Modificare structură casă - fereastră pentru aerisire în lipsa acordului vecinului

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Modificare structură casă - fereastră pentru aerisire în lipsa acordului vecinului

Utilizator 21:49, 12 Septembrie 2017

Buna seara!

Va rog sa ma ajutati cu un sfat/recomandare in urmatoarea problema: am achizitionat o casa scoasa la licitatie fara a avea posibilitatea de a o vedea inainte. acum, cand am intrat in posesia sa, am ajuns la concluzia ca trebuie sa facem ceva modificari structural pentru a se plia pe nevoile noastre. printer aceste modificari se numara si realizarea unei noi ferestre pe peretele exterior al casei (mentionez ca exista deja una, dar cea noua ar fi in camera copilului, cu o distanta de 1,5-2 m intre ele).
Am fost sa vb cu vecinul, care a spus ca este de acord, asadar am pornit demersurile - am gaurit zidul si am dat comanda de fereastra. in ziua motajului, am mers la el sa ii spunem ca vom face galagie/mizerie iar el ne-a spus ca tb sa vb cu sora sa ptr ca ea este proprietar. Sora bineinteles ca nu a fost de acord.
Ne-am confruntat si am intrebat-o cu ce o deranjeaza ca mai fac o fereastra cand deja exista una. a spus ca este problema ei cu fostul proprietar si ca daca mai vrea face plangere si punem fi amendati si pentru aceea. nu inteleg de ce, in conditiile in care noi asa am cumparat casa. Poate face ceva in sensul aceasta?
Apoi I-am propus sa punem un geam mat, care doar sa se trapeze ptr ca tb sa aerisesc camera copilului. a spus ca nu este de acord, ca o facem pe riscul nostrum.
ce putem face in acest sens? va rog sa ma ajutati ca nu mai pot...

multumesc

Ultima modificare: Miercuri, 20 Septembrie 2017

Răspunde Citează

10 mesaje

1335 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:13, 21 Septembrie 2017

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Fereastra lumina si aerisire pe calcan (ce fel de?) Salutare tuturor, Doresc sa-mi deschid un gol de fereastra pe calcan la o baie care nu are fereastra la etajul casei mele. Golul de fereastra nu poate fi ... (vezi toată discuția)

Balcon cu sticla mata spre vecin Buna seara ! Am achizitionat o casa care are un balcon spre curtea vecinului: balconul terminandu-se chiar la limita de proprietate. Acesta era inchis cu ... (vezi toată discuția)

Este legal geamul mat spre curtea vecinului? salut! urmează să-mi construiesc o casă care va fii amplasată la 1.20m de curtea vecinului. Spre curtea lui vor fii două geamuri ( geamul de la casa ... (vezi toată discuția)

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 1 · 2017-09-13 13:30:31

Avocat 13:30, 13 Septembrie 2017

Sanse mici sa obtineti autorizatia fara acordul vecinului. Mai bine mai negociati cu ei.

Răspunde Citează

laurail Utilizator · Answer 2 · 2017-09-13 13:40:32

Credeti-ma ca am incercat. Suntem oameni de buna credinta. De aceea am si vorbit cu ei inainte. Daca stiam de la inceput ca nu fratele (cu care am vorbit initial) ci sora este proprietar poate puteam evita toate aceste lucruri. Nu stiu...
Le-am spus ca o sa-l matuim si ca nu o sa se poata deschide ci doar trapa...Dar nu ai cu cine.
Sa ma ierte Dumnezeu, dar unii sunt efectiv lipsiti de omenie.
Nu am cumparat casa ca sa ma uit in curtea lor pentru ca nici mie nu mi-ar placea asta, si am incercat toate variantele de a muta camera copilului dar nu am nici o optiune decat in locul acela.
Va multumesc tuturor pentru sfaturi si informatii.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 3 · 2017-09-13 15:04:02

Va inteleg, insa sincer va spun ca eu una nu as agrea sa dau un astfel de acord cu toate promisiunile din lume.
In plus, inteleg ca ati vorbit cu ei, eu va spuneam sa incercati o negociere, mergeti la un avocat ori la un mediator, le trimiteti o oferta scrisa, stabiliti o intalnire, le oferiti ceva in plus. Astfel de fonduri aservite sunt dezavantajate, asa incat se compenseaza cu alte avantaje, materiale sau nu.
Referitor la fereastra veche, este corect ca nu puteti fi amendati, insa puteti fi obligati sa acoperiti acea fereastra.
Nu stiu ce sa va spun referitor la negociere, incercati sa gasiti solutii intai constructive cu un profesionist in domeniu, apoi sa gasiti moduri de a le prezenta avantajele unei intelegeri bune cu ajutorul unei terte persoane care sa va ajute in negociere.
Nu cunosc daca acea fereastra existenta deja se afla intr-o camera care mai are vedere spre exterior sau nu, daca v-ati putea lipsi de ea, daca nu puteti schimba locatia camerei copilului, daca nu puteti efectua altfel aerisirea etc.
Nu faceti modificari structurale fara proiecte si autorizatii.

pop_m Utilizator · Answer 4 · 2017-09-21 10:13:28

Ce distanta aveti intre zidul in cauza si limita de proprietate?
Intai de toate va recomand sa astupati gaura din zid, daca vi se face reclamatie suntei buna de plata, pentru ca ati facut modificari fara a avea autorizatie de constructie.
Pentru asemenea modificari aveti nevoie de proiect, si apoi de autorizatie, luati legatura cu un arhitect pentru intocmirea proiectului. Ati cam avea nevoie de proiectul initial (se analizeaza daca deschiderea acelui geam nu afecteaza structura, in conditiile in care majoritatea caselor au structura autoportanta, deci cel putin o parte din ziduri fac parte din structura de rezistenta)
Daca nu aveti proiectul initial (documentatia tehnica a imobilului) incercati la primaria localitatii, la serviciul de urbanism. De principiu, pentru autorizatia de constructie, se depune un exemplar al proiectului, daca sunt cat de cat OK, vi-l vor scoate din arhiva si va vor permite sa va faceti niste copii (eventual mergeti la un centru de copiere, si il scanati, in felul asta va puteti lista apoi cate exemplare vreti)
Legat de acordul vecinilor, conform codului civil puteti practica deschideri (geamuri) de vedere daca aveti minim 2 m fata de limita de proprietate, si geamuri de lumina (mate) daca aveti minim 0.6 m fata de limita de proprietate. Doar sub aceste limite e necesar acordul vecinilor, Vedeti codul civil, art. 612 si urmatoarele.