avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 794 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Recuperări de creanţe, datorii, ... Contract de imprumut garantat cu ipoteca pe un teren
Discuție deschisă în Recuperări de creanţe, datorii, Probleme cu băncile

Contract de imprumut garantat cu ipoteca pe un teren

Buna ziua.
In anul 2007 am incheiat cu o banca un contract de imprumut garantat cu ipoteca pe terenul pe care urma sa-l achizitionez cu banii primiti.Valoarea contractului a fost de 42.000 euro.
Pana in prezent mi-am onorat obligatiile fata de banca achitandu-mi lunar rata de credit, insa de cateva luni a crescut dobanda foarte mult si nu mai doresc sa achit rata.
Cunosc faptul ca in conditiile neachitarii ratei banca imi va lua terenul si sunt ok cu acest lucru. Valoarea lui a scazut fata de momentul achizitionarii si la un calcul simplu am tras concluzia ca platind lunar noua rata a bancii dau pe teren mai mult decat face.
Intrebarea mea este: poate banca respectiva sa se indrepte impotriva mea si in ceea ce priveste alte bunuri proprietate personala (masina, casa) in vederea recuperarii datoriei? In contractul incheiat cu banca nu este prevazut acest lucru, insa am tot auzit opinii potrivit carora daca banca nu isi indestuleaza datoria chiar luand in proprietate bunul ipotecat poate sa-mi execute silit si alte bunuri. E adevarat?
Va multumesc.
Cel mai recent răspuns: grandanat , utilizator 13:03, 22 Februarie 2011
va multumesc mult...tocmai ma uitam pe codul civil.
timi a scris:

Pierderea terenului pus drept garantie este doar partea stiuta (de dvs) a executarii silite.

In fapt exista doua ipoteze:

A. Daca suma obtinuta prin vanzarea terenului in cadrul procedurii de executare silita este mai mare decat creanta bancii, diferenta ramasa se va distribui de executorul catre dvs, prin consemnarea acestei sume la dispozitia dvs.
Acesta este cazul fericit!

B. Daca suma obtinuta este mai mica decat creanta bancii, suma rezultata se va distribui catre banca.
In aceasta situatie, vom avea un creditor garantat, dar care nu este indestulat 100%. Acesta are, insa, dreptul de a continua procedurile de executare silita ca si creditor negarantat putand sa urmareasca orice bun aflat in patrimoniul debitorului.



=D>Foarte corect!
In general , dupa executarea garantiei , ramane o diferenta de credit neacoperita. Pentru acea diferenta banca poate urmari toata averea dvs fapt pentru care va va actiona in instanta pentru recuperarea creditului!B-)
De ce sa actioneze in instanta? contractele de credite sunt cu titlu executoriu. E suficient sa intreprinda demersuri de recuperare prin intermediul unui executor judecatoresc.

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Bilet la ordin avalizat osaka osaka Buna ziua, In urma cu doi ani de zile am cumparat un teren la semnarea contractului de credit cu banca mi s-a solicitat si un bilet la ordin avalizat, pe care ... (vezi toată discuția)
Urgent, imposibilitate de plata - credit garantat cu teren adria_x adria_x Buna ziua, In 2008 am facut un credit ipotecar la BCR, de doua luni de zile nu am mai putut plati rata. In acest timp, am incercat sa obtin o restructurare ... (vezi toată discuția)
Executarea unei sentinte judecatoresti straine in romania NATHAN HATIEGAN NATHAN HATIEGAN Buna ziua. Va solicit o clarificare in legatura cu un subiect care intereseaza in acest moment cel putin 100 000 de Romani aflati in Spania. Toti acestia au ... (vezi toată discuția)