avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 647 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... chirias rau platnic
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

chirias rau platnic

In oct. 2006 am inchiriat apartamentul proprietate personala unei societati comerciale cu titlu de sediu reprezentativ. Au achitat chiria cu oaresce intarzieri, dar au achitat-o. Nu le-am cerut penalitati, desi ele erau prevazute in contract. In oct. 2007 am prelungit contractul pe un an, deci el a expirat in oct. 2008.

Pentru perioada iunie 2008-oct. 2008 nu am primit nici un ban de la chirias, pe motiv ca nu are, sa-l pasuiesc. Am platit impozit pe chiria pe care nu am primit-o. Aflandu-ma in strainatate mi-e greu sa il bat la cap si nici nu are bani sa-mi dea. Din noiembrie 2008 sta pe gratis la mine in casa (neprelungire contract) si imi datoreaza 3 chirii restante. De altfel contractul nici nu ar fi putut fi prelungit, pentru ca asociatia de locatari refuza sa-si dea acordul pentru inchirierea catre firme.

Ma intorc din strainatate in curand si vreau sa-l scot din apartament. Ce posibilitati am, cu cat mai putin conflict?

Inteleg ca trebuie sa-i trimit somatie scrisa. Cu cat timp inainte? Ce trebuie sa scrie in ea? Exista un model undeva?

Multumesc!
Andreea
Cel mai recent răspuns: uncetatean , utilizator 16:59, 8 Octombrie 2022
si returnarea garantiei mai jos...

"VI CLAUZE SPECIALE-Restituirea garantiei
Art.7
Garantia se restituie in termen de 30 de zile de la eliberarea spatiului, in urmatoarele conditii:

a)-In cazul in care chiriasul a utilizat spatiul o perioada sub 180 de zile, se va retine din garantie contravaloarea lucrarilor de renovare la aducere in starea initiala cand bunul a fost dat in folosinta ,daunele eventuale aduse imobilului(geamuri sparte, tamplarie pvc stricata,inst.sanitara inutilizabila etc) si cheltuielile legate de aducere in starea initiala a imobilului.

Se inteleg prin lucrari de renovare igienizarea interioara, curatenie si vopsitorie lavabil pereti.

Se intelege prin stare initiala cheltuieli ce sunt necesare pentru dezafectarea instalatiilor speciale pe care locatarul le-a adus imobilului pentru activitatile sale(compartimentari,masini industriale, masini de gatit, hote,nise,chiuvete,instalatii sanitare si electrice altele decat cele necesare bunei fuctionari a spatiului, fara destinare speciala si inexistente initial).

b)-In cazul in care chiriasul a utilizat spatiul o perioada mai mare de 180 de zile,se vor retine din garantie doar cheltuielile legate de punere in starea initiala.

In ambele situatii se vor retine din garantie contravaloarea facturilor eventuale restante neachitate de utilitati.
''
Si pentru cazul in care doriti sa faceti doar comodat, iata un model mai jos
<<CONTRACT DE COMODAT


I. PÃRŢILE CONTRACTANTE
Subsemnatul ___________________ domiciliat în ____________, ________________________________ identificat cu B.I. / C.I. seria _____ nr. __________, eliberat de ___________ la data de __________, în calitate de COMODANT, şi
Subsemnatul __________________ domiciliat în ____________, ___________________________________identificat cu B.I. / C.I. seria _____ nr. __________ , eliberat de ___________ ___________ la data de __________, în calitate de COMODATAR,

am convenit încheierea prezentului contract de comodat cu respectarea următoarelor clauze :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Obiectul contractului este obţinerea folosinţei apartamentului în suprafaţă de ___ m.p. situat în ____________ , la adresa din ______________________.
Art.2. Predarea-primirea obiectului comodatului va fi consemnată în procesul verbal de predare-primire care se încheie pânã la data de ______________ şi constituie anexa nr. 1 la prezentul contract şi parte integrantă din acesta (în procesul verbal de predare-primire se va menþiona gradul de uzură al bunului fix şi stadiul în care se predă).
Art.4 O garantie in cuantum de______ se va pastra pe toata durata contractului de catre comodant urmand a se restitui conform pc VI.

III. DURATA CONTRACTULUI

Durata contractului este de ______________ cu începere de la data de __________ până la data de ____________.
La expirarea termenului, contractul nu se reinnoieste tacit, fiind necesara acordul ambelor parti pentru prelungirea sa.

