Autorizatie de constructie

DA. Se modifica dimensiunea / aspectul fatadei. Daca doar ati fi refacut fatada asa cum era n-aveati nevoie. Plus ca teoretic depasiti limita de proprietate, in mod normal ar trebui sa concesionati terenul de la primarie.

Potrivit art. 11 al L.50/1991, litera h, pct. 3, NU este necesară autorizatia de construire, acestea fiind lucrări de reabilitare energetică.

De ce induceti lumea in eroare? Legea este clara! Pentru orice lucrare prin care se modifica fatada (forma, dimensiuni, tip de materiale, culoare) trebuie autorizatie. Daca isi termoizola pe interior, nu era nicio problema...

Art. 11
(1) Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor:
a) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
b) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepţia clădirilor declarate monumente istorice, în condiţiile legii;
c) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit;
d) zugrăveli şi vopsitorii interioare;
e) zugrăveli şi vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
f) reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii, montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
g) reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
h) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, dacă aceste lucrări nu se execută la construcţiile prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b), astfel:
1. finisaje interioare şi exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea;
2. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces;
3. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului - dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă - la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate stabilite potrivit legii;
i) lucrări de întreţinere la căile de comunicaţie şi la instalaţiile aferente;
j) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a componentelor artistice ale construcţiilor prevăzute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii şi cultelor şi al autorităţii administraţiei publice judeţene sau locale, după caz;
k) lucrări de foraje şi sondaje geotehnice pentru construcţii de importanţă normală sau redusă, situate în afara zonelor de protecţie instituite pentru zăcăminte acvifere;
l) lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului.
m) lucrări de compartimentare provizorie nestructurală.
(2) Se pot executa fără autorizaţie de construire şi lucrări pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau închise, destinate difuzării şi comercializării presei, cărţilor şi florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fără fundaţii şi platforme, precum şi fără racorduri şi/sau branşamente la utilităţi urbane, cu excepţia energiei electrice.
(3) Dacă lucrările prevăzute la alin. (1), cu excepţia celor prevăzute la lit. e) şi j), se execută la construcţiile menţionate la art. 3 lit. b), este obligatorie emiterea autorizaţiei de construire.

Dintr-un soft de audit energetic(sau din dex) vedeți definiția anvelopei.
Mai mult, nu se schimbă sistemul constructiv și este o locuintă individuală.A se vedea și lit.h a art.11

Ba se schimba si sistemul constructiv, ca de-aia le numesc producatorii termosisteme... Intr-adevar nu se umbla la structura, dar casa aia va arata altfel. Cladirea n-a fost construita din start cu termoizolatie sa zici c-o da jos pe cea veche si pune alta noua in loc, pastrandu-se aspectul initial. Forma arhitecturala se modifica, se schimba dimensiunile, dispar elemente ornamentale. Art. 11 (1) zice clar din start ca "Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor". Vi se pare ca aplicarea unui strat de 10 cm de polistiren + celelalte straturi va mai pastra aspectul arhitectural al unei case vechi? Atentie, litera h zice: lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări; ori aici vorbim de adaugiri... Si nu e doar litera h, mai este si litera e. Asta nu inseamna ca n-ai voie, ci doar ca primaria trebuie sa autorize (adica sa spuna ca este conform dpdv al legislatiei, ca se incadreaza in zona si ii place cum va arata).
De ce credeti ca unele primarii ii amendeaza pe cei care si-au termoizolat doar apartamentul lor? PENTRU CA N-AU AUTORIZATIE. Si nu au autorizatie pentru ca nu se poate autoriza doar un proprietar cu un petec din fatada, ci toata fatada. Toate proiectele de anvelopare termica prin programele derulate de primarie s-au facut cu proiect autorizat.
Inca o data, nu este nicio problema daca iti termoizolezi pe interior sau daca ai casa termoizolata si-i schimbi stratul existent si degradat. Dar da, daca aplici termoizolatie pe exteriorul unei cladiri care care n-a mai avut asa ceva trebuie autorizatie.
Intrebati un arhitect sau la primarie.