Cate cadastre se pot face la un imobil

Buna ziua,

Sa fiu mai explicita, locuim intr-un imobil cu 6 apartamente, imobil ce a fost cu legea 112. imobil ce e prevazut cu spalatorie, pod (unde uscam toti rufele), camera unde este canalizarea si o camera unde este toata instalatia de apa ( ceasul, tevile ce alimenteaza intregul imobil). Noi si inca 2 proprietari am cumparat in 1996 apartamentele de la stat, impreuna cu cota indiviza. In 2015 apare mostenitorul si dobandeste restul apartamentelor mai putin cele 3 mai sus mentionate. In 2016 aceasta vinde catre numitul X. Pe actul de vanzare catre numitu x apare ca vezi doamne, dumnealui cumpara "mansarda" ( trece podul ca fiind mansarda), "uscatoria ca fiind pivnita....si tot asa. Lasandu-ne efectiv fara nici un bun comun din imobil, mai putin scara blocului (ca ar fii luat-o si pe asta, nu stiu cum de nu a reusit!). La aceasta vanzare nici un alt proprietar nu a fost de acord sa-i cedeze partea sa din bunurile comune. Problema sta in felul urmator, cum a reusit dumnealui sa intre in posesia bunurilor comune si daca se poate face ceva in privinta asta.

Probabil ca dvs si ceilalti doi coproprietari nu v-ati intabulat dreptul de proprietate iar in momentul in care mostenitorul a intabulat dreptul de proprietate asupra celorlalte parti din constructie, suprafetele de folosinta comuna au fost intabulate ca unitati locative distincte, astfel incat acesta a reusit sa le vanda. Ramane sa studiati ce scrie in actul prin care mostenitorul a dobandit restul apartamentelor pentru a putea, eventual sa cereti constatarea nulitatii relative partiale a contractului de vanzare privind suprafetele de folosinta comuna.