Iesire din indiviziune

buna ziua! am doua probleme:
1. Un nepot doreste sa "vanda" o suprafata de teren, pentru care ar trebui sa faca cadastru, dar il costa si propune sa faca act de donatie si sa primeasca suma pe care o doreste! persoana in cauza vrea sa treaca in act suma pe care o da, este posibil si acest act in ce conditii poate fi anulat ( are copii cel care doneaza)?
2. Daca nu se prezinta unul din mostenitori la iesirea din indiviziune, ce cale este de urmat, pentru rezolvarea problemei cu casa si terenul? Multumesc frumos!