Uzufruct viager

Question

Discuție deschisă în Dreptul familiei sau probleme juridice de familie

Uzufruct viager

Utilizator 17:17, 14 Iulie 2009

Buna ziua tuturor.
Ma aflu in urmatoarea situatie si incerc sa vad care ar fi solutia:

In 2001 am incheiat un contract de vanzare-cumparare cu uzufruct viager cu o batranica (la data aceea, in varsta de 65 de ani si in deplinatatea facultatilor mintale).

Clauzele contractului:
- eu proprietar cu obligatia de a plati impozitele si fondul de rulment incepand de la data incheierii contractului
- batranica X cu drept de uzufruct pe perioada vietii si obligatia de a plati cheltuielile ce deriva din folosinta imobilului.
Eu voi intra in posesia deplina a apartamentului in momentul decesului batranei. (proprietatea nuda)

Anul acesta s-a imbolnavit si, neavand rude sau urmasi, cei de la Autoritatea tutelara/Primarie au internat-o la spitalul de boli psihice si, ulterior la un azil de batrani. (ieri). Batrana nu se poate descurca singura, nu poate umbla, nu se poate deplasa pentru a-si face nevoille si sufera de senilitate mixta, nu mai este prea lucida.

Apartamentul este intr-o stare foarte proasta (de la incheierea contractului si pana in prezent, batrana avand aprox 10 pisici care au cam distrus tot, facandu-si nevoile peste tot). Mirosul groaznic emanat din apartament se simte in toata scara, ceea ce a a atras furia vecinilor.

Batrana nu a vrut sa trecem in contract obligatia mea de a o intretine asa ca nu pot sa fac nimic pentru ea.

Intrebari:
1. Cine plateste cheltuielile de intretinere ale apartamentului de acum inainte (teoretic batrana este inca uzufructuar dar locuieste la azil si pensia ei de 1000 lei se duce acolo)?
Nu se poate considera asta o incalcare a obligatiilor din contract astfel ca eu sa intru in posesia deplina a apartamentului si astfel sa ma pot ocupa de renovarea si folosirea apartamentului?

2. Exista posibilitatea sa deschid un proces pentru ca eu sa intru in posesia apartamentului in situatia din prezent?

V-as ruga sa imi dati niste sfaturi ca sa stiu de unde pot sa pornesc si daca este necesar un avocat.
Va multumesc .:love2:

Am gresit cred postand subiectul la dreptul familiei asa ca l-am mai postat o data la drept civil (unde cred ca ii este locul). Imi cer scuze pt greseala. Rog moderatorii sa il stearga pe acesta daca considera ca nu are ce cauta aici. Multumesc.

Ultima modificare: Marți, 14 Iulie 2009

4 mesaje

1385 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:28, 14 Iulie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Uzufruct viager Buna ziua tuturor. Ma aflu in urmatoarea situatie si incerc sa vad care ar fi solutia: In 2001 am incheiat un contract de vanzare-cumparare cu uzufruct ... (vezi toată discuția)

Nud proprietar si uzufructuar proprietar Buna ziua, am cumparat un apartament cu banii mei.In contractul de vinzare-cumparare se specifica ca eu sint nudist proprietar, iar bunica si prietenul ei ... (vezi toată discuția)

Camin de batrani Buna ziua, am urmatoare situatie, am o batrana in intretinere care vrea sa-mi lase mostenire apartamentul, ma intereseaza ce se intampla cu apartamentul in ... (vezi toată discuția)

ContSters79526 Utilizator · Answer 1 · 2009-07-14 17:38:16

Din moment ce exista un contract pe care batrana l-a facut cand era sanatoasa nu il poate contesta nimeni. Primaria nu are nici un drept sa o interneze pe batrana ,fara acordul dvs. Luati neaparat un avocat pentru ca e dificil .Ei nu aveau dreptul sa o asa pe batrana.

Daniela99 Utilizator · Answer 2 · 2009-07-14 17:57:19

Tocmai, ca doar Primaria are dreptul. Batrana nu are mostenitori sau rude iar eu, prin contract, m-am obligat sa nu o deranjez si sa nu ii tulbur folosinta bunului. Desi m-am oferit sa fac contractul cu clauza de intretinere, nu a dorit asta.

Prin urmare, eu chiar nu pot sa fac nimic pentru batrana. Nu am nici un drept si nici nu pot sa risc contractul pe care il am. Doar Primaria sau cei de la Administratia Sociala Comunitara au putut, legal, sa se ocupe de ea.

Dar
- acum e la azil si cei de la autoritatea tutelara spun ca va ramane acolo
- apartamentul e mizerabil si nu mai are nici mobila, nici parchet (distruse de pisici), nici instalatiile sanitare nu mai sunt functionale
- cheltuielile de intretinere raman neplatite (si la iarna se vor aduna milioane pt caldura).

Asa ca acum vreau sa stiu, legal ce pot sa fac....o hotarare judecatoreasca prin care sa pot sa renovez apartamentul si sa pun chiriasi in el, macar sa plateasca ei intretinerea si alte cheltuieli din folosinta bunului.

Asa cum e acum, distrus, apartamentul nu poate fi folosit.

Daniela99 Utilizator · Answer 3 · 2009-07-14 18:28:03

Uitati ce am gasit:

Art. 558. - Uzufructul poate inceta asemenea prin abuzul ce face uzufructuarul de folosinta sa, sau aducand stricaciuni fondului, sau lasandu-l sa se degradeze din lipsa de intretinere. Creditorii uzufructuarului pot interveni in contestatiile pornite in contra-i pentru conservarea drepturilor lor; ei pot propune repararea degradarilor facute si a da garantii pentru viitor.
Judecatorii pot, dupa gravitatea imprejurarilor, sau a hotari stingerea uzufructului, sau a lasa pe proprietar sa se bucure de fructele obiectului supus la uzufruct, cu indatorire de a plati pe fiecare an uzufructuarului sau celor ce prezinta drepturile sale o suma hotarata pana in ziua cand uzufructul urma sa inceteze.

Daca batrana a abuzat de imobil si a distrus imobilul tinand in apartament 10 pisici (martori sunt vecinii) iar acum e la azil si nu mai foloseste apartamentul, in eventualitatea unui proces, nu as obtine proprietatea absoluta a apartamentului si defintarea uzufructului viager?