Apartament la etajul 4 afectat de apa, restul proprietarilor nu vor sa reabiliteze terasa.

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Apartament la etajul 4 afectat de apa, restul proprietarilor nu vor sa reabiliteze terasa.

Utilizator 20:49, 29 Iulie 2014

Salutari,

De 4 luni, sunt mandrul proprietar al unui credit pe 30 de ani pentru un apartament la etajul al 4-lea in Pitesti. Sunt locatar de multa vreme aici, deoarece parintii mei stau cateva etaje mai jos.
Astazi au fost niste ploi incredibile in zona noastra, drept pentru care, atunci cand am ajuns de la serviciu, am vazut ca toata scara blocului e plina de apa si vecinii in sedinta. S-a ajuns la concluzia ca EU trebuie sa repar luminatorul(calea de acces catre terasa) si si apoi sa fac lista EU, pe baza chitantelor si sa strang banii sau sa ma scada de la intretinere doar pentru simplu motiv ca usa mea este langa infamul luminator. #-o
Cand am ajuns in casa, dezastru... ditamai pata in bucatarie(lavabila sarita bine prin unele locuri), in sufragerie o pata langa lustra(posibil sa fi ajuns si in lustra, inca nu aprind becul) si tot in sufragerie o pata in coltul exterior stang al camerei. M-am intors la sedinta si le-am descris imaginea. Raspunsul lor a fost scurt "Pai, tre sa te apuci si sa faci... ce sa-ti fac. Cand a fost vorba cu fostii proprietari, n-au vrut sa dea bani. Te descurci."
Eu sunt noul proprietar, nu fostii si nu stiu de ce as fi eu in vre-un fel de afectat de deciziile care si le-au asumat fostii.

Din pacate nu posed suma necesara nici sa reabilitez terasa. Vecinii de etaj nu au probleme asa ca sunt cam singur la razboi.
Va rog sa ma sfatuiti ce sa fac mai departe. Cateva idei am si eu:
1 - Am mai citit pe net ca o doamna a facut plangere la primarie si la ceva vreme, presedintele asociatiei a fost convocat si i s-a cerut sa rezolve problema intr-un timp scurt daca nu, amenda 3000 de lei.
2 - Actiune in judecata... Nu prea stiu ce costuri si timp implica.
3 - Fac un credit(daca mi-o mai acorda vre-o banca asa ceva), repar terasa in dreptul meu.... si apoi.. nu stiu de unde mai achit.

Va multumesc.
:((

Edit:
Apartamentul e achizitionat prin Prima Casa si platesc o extra asigurare. Poate este relevanta si aceasta informatie.

Ultima modificare: Marți, 29 Iulie 2014

Răspunde Citează

8 mesaje

925 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 08:34, 30 Iulie 2014

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Se poate adauga fondul de reparatii in total intretinere ? Pe scurt problema mea e urmatoarea : fara sedinta sau Adunare Generala presedinta blocului a hotarat sa se stranga o suma de bani pentru repararea terasei .In ... (vezi toată discuția)

Responsabilitatea intretinerii partilor comune este a administratiei sau a proprietarilor afectati? Buna ziua, Am facut recent , la inceputul lui Iulie 2013, o sesizare scrisa semnata de vecinii de la etajul 4/4 catre asociatia de proprietari unde ... (vezi toată discuția)

Judecata acoperis bloc Buna Ziua, Am o problema cu vecinul de la ultimul etaj, domnul s-a trezit de o luna sa reparam acoperisul, cei de pe casa scarii au hotarat ca prima oara se ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2014-07-30 07:06:37

Terasa este proprietate comuna. Sarcina repararii ei revine in exclusivitate asociatiei de proprietari. In acest scop, conform Legii 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari:

Art. 45.
..........
(3) Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv va pregati si va prezenta adunarii generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Platile pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor face din fondul de reparatii. Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari pot aproba si alte fonduri cu caracter special.
(4) Asociatia de proprietari poate deschide unul sau mai multe conturi la oricare unitate bancara, in conditiile legii.
Art. 46. - Toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari

Asadar dv., ca proprietar al unui apartament din acel condominiu nu aveti nici obligatii, nici drepturi in plus in raport cu ceilalti proprietari, indiferent de pozitia apartamentului.

Sigur, de la teorie la practica este cale lunga, dar dv., ca proprietar patit puteti face presiune pe conducerea asociatiei sa-si intre in atributii si sa organizeze reparatia terasei.
- chemati asiguratorul, asa cum v-a sfatuit @nucu$;
- sesizati compartimentul de relatii cu asociatiile de proprietari din primarie;
- chemati in judecata asociatia de proprietari pentru obligatia de a face, adica pentru reparatia terasei.

Aveti posibilitatea si sa riscati niste bani, angajand o firma de specialitate, in nume propriu, care sa va dea factura si chitante, precum si contract de lucrare cu prevederea garantiei - dar asta ar insemna sa aveti o buna colaborare si o conventie scrisa intre dv., ca proprietar, si conducerea asociatiei cu privire la modul de recuperare a sumei investite. Nu va sfatuiesc sa faceti asta, avand in vedere mentalitatea vecinilor dv.

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2014-07-30 08:34:42

De acord cu cele scrise mai sus. Cum ar trebui rezolvata problema practic avand in vedere cele relatate?
- proprieatrul apartamentului afectat sa solicite in scris presedintelui asociatiei si sa solicite efectuarea lucarii de hidroizolatie a terasei.
- solicitarea se face in scris, in doua exemplare din care unul cu numar de inregistrare sa raman la proprietar.
- presedintele este obligat sa discute aceasta solicitare in prima sedinta de comitet; sedintele de comitet se tin obligatoriu cel putin odata pe luna, asa ca raspunsul poate fi formulat in maxim 30 de zile.
- raspunsul poate fi, in sensul ca in comitet s-a decis inceperea demersurilor pentru repartie: cautare executanti, constituire fonduri...; o sa tineti legatura cu administratorul, cu presedintele si poate vor face lucrarea
- daca raspunsul este negativ atunci sesizari primaria solicitand sprijinul

Daca cei din conducerea asociatiei sunt hotarati sa nu faca nimic, puteti sa-i notificati ca o sa faceti lucarea pe cheltuiala dumneavoastra si ca o sa-i obligati dupa aceea sa va restituie banii inclusiv prin instanta. Poate-i convingeti.
Iar daca nu-i convingeti, o sa contactati un executant care sa faca lucrarea pe baza de deviz, contract, factura, situatie de lucrari, proces verbal de receptie, garantie, chitante... Toate aceste puteti sa le aduceti la cunostinta asociatie, in copie, sa anuntati conducerea asociatie de fiecare actiune...
In final, la receptie, chemati sa participe presedintele, administratorul, membri ai comitetului, vecinii...
Depuneti la asociatie un dosar cu taota documentatia si solicitati banii.
In aczul unui raspuns negativ sau lipsei raspunsului in maxim 30 de zile, actionati asociatia in judecata solicitand instantei,in baza dosarului cu taota documentatia, sa oblige asociatia la plata cheltuielilor...