IV. DREPTURILE COMODATARULUI
Art.4. Comodatarul se obligã:
a) sã se îngrijească de conservarea lucrului împrumutat ca un bun proprietar şi chiar mai bine decât de lucrurile sale, pe care este obligat să le sacrifice la nevoie în vederea conservării lucrului împrumutat, întrucât contractul este încheiat în interesul său;
b) să întrebuinţeze lucrul numai la destinaţia determinată prin natura lui sub sancţiunea plăţii de daune interese;
c) sã suporte riscul pieirii fortuite a bunului, cu excepţia întrebuinţării normale şi fără culpă din partea sa;
d) să suporte cheltuielile necesare folosinţei lucrului, neavând dreptul să ceară restituirea lor deoarece acestea sunt accesoriu al folosinţei;
e) sã nu încredinţeze lucrul cu orice titlu unei terţe persoane;
f) să restituie la scadenţă lucrul împrumutat în natura sa specifică.
g)sa achite toate utilitatile- gaz,electricitate,apa,canalizare-pe perioada cat a folosit imobilul chiar daca nu este titular de drept al contractelor respectiva.


V. DREPTURILE COMODANTULUI
Art. 5.
a)- Comodantul(proprietarul) are dreptul de liber acces in spatiu si a efectua in orice moment lucrari de intretinere si conservare al imobilului atat in interior cat si in exteriorul ei fara notificare speciala;Lucrarile efectuate pot fi de orice natura, de la reconditionare pereti, tecuieli,vopsitorii, tamplarie termopan usi si ferestre, placari ceramice, sape si termizolatii pana la modificari ale instalatiei electrice, instalatiei sanitare s.a.m.d.
b) -Pe durata perioadei lucrarilor, accesul si prezenta comodantului(proprietarului) si a persoanelor participante la lucrari va fi permisa , fara a se putea solicita despagubiri pentru perioada cat spatiul va fi afectat de lucrari.
c)- Comodantul(proprietarul) nu este tinut sa fixeze un anumit termen pentru finalizarea lucrarilor de renovare.
d)- In vederea finalizarii lucrarilor de renovare si conform normelor de securitate a muncii aflate in vigoare, comodantul(proprietarul) va putea efectua debransarea de la furnizorii de utilitati-electrica si gaz- avand in vedere ca este titular cu drepturi depline a contractelor respective de furnizare.
In nici un caz nu se vor putea solicita despagubiri pentru eventualele daune produse bunurilor comodatarului aflate in incinta spatiului sau pierderilor in activitatile acestuia desfasurate in perioada lucrarilor.

VI. CLAUZE REZILIERE –PACT COMISORIU GRAD IV

Art 6
a)-In cazul nerespectarii conditiilor acestui contract, partile au convenit ca acesta sa se desfiinteze de plin drept, fara somatie, fara punere in intarziere si fara interventia instantei de judecata, contractul avand forta juridica de titlu executoriu.

b)-Prezentul contract se poate rezilia in orice moment si prin vointa unilaterala a comodantului fara a fi nevoie de o notificare sau dovada ei.

c)-In cazul rezilierii perezentului contract, comodatarul are un termen de 10 zile pentru a elibera spatiul si a-l restitui in stadiul in care l-a primit.

d)- La expirarea acestui termen, bunurile comodatarului vor fi evacuate de catre comodant pe cheltuiala comodatarului.

e)-Intarziere plata utilitati fata de data scadenta stabilita de furnizor daca restantele depasesc 1/3 din garantie :
- 5 zile-intarziere-notificare plata
- 10 zile- notificare reziliere contract
- 15 zile-debransare utilitati si reziliere contract
Zile se considera calendaristic cu incepere de la data scadentei facturilor respective.

Prezentele clauze au valoare de pact comisoriu de ultimul grad(grad IV).

VI CLAUZE SPECIALE-Restituirea garantiei
Art.7
Garantia se restituie in termen de 30 de zile de la eliberarea spatiului, in urmatoarele conditii:

a)-In cazul in care comodatarul(chiriasul) a utilizat spatiul o perioada sub 180 de zile, se va retine din garantie contravaloarea lucrarilor de renovare la aducere in starea initiala cand bunul a fost dat in folosinta ,daunele eventuale aduse imobilului(geamuri sparte, tamplarie pvc stricata,inst.sanitara inutilizabila etc) si cheltuielile legate de aducere in starea initiala a imobilului.
Se inteleg prin lucrari de renovare igienizarea interioara, curatenie si vopsitorie lavabil pereti.
Se intelege prin stare initiala cheltuieli ce sunt necesare pentru dezafectarea instalatiilor speciale pe care locatarul le-a adus imobilului pentru activitatile sale(compartimentari,masini industriale, masini de gatit, hote,nise,chiuvete,instalatii sanitare si electrice altele decat cele necesare bunei fuctionari a spatiului, fara destinare speciala si inexistente initial).

b)-In cazul in care comodatarul a utilizat spatiul o perioada mai mare de 180 de zile,se vor retine din garantie doar cheltuielile legate de punere in starea initiala.

