Adam Grecu a scris:
La 44 de apartamente dintre care 7-8 proprietari sunt plecati, trebuie sa le trimiti scrisoare recomandata cu valoare declarata sau confirmare de primire - este o problema.
Sa vedem ce facem noi, care avem in componenta 504 apartamente... Daca pastram proportia, ar trebui sa trimitem peste 100 de asemenea scrisori...
- asadar costul este de aprox. 650-700 lei, da?
- proprietarii plecati care cine stie unde, chiar asa, convocati prin scrisoare recomandata cu valoare declarata, credeti ca se va indupleca sa se prezinte la AG?
- si stati asa, ca acesta este doar inceputul - o sa trebuiasca sa le trimitem copii dupa PV ale adunarilor sau deciziile com. ex. tuturor membrilor - cum naiba procedam?
Sunt intrebari pertinente a caror raspuns nu prea are cine sa ni-l ofere. Baietii acestia din parlament ar trebui sa coboare cu picioarele pe pamant sa mai judece si ei ca oamenii. Cine se cred ei? Au descoperit ei sursa tuturor furaciunilor la asociatii de proprietari? Daca au gasit asa ceva, sa le desfiinteze si sa lase oamenii sa se organizeze cum vor, sa-si faca propria organizare, propriile reguli de functionare - este legislatie destula!
Am mai spus: sunt societati comerciale cu cifre de afaceri de milioane care nu au asemenea oprelisti in activitatea lor
Eu cred ca aceasta noua lege este mult mai proasta decat ce-a veche - care la randul ei prevedea ca o asociatie de proprietari sa aiba un avizier de cel putin 10 mp. ca sa afiseze toate bazaconiile pretinse.
Cred cu tarie ca un anunt pus la intrarea in fiecare scara privind participarea la o AG a membrilor ar fi indeajuns pentru ca propritarii sa cunoasca ca pe data de..., la ora... se va tine AG a membrilor, cu urmatoarea ordine de zi.... Mai mult, cine vrea participa, cine nu vrea, nu participa ce ne tot ascundem dupa cires?
Mai discutam !
Domnule Adam Grecu, de ce vreți să gestionați o Asociație „mamut”, așa cum este și Asociația noastră, de 458 de proprietari, ce locuiesc în 9 blocuri și 28 de scări ?
Legea nr. 196/2018, prin art. 17, 104, 107, etc., vă va obliga să vă dizolvați în mai multe Asociații mai mici, pentru a respecta și definiția Condominiului și a proprietății comune, care poate exista doar într-un singur bloc sau într-o scară, cu obligația de a avea proprietăți comune.
Logic gândind, cum poate fi legală Asociația de Proprietari care a fost înființată acum 21 de ani, ca și un unic Condominiu, format din 458 de proprietari ce locuiesc în 9 blocuri și 28 de scări, care nu pot avea proprietăți comune, știind că toate cele 9 blocuri sunt la mare distanță unele de altele ?
Cum se pot calcula Cotele-Părți Indivize, dar și cheltuielile comune lunare, știind că, de exemplu, blocul meu format din 3 scări, nu are proprietăți comune (conducte comune) cu celelalte 8 blocuri și 25 de scări ?
Eu vreau să plătesc pe listele de plată doar pentru proprietățile comune din blocul meu, nu și pentru proprietarii din celelalte 8 blocuri.
În acest caz, toate listele de plată anterioare, au fost calculate ilegal pentru toate cele 9 blocuri, deoarece ele nu erau făcute pentru un Condominiu (un bloc) care să aibă proprietăți comune !
Chiar vreau să mă combateți, dar asta s-o faceți doar
dacă aveți argumente legale și logice, conform definițiilor din Legea nr. 196/2018, art. 2, care se referă la Condominiu, la proprietăți comune și la Cota-Parte Indiviză, toate ne-fiind legale în cazul unei Asociații de Proprietari alcătuită din mai mult de un bloc cu proprietăți comune.
Vedeți că acest articol 2 se referă numai la
un Condominiu (la singular), adică
doar la un bloc cu proprietăți (conducte) comune - în cazul meu, Condominiul ar fi doar pentru blocul meu cu 3 scări:
Art. 2. - În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
a) Acord de Asociere - actul care consfinţeşte decizia a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un Condominiu de a se asocia în condiţiile prezentei legi;
d) Asociaţie de Proprietari - formă de asociere autonomă (...) a proprietarilor DINTR-UN CONDOMINIU, având ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea PROPRIETĂȚII COMUNE, menţinerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii din Condominiu;
h) Condominiu = IMOBIL format din teren cu una sau mai multe construcţii, în care există cel puţin 3 proprietăţi individuale reprezentate de locuinţe şi locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie, şi Cote-Părţi Indivize de proprietate comună;
k) cota de contribuţie la cheltuielile Asociaţiei de Proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile Asociaţiei pe care fiecare proprietar din Condominiu este obligat să o plătească lunar, CONFORM PREVEDERILOR PREZENTEI LEGI;
l) Cota-Parte Indiviză = Cota-Parte de proprietate comună forţată, exprimată procentual, care îi revine fiecărui proprietar individual, este calculată ca raportul dintre Suprafaţa Utilă a proprietăţii individuale şi suma Suprafeţelor Utile ale TUTUROR proprietăţilor individuale din Condominiu. Suma Cotelor-Părţi Indivize trebuie să fie egală cu 100%; în caz contrar, acestea TREBUIESC RECALCULATE prin grija preşedintelui Asociaţiei de Proprietari, conform Suprafețelor Utile;
o) MEMBRU al Asociaţiei de Proprietari - proprietarul semnatar al Acordului de Asociere sau al unei cereri depuse la Asociaţie;
p) părţi comune - părţile din clădire şi/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăţi individuale şi sunt destinate folosinţei tuturor proprietarilor sau unora dintre aceştia, precum şi alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună. Părţile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietăţile individuale, care constituie bunurile principale. Toate părţile comune formează obiectul proprietăţii comune. Părţile comune nu pot fi folosite decât în comun şi sunt obiectul unui drept de coproprietate forţată;
q) părţi comune aferente tronsoanelor sau scărilor care nu pot fi delimitate - cel puţin o instalaţie pe verticală care alimentează ÎN COMUN tronsoane ori scări sau părţi de construcţie COMUNE tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziţie şi suprafaţă;
s) proprietar din Condominiu (proprietar) - persoana fizică sau juridică, titular al unui drept de proprietate asupra a cel puţin o unitate de proprietate imobiliară dintr-un Condominiu;
t) proprietate individuală - locuinţa sau spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, parte dintr-un Condominiu, destinată locuirii sau altor activităţi, deţinută în proprietate exclusivă;
v) Statut - act cuprinzând ansamblul de dispoziţii, adoptat de cel puţin 1/2 + 1 din numărul proprietarilor dintr-un Condominiu, prin care se reglementează scopul, structura şi modul de organizare şi funcţionare a Asociaţiei de Proprietari, conform prevederilor prezentei legi (...)
avocatnet.ro explicăm legislația
CipM, utilizator
ElenaV1977