Model contract de inchiriere

Salutare tuturor.
Am un imobil care vreau sa-l dau spre inchiriere catre o persoana juridica (SRL) dintr-un alt judet.
Casa care il dau spre inchiriere, in interior va avea doar peretii, usi, geamuri si cam atat. Nu este imobilat. Chiriasul va aduce
Am nevoie de ajutor cum sa scriu acel contract de inchiriere (gasesc o groaza de modele pe net), dar totusi am nevoie de pareri, recomandari cum sa procedez.
1. Cum sa procedez cand le dau spatiul spre inchiriere? (m-am gandit la un proces verbal de predare primire cu poze detaliate despre imobil)
2. Cum sa procedez cu banii (imobilul este pe numele meu (persoana fizica), si m-am gandit sa-mi fac un cont bancar separat doar pentru acest caz, unde imi va livra banii lunar, dupa care platesc 16% impozit si 5.5% cass). Vreau sa fie cont bancar, ca se poate verifica foarte usor (daca a platit, cand a platit, cat a platit). sa nu aiba motiv sa zica ca el a vrut sa plateasca, dar pe mine nu m-a gasit, etc etc. sa nu aiba motiv din cauza mea ca nu plateste.
3. Cineva mi-a zis ca acel contract de inchiriere semnat de ambii parti trebuie sa-l duc la finante, sa il inregistrez, iar daca nu plateste ma pot duce direct la executor.
4. La finante trebuie sa platesc 16% impozit si 5.5% cass, dar daca semnam contractul pe 1 an, si imi plateste doar 3 luni, atunci la finante pe cate luni platesc impozit? pe cele 3 luni, pe lunile cat am incasat bani, sau pe 1 an, cat am semnat contractul de inchiriere.
5. Cum sa procedez in caz de nu plateste? Ce sa fac? Cat timp sa astept dupa bani. Sa pun dobanda de intarziere? Intr-un fel e bine, ca motiveaza chiriasul sa plateasca in timp, dar daca intarzie si plateste mai mult, atunci ma complica la finante.
6. In caz de nu plateste, cum sa-l dau afara din cladire? Presupunand ca in cladire are bunuri, valori (masa, scaun, birou, calculator, stoc aferent etc etc)
7. Cati bani sa iau garantie? M-am gandit sa iau in garantie a 3-6 luni a chiriei. Un fel de garantie a imobilului.
8. M-am gandit sa fac si o asigurare asupra casei. Poate chiriasul imi da foc casei, si el scapa cu basma curata, eu raman cu paguba.

Cam aceste sunt aspectele la care m-am gandit acuma.
Astept pareri, ajutor si recomandari cum sa procedez.
Va multumesc frumos.