nerespectare de catre dezvoltator antecontract apartament nou

Question

Discuție deschisă în Executare silită

nerespectare de catre dezvoltator antecontract apartament nou

Utilizator 23:22, 27 Iunie 2009

Buna ziua!
Va rog sa ma ajutati intr-o problema legat de achizitionarea unui apartament nou.
In februarie 2008 am incheiat un contract de vanzare-cumparare a unui apartament nou cu un dezvoltator care se obliga sa termine apartamentul la 1martie 2009,platind un avans de 17000 euro. Daca din diverse motive, lucrarile nu erau gata la 1 martie, dezvoltatorul avea (cf. precontractlui) 3 luni de gratie, deci ar fi trebuit sa termine(inclusiv finisaje, cum scrie in antecontract), la 1 iunie. Astazi, 27 iunie, apartamentul nu este finalizat. Un articol din antecontract precizeaza ca in cazul nerespectarii de catre dezvoltator a termenului de finalizare, avansaul platit de cumparator se va restitui integral acestuia. Am trimis scrisori recomandate cu confirmare de primire in care solicitam rezilierea contractului si inapoierea avansului, din cauza nerespectarii termenului de finalizare, la care, bineinteles, ca nu am primit niciun raspuns oficial, ci doar unul telefonic in care mi se spunea ca apartamentele vor fi finalizate la 1 august, alaturi de o oferta (pe e-mail) cu un pret mai mic al apartamentului respectiv cu 2 camere sau un alt apartament cu 3 camere la un preat mai mare cu 8000 de euro. Mentionez ca in antecontract este preavazut, de asemenea, ca daca cumparatorul va cere rezilierea antecontractului, isi va primi 70% inapoi din avansul acordat in cazul in care dezvoltatorul va vinde apartamentul unui tert, dar nu mai tarziu de un an de la data rezilierii antecontractului.
Va rog sa-mi spuneti cum terbuie sa procedez ca sa-mi primesc inapoi, daca nu toata suma (cum ar fi legal), macar cei 70% din banii dati.
Multumesc frumos!

8 mesaje

7906 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 06:21, 11 Septembrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Diferenta exagerata de valoare apartament am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare pentru un apartament intr-un complex rezidential la inceputul anului 2008. apartamentul urma sa fie gata la ... (vezi toată discuția)

Reziliere antecontract de v-c imobil Buna ziua, Anul trecut am incheiat un contract de v-c imobil nou in calitate de promitent cumparator pt care am dat un avans de 25%. Principalele obligatii ... (vezi toată discuția)

Antecontract mincinos Buna ziua, In toamna anului 2019 am semnat un atecontract pentru un apartament de 3 camere, si care trebuie sa fie finalizat la 30 iunie 2020, unde se ... (vezi toată discuția)

criena Utilizator · Answer 1 · 2009-08-26 22:05:23

Multumesc mult pentru raspunsuri. Noi am rezolvat problema in sensul ca ne cumparam o garsoniera in acelasi complex, deoarece un articol din antecontract ii dadea posibilitate dezvoltatorului sa intarzie la nesfarsit, invocand un caz de "forta majora" pe care ei il explicau ca pe "orice eveniment neprevazut care ar putea intarzia lucrarile". Pentru ca nu au vrut sa scada pretul apartamentului decat cu vreo 1500 euro, ne-am inteles in privinta unei garsoniere care costa 33 mii euro, platita deja pe jumatate prin avansul dat pentru apartamentul cu 2 camere. Ne-am dat seama ca vom pierde 30 % din banii de avans, iar pentru a-i obtine pe cei 70%, ar fi trebuit sa trecem printr-un proces de durata si nu ne dorim asa ceva.

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 2 · 2009-09-11 06:21:46

criena a scris:

Multumesc mult pentru raspunsuri. Noi am rezolvat problema in sensul ca ne cumparam o garsoniera in acelasi complex, deoarece un articol din antecontract ii dadea posibilitate dezvoltatorului sa intarzie la nesfarsit, invocand un caz de "forta majora" pe care ei il explicau ca pe "orice eveniment neprevazut care ar putea intarzia lucrarile". Pentru ca nu au vrut sa scada pretul apartamentului decat cu vreo 1500 euro, ne-am inteles in privinta unei garsoniere care costa 33 mii euro, platita deja pe jumatate prin avansul dat pentru apartamentul cu 2 camere. Ne-am dat seama ca vom pierde 30 % din banii de avans, iar pentru a-i obtine pe cei 70%, ar fi trebuit sa trecem printr-un proces de durata si nu ne dorim asa ceva.

=D>Ati procedat foarte corect!
Un proces ar fi fost costisitor si de linga durata neavand garantia ca veti mai putea recupera ceva din avansul achitat! Mai ales daca dezvoltatorul intra in insolventa!B-)