Teren vândut pe baza coincidenței de nume al unui moștenitor cu cel al cu tatălui său (fără a se dezbate succesiunea): ce probleme ar putea apărea?

Va supun atentiei urmatoarea posibila situatie: intr-o familie avem tata si doi fii, unul din fii cu acelasi nume si prenume cu tatal. In 2005, tatal moare, iar sotia supravietuitoare, impreuna cu cei doi fii, realizeaza succesiunea in baza unui titlu de proprietate emis de primarie. Nu stiu daca s-a intabulat ceva in cartea funciara, cel mai probabil nu.
Cativa ani mai tarziu, dupa moartea mamei, fara a mai face succesiune, cei doi frati se inteleg sa vanda casa cu terenul aferent si sa imparta in jumate banii. Cum? Fratele purtator al numelui tatalui vinde IN BAZA TITLULUI VECHI, ca proprietar, impartind banii cu fratele.
Mai trec ani si, in prezent, fratele ce poarta numele tatalui doreste sa vanda jumatatea lui din terenul extravilan fratelui sau. IN ACELASI MOD,
Asta pentru a nu mai cheltui la notar.
Este oare posibi? Ce impedimente ar putea aparea?
Mentionez ca nu exista alti mostenitori, fratele cu numele identic are doar sotie, nu copii, toti sunt destul de inaintati in varsta si cu probleme de sanatate si doresc sa rezolve aceasta problema cat mai usor si mai ieftin.