In ambele situatii se vor retine din garantie contravaloarea facturilor eventuale restante neachitate de utilitati.


Încheiat astăzi ......................... conform art. 1560 C. civ. în __ exemplare originale pentru fiecare parte.

COMODANT, COMODATAR,



de regula garantia este echivalentul unei chirii-in cazul unei vile sau apartamante mai mari in jur 2000- 4000 ron.

Este de luat in calcul cat va va costa sa renovati dupa plecarea unui chirias, ce utilitati vor fi de platit.
Sunt de notat doua aspecte:
O cheie se pastreaza intotdeauna de catre dvs.
O factura neachitata care atinge cote mari si este deja scadenta nu va duce neaparat la sistarea din ofociu a utilitatii respective.
Sunt cazuri in care debransarea din oficiu se face la cateva luni de la neplata, iar la rebranzare va trebui sa achitati pana la indexul nou tot ce s-a consumat.Veti avea surpize mari, tocmai de aceea garantia se restituie la 30 de zile dupa plecarea lor, timp in care aveti timp sa regularizati facturile.

Nu lasati chiriasul sa va duca cu vorba pentru intarzieri, fiecare zi pierduta va vor costa bani atat prin pierderea chiriei cat si prin consumul de utilitati pe care cu siguranta le veti suporta dumneavoastra.

O cere de debransare este gratuita iar rebransarea va va costa 50 de lei.
O actiune in instanta va va costa timp, nervi si nopti albe iar la final in cazul in care castigati, dupa plata unui comisiom la executorul judecatoresc veti descoperi ca nu aveti ce executa macar!

Sper ca am fost de folos cuiva, macar si unei singure persoane care intra pe aici si face un contract calumea.Va fi un nesimtit mai putin care sa locuiasca gratis pe banii vostrii si sa va rada din spatele vizorului.
reallifehunter
P.s>
Consider necesar sa duc o lamurire importanta: Ce sunt ce cele 180 de zile si de ce difera conditiile de restituire?

Este foarte simplu: Daca inchiriati cuiva si pers respectiva sta o luna, doua, trei...apoi pleaca.veti pierde timp cu gasirea unui nou chirias, cu curatenia, cu formalitatile, cu o gramada de amanunte care va vor face sa pierdeti bani.nemaipunand la socoteala faptul ca de cele mai multe ori cei ce pleaca repede lasa si daunele cele mai mari


Asa ca pentru cineva care vine, va da peste cap si pleaca rapid, este bine sa aveti macar garantia ca refaceti la nou totul si va scoateti cumva partial pierderea datorata disconfortului produs.
De regula pleaca repede si lasand pagube chinezii,diversi patroni de chioscuri si afaceri incerte en-gros, cei care fac videochat,, fetele care ofera servicii de ,,masaj" ,alte persoanele lipsite de ratiune si stabilitate a unei vieti civilizate

Daca chiriasul sta mai mult, atunci nu poti sa-i pui in carca uzura parchetului sau un robinet care picura;astupi doar gaurile din pereti si dai o lavabila;se presupune ca ti-ai scos parleala prin termenul mai indelungat cat a stat.

Important este sa descurajati chiriasii de weekend.Sau..inchiriati in regim hotelier si atunci nu va mai fi nici o problema.
Ultima modificare: Miercuri, 11 Mai 2011
reallifehunter, utilizator
Se poate folosi contractul de comodat in locul contractului de inchiriere?
Daca raspunsul e da, ce facem cu chiria?
Puteți sa îmi trimiteți și mie acel contract de inchiriere va rog

reallifehunter a scris:

Dragii mei...
Dupa lupte seculare care au durat...o eternitate in instante si notificari si termene, soldate cu pierderi uriase in timp ce chiriasul statea gratuit bine merci in locatie....am reusit sa gasesc zic eu o cale legala de a scapa de un chirias rau platinic.
desigur cu inserarea acestol clauze in contract, initial inchirierii :

,,
V. DREPTURI PROPRIETAR
Art. 5.
a)-Proprietarul are dreptul de liber acces in spatiu si a efectua in orice moment lucrari de intretinere si conservare al imobilului atat in interior cat si in exteriorul ei fara notificare speciala;Lucrarile efectuate pot fi de orice natura, de la reconditionare pereti, tecuieli,vopsitorii, tamplarie termopan usi si ferestre, placari ceramice, sape si termizolatii pana la modificari ale instalatiei electrice, instalatiei sanitare s.a.m.d.

