Un proprietar are datorii la asociație, dar nu vrea să le plătească pentru că sunt ale celui de la care a cumpărat apartamentul. Poate vinde fără adeverința de la asociație?

Bună seara ! Vă rog frumos să mă lămuriți intr-o problemă .
La vânzarea unui apartament este obligatoriu adeverința de la administrator ? Vânzătorul are datorii către asociație și nu vrea să plătească datoria ,dar vrea adeverință . Mentionez că apartamentul respectiv a fost vândut de bancă prin licitație actualului propritar care vrea să-l vândă din nou . Datoriile vechi ale apartamentului cine trebuie să le plătească: actualul proprietar sau noul proprietar?
Mulțumesc!