Inundație de la coloana comună de apă caldă, reparație apartament cu deviz de 9.000 de lei: cine suportă costurile, asociația sau proprietarul?

Legea 196 /2018 prevede la art. 55 și 57 atribuțiile comitetului executiv și ale președintelui de asociație.
Nu există nici o atribuție care sa aibă ca scop vreo acțiune preventivă, legată de părțile comune ale condominiului.

In fapt cuvântul întreținere legată de administrarea părților comune, care apare în legea 196 /2018 este de fapt o mentenanță corectiva :
- se strică liftul, se cheamă firma care are contract pentru asa ceva
-se defectează un senzor din sistemul automat de iluminare pe scara, se cheamă firma ce contractual răspunde de asa ceva
-nu mai merge interfonul corect, vine alta firmă samd

Chiar as dori ca cei care susțin ca asociația face acțiuni preventive sau, și mai scump, predictive pentru preintampinarea defecțiunilor sa dea exemple concrete din asociațiile la care sunt proprietari și cum se monitorizează starea părților comune susceptibile a ceda, pentru a le înlocui la timp.

Și în plus ar fi de dorit, pentru lămurirea completă a utilizatorului ce a deschis acest subiect, sa fie date exemple concrete de spețe în care asociația a fost data în judecată și a pierdut pe baza unui astfel de caz precum cel relatat aici.

Stimate @latka

Tin sa va reamintesc (sau sa va aduc la cunostinta) unul dintre principiile fundamentale al oricarui sistem juridic democratic, UNIVERSALITATEA.
Acest principiu obliga legiuitorul sa enunte legea in termeni generali, universali.
Se lasa deci metodologia si aplicarea legii la discretia unui aparat de functionare democratica a societatilor respective respectandu-se implicit un alt mare principiu LIBERTATEA!!!
Mai pe inteles, legea 196/2018 nu va face referinta la termeni limitativi ca preventiv, curativ, etc... ea se va multumi cu termenul generic de INTRETINERE.
Prin definitie acest termen generic creeaza obligatii de rezultat (partile comune ale condominiului vor trebui sa fie in stare de fuctionare) si acest lucru ii este suficient legiuitorului in redactarea legii.

La speta.
O parte comuna a condominiului nu a functionat corect, deci responsabilitatea gestionarului condominiului este angajata atat la nivel de repunere a partii comune in stare de functionare cat si la nivel de reparare a pagubelor.
Tinand cont de obligatia legala de a fi asigurat (indiferent de calitatea ocupantului, proprietar sau locatar), pagubitii vor trebui deci sa se dirijeze spre asiguratorii respectivi.
Dpdv practic pagubitul de la etajul 1 va face apel la asiguratorul sau, acesta se va indrepta impotriva ocupantului de la etajul 2 care la randul lui va face apel la asiguratorul sau si asa mai departe pana la etajul 4 unde asiguratorul se va intoarce impotriva AP-ului.

@ Interventie moderator

Este bine de citit acest link , inainte de a raspunde in Forum :

www.avocatnet.ro/forum/discu...

In spiritul acestui forum și în lumina ultimelor precizări, reformulez:
-termenul "întreținere" are conform Doom o cu totul alta înțelegere decât "mentenanță" derivat din engleză "maintenance" și această echivalentă nu este pomenita în dicționar

[ link extern ]
-legea 196 /2018 nu aduce nici un fel de precizări legat de vreo acțiune preventivă privind întreținerea, asa cum este menționat acest termen în cuprinsul legii, prin urmare a atribui asociației de proprietari o responsabilitate în acest sens e o interpretare pur subiectivă

latka a scris:

Legea 196 /2018 prevede la art. 55 și 57 atribuțiile comitetului executiv și ale președintelui de asociație.
Nu există nici o atribuție care sa aibă ca scop vreo acțiune preventivă, legată de părțile comune ale condominiului.
In fapt cuvântul întreținere legată de administrarea părților comune, care apare în legea 196 /2018 este de fapt o mentenanță corectiva :

Daca ai fi citit legea in intregime ai fi aflat cine este responsabil.

Art. 11. -
(1) Asociația de proprietari (…) are ca scop administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, menținerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor și asumarea obligațiilor de către toți proprietarii.

CAPITOLUL VI Administrarea condominiilor
Art. 63. - (1) Administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului sunt în sarcina asociației de proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activități reprezintă cheltuieli comune.
(2) În scopul administrării și întreținerii condominiului, asociația de proprietari încheie contracte în numele proprietarilor cu persoane fizice, persoane fizice autorizate sau cu persoane juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, înființate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art. 64. –
(2) Activitatea de administrare include activități de administrare tehnică și întreținere a proprietății comune, de contabilitate și de casierie.

Interpretarea acestor articole de lege ar fi cam asa: asociatia de proprietari mandateaza un administrator autorizat in conditiile legii, sa duca la indeplinire scopul propus de catre asociatia de proprietari. Simplu !

Legea spune mai apoi asa :
Art. 66. -
(1) Administratorul are, în principal, următoarele atribuții:
a) administrează imobilul, propune și supraveghează lucrări având ca scop conservarea și întreținerea acestuia; (...)
c) în caz de urgență, cu acordul comitetului executiv, inițiază executarea tuturor lucrărilor necesare protejării imobilului;

Art. 67.
(1) Pentru realizarea lucrărilor de întreținere, reparații sau investiții privind proprietatea comună, administratorul, ținând seama de preț, durata de execuție și calitate, supune spre analiză și aprobare comitetului executiv oferte ale operatorilor economici care satisfac cerințele asociației de proprietari, conform legislației în vigoare.

In urma unei analize pe text, rezulta ca: administratorul efectueza controale tehnice periodice asupra proprietatii comune. Pentru a putea supune spre analiză și aprobare comitetului executiv oferte ale operatorilor economici.