A intra in legalitate cu ajutorul infiintarii asoc. proprietari

Noi acum dorim sa infiintam asociatia de proprietari in scara cu 20 de ap. Pana acum nu am avut nici asociatia de locatari, nimic. Strangeam bani pt consumul energiei electrice in scara , interfon , schimbat usa intrare scara, reabilitare iluminat automat in scara. Avem inca 3000 de lei si doi restantieri.
Fiind nestiutori dorim sa facem totul legal si sa avem un statut "beton"

Intrebarea 1 -Cum poate prelua asociatia de proprietari pe care dorim sa infiintam (pt reabilitare) acum banii pe care am strans ca persoane fizice / ca locatari. Cei doi sunt restantieri cu 13 luni x 20 lei, Timp in care am platit si curentul scarii fara contributia lor. Dorim sa intram in legalitate si cu banii strans pana acum si cu platiile pe care le-am efectuat din acesti bani (facturi facut pe numele meu
).
Intrebarea 2- Se poate ca presedintele , administratorul, cenzorul , etc al asociatiei sa nu primeasca salariu?

Intrebarea 3- Se poate repartiza costul energiei electrice a scarii blocului pe apartament si nu pe persoane. Motivul este ca sunt care nu locuiesc in apartamentele lor (deci persona 0 in aceste ap) dar usa blocului o tinem inchis (avand interfon ) care consuma energie electrica, si prin aceasta o protejam si apartamentele lor de eventuale hoti. Cam in 11 ap sunt locatari permanent in rest ori in strainatate ori in alte parte. Nu avem lift, numai usa si iluminatul automat consuma energie electrica.

Intrebarea 4 Exista o cotizatia sindicala care trebuie platita?

Intrebarea 5 Sediul asociatiei poate sa fie una dintre uscatorie? Daca sa care este procedura de a inregistra asociatia in acest spatiu comun?

Va multumesc