locatar rau platnic

usor de zis...greu de facut!

Dv ca simplu proprietar nu detineti calitatea sa solicitati pretentii impotriva unui locatar debitor
Contractele de furnizare utilitati sunt incheiate intre furnizor si beneficiar=asociatia de proprietari
Art 50 din L nr 230/2007 prevede dreptul in favoarea asociatiei de proprietari de a recupera debitele in evidenta prin actionarea rau platnicului in instanta de judecata
Asociatia de proprietari chiar daca exista locatari care inregistreaza debite la plata cotelor de intretinere nu are calitatea sa sisteze furnizarea utilitatilor
Notificati oficial presedintele de asociatie sa desfasoare demersuri pentru recuperare debit,sub sanctiunea obligarii la plata a cheltuielilor aferente solutionarii in instanta
Daca aveti probe rezonabile care sa demonstreze refuzul presedintelui de asociatie de a dispune acte si actiuni pentru recuperare debit,aveti dreptul sa sesizati oficial serviciul de sprijinire si indrumare asociatii de proprietari ,concomitent sa solicitati si aplicarea disp L nr 230/2007

Articolul 32


(2) Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv presedintele asociatiei de proprietari, raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

usor de zis...greu de facut!

Nu este greu de loc
Avand in vedere reticenta si dezinteresul evident al presedintelui de asociatie de a se implica sa exercite cu respect si cu buna credinta obligatiile legal prevazute,aveti dreptul sa convocati adunare generala sa supuneti discutiei situatia financiara a asociatiei si iminenta sistarii furnizarii utilitatilor de catre furnizorii de utilitati,sa hotarati destituirea presedintelui si alegerea altui reprezentant legal care sa exercite cu responsabilitate atributiile functiei
Dv in asopciatie ati acordat increderea sa alegeti ptresedintele de asociatie,daca exista proba concreta ca acesta nu desfasoara acte si actiuni cu scopul legitim recuperare debit sunteti indreptatiti sa solicitati inlocuirea presedintelui de asociatie
Nu vine nimeni din afara asociatiei sa va solutioneze problemele cu care va confruntati

elga50 a scris:

Nu administratorul trebuie să ia măsuri, ci președintele asociației care este reprezentantul legal al proprietarilor. Acesta ii poate acționa în instanta pe proprietari.
Înainte de toate trebuie identificați toți proprietarii apartamentului și asta se face la Registrul de carte funciară.

Doamna elga50, iar spuneți că Administratorul n-ar avea nicio obligație într-o Asociație ? Până la urmă, care e Fișa Postului funcției de Administrator, doar de a nota valorile apometrelor și a sta pe scaun, mergând uneori să mai contacteze firme pentru reparații ?
E logic că președintele are dreptul legal de a da în judecată, dar obligația de a-l înștiința pe șeful Asociației despre orice „mișcă” în cadrul acesteia, este (era) clar a Administratorului, care cunoaște cel mai bine situația datornicilor, nu poate fi obligația principală a președintelui, care are alte atribuții.
Odată ce Administratorul întocmește și semnează listele de plată, conform H.G. nr.1588/2007, art.32, alin.2, tot el trebuie să răspundă și de faptul că nu l-a informat președinte sau pe membrii Comitetului Executiv că există asemenea datorie restantă aberantă la plata Întreținerii.
Dvs. chiar credeți că Administratorul respectiv nu știa deloc de acele restanțe imense, pe care rar le-am întâlnit într-o Asociație ? ÎN CÂT TIMP S-A ADUNAT SUMA AIA DE 1 MILIARD DE LEI VECHI, NU CUMVA ÎN MINIM 10 ANI, POSIBIL CHIAR ȘI ÎN 20 DE ANI ?
Pentru a vedea că Administratorul e principalul vinovat (cunoștea toate datoriile restanțierilor și nu l-a anunțat pe președinte), citez din H.G. nr. 1588/2007, art. 32, alin.(2): Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine Administratorului.Lista de plată se semnează de Administrator și de un membru al comisiei de cenzori şi se aprobă de președinte prin semnătură şi aplicarea ștampilei Asociației, persoanele semnatare certificând şi răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Vina este a tuturor celor care sunt plătiți de proprietarii corecți, tocmai pentru a nu mai exista datornici și pentru a fi totul legal într-o Asociație, fără discriminări.
Chiar aștept replicile doamnei Elga și ale doamnei Ynocentta, să văd dacă și acum insistă în faptul că un Administrator n-are aproape nicio atribuție ... acesta e plătit doar pentru prezență, el nu trebuie să știe situația datornicilor, mai ales cel cu 1 miliard de lei vechi ?
REPET: cel mai vinovat pentru aceste datorii este Administratorul, pentru că n-a luat nicio măsură să stopeze în maxim un an acele restanțe, dar mai ales penalizările, care sunt uriașe (e logic că interesul celor din Asociație) este să treacă timpul, să se adune „marafeți” en-gros, buni pentru a mai ciupi și ei câte ceva de acolo, dacă tot nu-i controlează nimeni, mai ales Primăriile.
Eu i-aș da pe toți în judecată (în primul rând pe Administrator, care avea în custodie listele de plată), mai ales pentru faptul că n-au acționat în primul an, când au văzut că datoriile acelui mare restanțier cresc vertiginos. Și le-aș cere să plătească ei măcar penalizările, pentru că acestea nu apăreau dacă se luau măsuri din timp, ei având tot interesul să se acumuleze cât mai mulți bani ne-munciți !

Interventie moderator
Daca ma mai puneti la cazna sa va sterg bolduirile abuzive, va voi sterge tot mesajul.
Sa nu ziceti ca nu v-am avertizat.

Administratorul nu tine in custodie listele de intretinere, ci le redacteaza si incaseaza dupa ele.
Restantele sunt vizibile pe liste, iar presedintele, semnand lista, vede si restantele. Daca nu e orb.
Decizia de a da in judecata un restantier se ia in comitetul executiv. Mai bine zis momentul cand sa se faca acest lucru.
Administratorul chiar nu are in fisa postului anuntarea cu trompeta a restantierilor. Oricine ii poate vedea.

ionica1980 a scris:

Odată ce Administratorul întocmește și semnează listele de plată, conform H.G. nr.1588/2007, art.32, alin.2, tot el trebuie să răspundă și de faptul că nu l-a informat președinte sau pe membrii Comitetului Executiv

Sa stiti ca si presedintele de asociatie verifica si semneaza lunar litele de intretinere,dupa ce au fost intocmite si semnate de catre administrator,verificate si vizate de catre cenzor/comisia de cenzori
Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari si factor decizional este presedintele de asociatie,nu administratorul de imobil

Eu i-aș da pe toți în judecată (în primul rând pe Administrator, care avea în custodie listele de plată), mai ales pentru faptul că n-au acționat în primul an,

Daca ati postat si intentia asta,dovediti cat de bine stapaniti legislatia in domeniu si mai ales faceti dovada experientei castigate pe baricadele instantelor de judecata
Nu este timpul pierdut inca sa il actionati si pe administrator in instanta
Asteptam sa ne comunicati hotararea instantei de judecata,dar ...s-ar putea sa aveti o mare surpriza