Cumpărare bun imobil în nume propriu. Cum se poate face asta în timpul căsătoriei?

Buna,
Casatorit cu copii, fara multe relatii cu sotia, incerc sa achizitionez un bun imobil in nume propriu, din venituri proprii si din considerente de scepticism privind viitorul casatoriei. In momentul de fata nu doresc sa schimb regim juridic convietuire din considerente de protejare copii.

Inteleg ca modalitatea utilizabila de a face acest lucru este sa primesc o donatie a sumei de bani necesare si cu acei bani sa achizitionez.

Pot primi un transfer bancar al sumei cu denumirea tranzactiei "donatie" din partea unui prieten samaritean, iar acea suma sa o folosesc in continuare pentru achizitie bun imobil? mai este neceasara implicarea unui notar in poveste cu cheltuielile si bataia de cap aferente?
Idioata legislatie. Cum sa prezumi ca bunurile dobandite in timpul casatoriei sunt bunuri comune cand, in cazul meu, sotia mea nu a contribuit cu absolut nimic de 10 ani la toate veniturile/cheltuielile comune.