restantele la fondul de rulment si fondul de reparatii

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

restantele la fondul de rulment si fondul de reparatii

Utilizator 20:58, 5 Martie 2019

Buna ziua,
Avem in cadrul asociatiei mai multe apartamente care refuza sa achite ratele catre Fondul de rulment si Fondul de reparatii dar isi achita cotele de intretinere . Cum ii putem determina sa achite aceste restante ( la fondul de rulment si de reparatie ) ? Conform Codului fiscal datoriile se sting in ordinea vechimii, aceste datorii se pot stinge din plata cotelor de intretinere daca sunt mai vechi decat cotele de intretinere sau ii putem actiona in instanta pentru recuperarea acestora? Putem institui ipoteca asupra imobilelor daca au restante mai vechi de 90 zile la fondul de reparatie?

Răspunde Citează

29 mesaje

4504 vizualizări

11 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 01:11, 1 Aprilie 2025

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Pe 01.10.2019 intră în vigoare articolul 107 din legea nr. 196/2018, care, coroborat cu art. 17, 21, 47, 48 și 104, vor duce la dizolvarea sau chiar la desființarea multor asociații „mamut”, cu mai mult de 2 blocuri ne-legate între ele prin proprietăți co Pe 01.10.2019 intră în vigoare articolul 107 din Legea nr. 196/2018, care, coroborat cu art. 17, 21, 47, 48 și 104, vor duce la dizolvarea sau chiar la ... (vezi toată discuția)

La orice adunare generală doar membrii asociaȚiei de proprietari, semnatari În acordul de asociere aflat la judecĂtorie, au dreptul să voteze, să candideze, să aleagă și să fie aleși în conducerea asociației. Dacă pentru orice Adunare Generală a oricărei Asociații de Proprietari nu au fost convocați ABSOLUT TOȚI MEMBRII ASOCIAȚIEI PENTRU ORICE ADUNARE ... (vezi toată discuția)

Asociațiile de proprietari sunt obligate să actualizeze toate actele constitutive la judecătoria locală, altfel încalcă legea nr. 196/2018, art. 11, 17, 21, 104 și 107 ! Este foarte explicită această speță de la Judecătoria Sectorului 5 din București, chiar dacă se referă la Asociațiile de Locatari care nu aveau ... (vezi toată discuția)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 1 · 2019-03-06 01:00:26

CipM a scris:

Trebuie hot AG pentru:
1. includerea fd de rul si fd de rep in categoria sumelor cu titlu de restanta
2. includerea fd de rul si fd de rep (si altor fonduri daca mai aveti) in categoria restantelor penalizabile.
Dupa care n-o sa mai fie nevoie sa dati in judecata pe nimeni.

Sunt curios cum.recupereaza banii daca ei nu achita si asociatia nu da în judecată pe nimeni.
Exista un termen de prescripție si apoi isi pot lua adio de la bani...daca nu deschid proces...
Sa vreti sa ziceți că se executa silit direct fără hotărâre judecătorească?
Ar fi ceva nou chiar si pentru mine asa ceva...

flory_mr Utilizator · Answer 2 · 2019-03-06 05:28:16

Corina89 a scris:

Instanța chiar se uită dacă au fost stabilite cotele și modul de calcul, conform cu procesele verbale ale Adunărilor Generale. Mulți le încasează în fapt, dar în drept ... pot fi contestate dacă nu respectă litera legii.

Ați făcut precizări realiste, deoarece dacă șefii unei Asociații de Proprietari nu aduc dovada convocării TUTUROR membrilor proprietari ai Asociației (semnatari ai Acordului de Asociere), acea Adunare Generală anuală este ilegal convocată și astfel Instanțele vor declara fără dubii Nulitatea Absolută a acelor așa-zise hotărâri ale A.G. în care se cer și Fonduri Comune și în care se aleg organele de conducere (dacă A.G. e declarată nulă absolut, orice acte subsecvente precum contractele devin nule, de fapt și de drept, totul aplicându-se retroactiv).

CipM Utilizator · Answer 3 · 2019-03-06 08:20:02

Am fost neclar, adevarat.
Cand respectivii vor vedea ca se aplica penalitati si la fd de rulm si la fd de rep, vor pune mana si vor plati.. Daca n-ar fi existat penalitati la cotele de cheltuieli, nici pe acelea nu le-ar fi platit. Ca asa e romanu', daca nu are nimic de pierdut, de ce sa dea bani?
Bineinteles ca daca nu vor plati nici asa, ramane calea legala cu inscrierea in cartea funciara si instanta. Dar macar se aduna penalitati intre timp.
Aaa, si trebuie sa existe hot AG si pt sistemul de penalitati.

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2019-03-06 08:38:38

Adesea problemele apar cand oamenii au dubii si nu sunt lămuriți.
Dacă nu vor sa plateasca nu plătesc oricum.
Si cu penalitati si fara penalitati cei care nu vor sa plateasca ceva ce cred ei ca este nelegal nu plătesc de fel.
Unii oameni au dreptate si altii nu au dreptate.

Nici înscrierea în cartea funciară nu ii afecteaza daca nu vor sa vândă.

Eu sunt de parere ca cei care sunt lămuriți plătesc si tocmai faptul ca nu sunt lămuriți de asociatie naște litigiul.
Dacă ei cer acte si nu le sunt arătate incep sa apara probleme.
Cel mai adesea problemele apar cand asociația sicaneaza omul si refuza sa ii prezinte acte.

Corina89 Utilizator · Answer 5 · 2019-03-06 09:38:13

Buna dimineata. In primul rand cele mai multe nereguli se fac cu fondurile, sunt mai greu de controlat, In instanta sunt judecatori care verifica corectitudinea sumelor imputate, mod de calcul, etc. Este o realitate. Dnu-l avocat a mai spus in alta postare despre cine ce drepturi are, cum au spus si altii. Fiecare persoana care se considera prejudiciata are dreptul sa mearga in instanta.