Buna ziua,
Am primit prin retrocedare o suprafata de teren intravilan aprox.1600mp care a apartinut familiei mele si pe care l-am imprejmuit cu gard.Am titlu de proprietate de la primarie,am facut cadastru si am construit o casa.Pe acest teren se afla o fantana si o vita de vie(pe cca 292mp) care au fost puse de cineva care primise acest teren ca lot ajutator de la CAP.In titlu meu de proprietate apare si vita de vie si pe care platesc anual impozit.
Mostenitoarea persoanei care a construit fantana si vita de vie se prevaleaza de faptul ca tutorele ei i-a facut un contract de vanzare cumparare,certificat la notariat, prin care ii lasa mostenire printre altele si fantana dar nu si terenul pe care e construita si care este al meu.Primaria a trimis o notificare avocatei sale in care arata ca este gresit inscrisa fantana in actul de vanzare-cumparare,deoarece este construita pe un lot ajutator si care nu-i apartinea defunctului ei parinte.
Persoana mostenitoare m-a dat in judecata initial prin ordonanta presedentiala motivand ca i-am ingradit accesul la fantana(care se afla la cca.2,5m de gardul ei,pe terenul meu)-Am ajuns la intelegere si i-am dat acces la fantana pe termen limitat(pana la terminarea procesului) delimitand printr-un gard micut(cca 1m de jur imprejur) fantana de restul proprietatii mele.In continuare ne judecam(revendicare imobiliara)reclamanta spunand ca i-am ingradit o suprafata de cca.700mp din terenul ei-facand o confuzie voita intre parcelele din titlu sau de propritate si cele din titlu meu de proprietate-Sa cerut expertiza tehnica cadastrala si reiese clar ca nu i-am ingradit nici-un teren(marturie falsa)-procesul nu e incheiat inca.
Din anul 2012 de cand ma judec cu persoana respectiva care este vecina-aceasta patrunde ilegal pe terenul meu unde se afla vita de vie,o lucreaza,o culege aducand persoane straine de parca ar fi pe proprietatea ei de teren.
Am facut si doua plangeri la politia din comuna-privind infractiunea de tulburare de posesie(art.220-lit.a) si la care am primit initial raspuns ca i s-a pus in vedere persoanei respective sa nu mai tulbure posesia ,iar ulterior la a doua plangere,mi s-a raspuns ca intrucat suntem in proces de revendicare imobiliara-nu se pot lua masuri.
Cum pot face sa inceteze aceasta tulburare de posesie a proprietatii si daca am voie sa scot vita de vie ca sa plantez pomi fructiferi in acel loc.In cazul in care castig acest proces mai are vreun drept asupra vitei de vie si fantanii ?Pot sa le desfiintez ?
Multumesc anticipat de sprijin.
Tebuie vazute actele, dosarul, nu ne putem da o parere realista pe baza a doar cateva crampeie de povestire, deja s-a ajuns la expertize si s-a pronuntat, trebuie sa vedem argumentele de acolo.
Mergeti la un avocat cu actele alea; pana acum ati avut unul? Nu stim nici de cand posedau oamenii aia, daca e vreo uzucapiune...
"De cand posedau oamenii aia"-ce ?
Daca analizati in ordine cronologica documentele si evenimentele din"crampeiele de povestire"si faceti o sinteza a tot ce am relatat poate va lamuriti si dumneavoastra.Eu unul m-am lamurit din raspunsul scurt si la obiect al doamnei av.Cazacu Ioana- si pentru care ii multumesc.
Restul din "povestire"explica modul cum se face o expertiza imobiliara "la obiect...si fara a tine cont de toate actele de proprietate a ambelor parti",precum si de "atitudinea" politiei comunale care in opinia mea e cea clasica:"nu ne bagam ,lasa-i sa se bata si dupa aia mai vedem.." cu alte cuvinte degeaba ai titlu de proprietate,acte cadastrale si proprietatea imprejmuita-ca tot iti intra cine vrea pe proprietate,indiferent ca esti in litigiu sau nu.
Daca va referiti la fantana-aceasta are cam 30 ani si scoate mai mult mal decat apa ,are capacitate redusa si cam 20cm. in diametru si consider ca a fost pusa cu rea credinta(terenul pe care e pusa fantana nu-i apartinea)
In rest asa cum am spus,suprafetele din titlurile de proprietate sunt clar definite si nu se intrepatrund-eu nu am ingradit decat terenul pe care sunt proprietar(1600mp)
In opinia mea, reclamanta se foloseste de faptul ca nu a avut acces la fantana si conexat cu revendicarea ca i-am ocupat 700mp din terenul ei,doar pentru a intra ilegal pe terenul meu si a lucra vita de vie de pe acest vteren.
Din expertiza rezulta clar ca nu i-am ingradit terenul reclamantei .
Actul de vanzare cumparare incheiat intre reclamanta si defunctul ei parinte,a fost incheiat gresit(ma refer numai la fantana) asa cum spune si primaria(lot ajutator).
Pe 27.11.2013 judecatorul trebuia sa se pronunte:-a dat o solutie provizorie pana pe 4.12.2013 si anume:deoarece nu rezulta ca i-am ingradit terenul reclamantei imi da mie (sotiei)castig de cauza in proces(cheltuieli de judecata,avocata,,transport din Bucuresti in Slatina),dar cum:-fantana de pe terenul meu ramane reclamantei impreuna cu terenul aferent acesteia si delimitat de mine...strigator la cer nu-i asa ...Deci dupa ce i-am dat acces la fantana(prin ord.presedentiala-de comun acord)acum imi i-a si pamantul care a apartinut parintilor mamei sotiei mele.
Asta din cauza neluarii in consideratie de judecator :"Titlu de proprietate","Act de cadastru"-ale sotiei mele,"Raspunsul primariei catre avocata reclamantei"in care se specifica clar ca fantana nu trebuie inclusa in act de vanzare cumparare intre reclamanta si tatal ei-deoarece terenul este al primariei(lot ajutator de la CAP)Acste acte sunt atasate la dosar...dar nu le vede...
Judecatorul se bazeaza pe concluziile si "recomandarile" facute de acest expert cadastral numit de judecatorie a facut expertiza in functie de delimitarile cu gard facute de ambele parti (care sunt provizorii si fortuite)si care nu respecta actul meu de cadastru(reclamanta nici nu detine asa ceva)precum si Titlul de proprietate-cu alte cuvinte a facut o expertiza pe baza de garduri provizorii(poze cu gard din localitate...cica e "stiintific" cu GPS-ul...)
Eu inteleg ca si reclamanta trebuie despagubita intr-un fel,dar nu cu terenul meu,pe care a construit fantana taica-su cand stia ca pamantul nu-i apartine.
Dupa mine sunt 2 solutii:din cheltuielile de judecata castigate de mine-sa-i platesc reclamantei fantana sau sa-mi dea la schimb echivalentul de teren din proprietatea reclamantei.
Dumneavoastra ce spune-ti....e corecta judecata mea ?