Penalizari datorii asociatia de proprietari

Buna ziua,
La apartamentul praintilor,actual proprietar fratele..au ramas penalizari restante de 5400 ron.In anul 2013 aveam datorii de 8000 ron plus penalitati de aproximativ 5800 ron.S-a achitat toata suma,noi fiind pe 0 in momentul actual.In fiecare luna daca de exemplu este de plata 100 ron se pune in plus cu 10% mai mult deaorece sistemul de incasare face automat acets lucru(din suma depusa se ia automat 10% din valoare care pleaca catre penalizari)Putem actiona in instanta asociatia ,deoarece penalitatile inainte de 2016 se pot prescrie?Ce sanse de castig am avea.?Mentionez faptul ca in momentul cand am facut partaj voluntar ,in care fratele a ramasa proprietar,am luat de la asociatia o adeverinta cu suma ramasa ,adica penalitatile deoarece ne-a cerut la notar pentru acte.Va rog sa ma ajutati cu o solutie.Au trimis o notificare in care spune ca va inregistra in cartea funciar un privilegiu cu suma respectiva.Va multumesc!