b) -Pe durata perioadei lucrarilor, accesul si prezenta comodantului(proprietarului) si a persoanelor participante la lucrari va fi permisa , fara a se putea solicita despagubiri pentru perioada cat spatiul va fi afectat de lucrari.

c)- Proprietarul nu este tinut sa fixeze un anumit termen pentru finalizarea lucrarilor de renovare.

d)- In vederea finalizarii lucrarilor de renovare si conform normelor de securitate a muncii aflate in vigoare, proprietarul va putea efectua debransarea de la furnizorii de utilitati-electrica si gaz- avand in vedere ca este titular cu drepturi depline a contractelor respective de furnizare.

In nici un caz nu se vor putea solicita despagubiri pentru eventualele daune produse bunurilor chiriasului aflate in incinta spatiului sau pierderilor in activitatile acestuia desfasurate in perioada lucrarilor.

VI. CLAUZE REZILIERE –PACT COMISORIU GRAD IV

Art 6
a)-In cazul nerespectarii conditiilor acestui contract, partile au convenit ca acesta sa se desfiinteze de plin drept, fara somatie, fara punere in intarziere si fara interventia instantei de judecata, contractul avand forta juridica de titlu executoriu.

b)-Prezentul contract se reziliaza pentru neplata chiriei cu urmatoarea procedura :
- 1- 7 ale lunii termenul de plata al chiriei.
La expirarea acestui termen, dupa 5 zile calendaristice de intarziere, se notifica chiriasul pentru reziliere contract.
In data de 17 ale lunii contractul se reziliaza.
In data de 23 se elibereaza spatiul
In data de 1 ale lunii urmatoare se incep lucrarile de renovare si igienizare,proprietarii neasumandu-si nici o raspundere pentru bunurile chiriasului aflate in incinta.

e)- La 10 zile de la inceperea lucrarilor, bunurile comodatarului vor fi evacuate de catre comodant pe cheltuiala comodatarului.

e)-Intarziere plata utilitati fata de data scadenta stabilita de furnizor daca restantele depasesc 1/3 din garantie :
- 5 zile intarziere-notificare plata
- 10 zile- notificare reziliere contract
- 15 zile-debransare utilitati si reziliere contract inchiriere.

Zile se considera calendaristic cu incepere de la data scadentei facturilor respective.

Prezentele clauze au valoare de pact comisoriu de ultimul grad(grad IV).
,,

Mecanismul este functional 100% in conditiile in care atentie mare NU PERMITETI preluarea contractelor de utilitatilor de catre chirias.
Si cum contractul civil este legea partilor, sunt curios ce chirias mai sta fara electricitate si cu o echipa de muncitori ,,veseli'' tencuind peretii direct in capul lor...

Veti spune desigur ca orice contract care stipuleaza ca este titlu executoriu trebuie investit(in instanta),nu?
Asa este! va voi raspunde.Lasati in acest caz chiriasul sa va actioneze in judecata pentru daune si debransare de la utilitati.:)) si pana atyunci vedeti-va de treaba.
Sunt curios ce autoritate din lumea asta va va impiedica sa reziliati un contract(cel de la Enel de ex) al carui titular sunteti sau sa va impiedice accesul in propria casa pentru lucrari de ,,conservare" ca bun proprietar.Cu atat mai mult cu cat aceste drepturi oricum prezumate sunt stipulate si expres intr-un contract.

Am uitat sa specific-si mi-ar lua mult spatiu sa anexez tot contractul- ca se retine o garantie de o luna in avans si o garantie suplimentara pentru utilitati si daune.




~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Pact comisoriu luminel luminel Se incheie un contract de inchiriere pe o perioada de 3 ani intre proprietar, SC X SRL si chirias SC Y SRL. Chiriasul foloseste 3 luni spatiul dupa care ... (vezi toată discuția)
Chiriasul nu plateste chiria de doua luni Ionuti532 Ionuti532 Chiriasul nu plateste chiria de doua luni. Ce pot sa fac ca sal dau afara? Dupa cat timp si cum se procedeaza, si cat timp dureaza pana primesc apartamentul ... (vezi toată discuția)
Contract de inchiriere a locuintei netcupeter netcupeter Buna ziua, Am cateva nelamuriri legate de intocmirea unui contract de inchiriere. In \\"Legea privind inchirierea locuintelor si reglementarea raporturilor ... (vezi toată discuția)