Viciu ascuns

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Viciu ascuns

Utilizator 03:26, 20 Mai 2017

Recent am cumparat un teren (initial inregistrat in titlul de proprietate drept extravilan, in urma efectuarii schitei cadastrale din banii vanzatorului a fost inregistrat ca fiind intravilan, categoria F). Nu a putut fi facuta intabularea / inscrierea in cartea funciara de catre acesta, din cauza ca nu coincidea suprafata masurata in schita cadastrala cu cea din titlul de proprietate (cea masurata a fost mai mica, probabil unul din vecini si-a "mutat" gardul un pic mai in terenul acesta :) ) Acesta a facut cererea de intabulare, insa i-a fost respinsa din acest motiv. Am fost de acord sa facem contractul de vanzare-cumparare la notar cu acea suprafata masurata, urmand sa fac eu inscrierea in cartea funciara dupa ce il cumpar .

Toate bune si frumoase pana am vrut sa obtin autorizatia de construire a unei case, surpriza!! Subteran, trece o magistrala de gaz fix pe mijlocul terenului, astfel incat indiferent din ce unghi as incerca, nu pot obtine acea distanta de 50m fata de magistrala incat sa pot construi. Practic, terenul este inutil pentru ce voiam eu, pot doar sa plantez cartofi, ori nu asta a fost scopul meu. M-am interesat la primarie si la Transgaz si se pare ca acea conducta are ~40 de ani de cand e acolo.

Vanzatorul sustine sus si tare, si tind sa-l cred, ca nu avea de unde sa stie de acea conducta, el fiind al x-lea mostenitor al terenului, iar banii obtinuti din vanzarea terenului i-a cheltuit, nu are de unde sa mi-i dea inapoi. Intrebarea mea este: ce e de facut? Il pot actiona in instanta pe vanzator pentru viciu ascuns al terenului? Pe teren nu este absolut nimic pus care sa semnalizeze prezenta unei asemenea conducte. Pe cine ar trebui sa actionez in instanta? Pe vanzator ? Primaria cum ca nu a spus de prezenta acestei magistrale nici atunci cand vanzatorul a scos de la ei certificatul fiscal si adeverinta de rol in vederea vanzarii terenului? Pe cei de la Transgaz, pentru a-mi oferi despagubiri, ori a-si "muta" teava? Chiar nu stiu ce sa fac, astept un raspuns, multumesc anticipat.

In contractul de V-C nu am stipulat pentru ce am dorit sa cumpar acel teren si este stipulat ca s-a efectuat fara inscrierea acestuia in CF. Tot ce imi amintesc este ca m-a intrebat notarul la un moment dat daca vreau sa construiesc pe el si i-am spus ca da, dar nu e nicaieri scris acest lucru in contractul de V-C. :(

Ultima modificare: Sâmbătă, 20 Mai 2017

Răspunde Citează

13 mesaje

1922 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:52, 13 Iulie 2017

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Vanzare teren cu vicii ascunse Buna ziua In anul 2014 am vandut doua parcele de teren intravilan iar recent s-a dovedit ca pe sub ele trece o teava de gaze, care anuleaza posibilitatea ... (vezi toată discuția)

Despagubiri/chirie pt conducta transgaz pe terenul meu Buna ziua, am un teren cumparat de mai multi ani. La vremea aceea, era extravilan agricol. Acum primaria l-a trecut in intravilan, am cerut certificat de ... (vezi toată discuția)

Societate de gaz incalca proprietatile Buna, Am o problema cu Transgaz, am un teren de 9600 mp, in afara Bucurestiului la 25 km, Agentia de transport a gazului prin conducte in Romania a facut un ... (vezi toată discuția)

Bachus20 Utilizator · Answer 1 · 2017-05-20 15:57:31

Si eu pur si simplu raman cu acest teren inutil pe cap? Amiabil chiar nu se poate, vanzatorul se afla in cealalta parte a tarii si spune ca nici banii nu ii mai are..

cyan Moderator · Answer 2 · 2017-05-20 16:13:21

Incercati sa limitati pierderile si sa il vindeti pentru scopul initial in care a fost inscris in CF.
Este dificil daca nu imposibil de demonstrat in instanta ca vanzatorul a avut intentia sa va insele.

GermanAlex Utilizator · Answer 3 · 2017-05-22 15:43:57

Masutatorile de acum zeci de ani aveau o acuratete mica. Eu as verifica fizic exact pe unde trece conducta, pentru ca una e pe hartie si alta pe teren, dar si asta e cu cantec pentru ca trebuie mare atentie cand se sapa. Depinde din ce e facuta conducta si la ce adancime este - metalul poate fi detectat, plasticul nu.

Bachus20 Utilizator · Answer 4 · 2017-05-23 00:30:19

Am adus un inginer de la Transgaz la fata locului, magistrala este la ~1,5 m sub pamant, are un diametru de ~60 cm si presiune de 20 atm. Dupa acel aparat cu si anume care a masurat, reiese ca aceasta conducta trece exact pe la jumatatea terenului meu, pe toata lungimea acestuia, apoi pe restul terenurilor din acea zona, care de asemeni nu au nicio constructie pe acestea. Chiar nu am ce face, nu am cum sa scot 50m fata de conducta..abia pot scoate 40..

Quartila Utilizator · Answer 5 · 2017-05-23 01:05:38

Teoretic nu prea puteți face ceva. Însă este ciudat cum a trecut așa ușor din extravilan in intravilan. Cam acolo ar fi punctul de pornire pentru a putea face ceva și a găsi un țap ispășitor