confera un drept de urmarire a imobilului pentru creditorului ipotecar, adica sa-l urmareasca silit indiferent cine ar fi proprietarul la momentul vanzarii ( interdictia de instrainare este nula conform noului cod civil, deci poate fi vandut un imobil grevat de ipoteca) si cel de al doilea efect este de preferinta fata de alti creditori cu sau fara ipoteca . Asadar bunul ramane in patrimoniul debitorului si orice creditor al acestuia , il poate executa in temeiul gajului general al creditorului chirografar. Deci, nu numai ca se poate sa se faca ceea ce spuneti, dar asta se si intampla in zeci de situatii.

Fiti va rog mai explicit(a). Un cumparator plateste o suma mica, se indestuleaza banca cu creditul mai mic neplatit... ce se face in acest caz cu diferenta? Cel care cumpara imobilul va fi executat de banca cu creditul mare? De ce ar mai cumpara acel cumparator cand stie ca va fi executat imobilul? Care ar fi logica? In ce sens sunt multe situatii? In care se vinde un imobil ipotecat si cel care cumpara este executat silit pentru datoria fostului proprietar?