Problemă cu spațiul comun în asociația de proprietari. Cum se poate rezolva dacă unul dintre vecini ia decizii de unul singur?

Asociatia poate inchiria spatiul comun in baza unui contract de inchiriere iar fondurile stranse pot fi utilizate la reparatiile partilor comune. Legea 230/2007 permite inchirierea partilor comune catre terti si nici se platesc taxe catre stat.
Insa inteleg ca in prezent se merge pe principul gratis ptr ca asa s-a hotarat in ag.
Astfel aveti si posibilitatea strangerii unei sume in folosul tuturor si il puteti forta intr-un fel si pe rebel sa cotizeze. O suma de 10 lei pe luna cred ca este modica ptr fiecare posesor de auto, mai putin de 2 litri de benzina. Ai si locul asigurat in acest fel.

Știu că nu putem sa ii punem financiar nici o penalizare, insa na gândesc că poate exista o alta variantă sa îl facem sa înțeleagă ca nu e in regulă ce face. Noi nu i-am îngrădit accesul. Are chiar și cheie de la lacătele comune. Cu toate astea, el a schimbat un lacăt, acum zice că e " proprietatea lui" și nu mai spun că și-a montat și o camera pe fațada blocului fara să întrebe pe nimeni daca e in regulă sau nu ( are o garsoniera pe alta latură a blocului față de zona aceea). Vine beat la ședințele blocului ca sa poată apoi să spună că "nu știa ce vorbește sau pt ce a votat" și nu mai zic câte și mai câte. Efectiv nu avem nici macar o varianta? M-am saturat de cate ori m-am luat inclusiv eu în gura cu el, ceilalți îl lasă în pace, și pur și simplu vii acasă târziu, vezi că locul e liber, da' e lacătul lui pește pus pe el. Că el e liderul republicii garsonierei de la etajul 2. Altcumva nu am cum sa mă exprim..

ynocentta a scris:

tomaberta a scris:

Ce putem face ca asociație ca sa îl penalizăm in vreun fel?

Asociatia de proprietari nu detine autorittaea si competenta sa penalizeze locatarii
Asociatia de proprietari poate dispune aplicarea de penalitati la orice suma cu titlu de restanta-strict in limitele prevazute de disp art 49 L nr 230/2007

Puteți detalia cum e cu închiriatul? Sau să mă îndrumați unde sa citesc? Avem o firma care se ocupa cu administrarea dar de la ei am înțeles că ar trebui sa ne schimbam in asociație plătitoare de TVA și efectiv sa depunem mai multe hartii etc.. și ne-a cam descurajat.

Am fi preferat varianta sa plătească lunar. Chiar nu cred că ne-ar fi deranjat sa mai plătim un bec ceva pe scara din ce se strânge acolo. Sincer vrem sa rezolvăm problema cat mai curând și mai amiabil posibil. Asta a fost singura piedica pe care am avut-o - ni s-a spus că pt veniturile din chirie la asociație, trebuie să plătim TVA, deci trebuie sa schimbăm și statutul asociației ( ceea ce va dura probabil) și administrativ, ce iei cu o mana dai cu cealaltă (pt ca: drumuri suplimentare la declarații financiare și așa mai departe).

Legea 230/2007 si hg 1588/2007 sunt actele normative pentru asociatiile de proprietari.
Nu trebuie sa va transformati in nimic cu tva sau fara.
Pentru sumele obtinute din chirii si utilizate la reparatiile partilor comune nu se plateste nimic la stat, nu trebuie sa schimbati statutul sau alte bazaconii, cei din firma de administrare habar nu au de legislatia specifica a.p..

Articolul 39-L230/2007
Proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune.

Art. 24-HG1588/2007
(6)Veniturile obtinute de asociatia de proprietari din activitati economice sau din alte activitati desfasurate se constituie ca fond special si se vor utiliza in exclusivitate pentru imbunatatirea confortului si eficientei condominiului, pentru intretinerea si repararea proprietatii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. In aceste venituri se cuprind si cele obtinute din inchirierea unor spatii aflate in proprietate comuna indiviza, a spatiilor pentru instalarea de reclame si pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum si alte venituri obtinute din orice sursa, in conditiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociatiei de proprietari, nu se platesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment si nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilitati. Acest fond va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.

Legea 230/2007
[ link extern ]
HG1588/2007
[ link extern ]