Inundație de la coloana comună de apă caldă, reparație apartament cu deviz de 9.000 de lei: cine suportă costurile, asociația sau proprietarul?

latka a scris:

Nu există nici o mențiune în legea 196/2018 despre prevenție, acțiune preventivă, mentenanță preventivă sau ceva legat de un astfel de context.

Nu există nici un reprezentant al asociației care sa aibă o astfel de atribuție.

Există doar obligativitatea existenței fondului de reparații.

O acțiune în instanță bazata pe responsabilitatea asociației ca persoana juridică sa facă acțiune preventivă tehnica (adică sa știe sa estimeze MTBF pentru tot felul de instalații și sa le monitorizeze în acest sens) va fi sortită eșecului.

Adevarat, nu exista nici un reprezentant al asociatiei care care sa aibă o astfel de atribuție. Pentru ca aceasta atributie revine - Administratorului.
CAP. VI - Administrarea condominiilor
Art. 64. –
(1) Administrarea condominiului poate fi realizată de către persoane fizice, persoane fizice autorizate, sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii.
(2) Activitatea de administrare include activități de administrare tehnică și întreținere a proprietății comune, de contabilitate și de casierie.

Cat priveste speta de fata, AP este direct responsabila de prejudiciul creat. Si, in conf. cu "art 31 alin (3) Proprietarii din condominiu care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor de raparatie sau intretinere, sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații."

@Quartilla
1. Art. 31 se refera la un prejudiciu rezultat din executarea lucrarilor, nu e cazul subiectului de fata.
2. OK, am inteles punctul dvs. de vedere, deci nu e presedintele, nu e comitetul executiv responsabil pentru paguba proprietatii individuale, ci administratorul. Admit asta de dragul dezbaterii.

Puteti detalia in speta de fata cum trebuia sa se desfasoare acea actiune preventiva (care nu apare nicaieri in lege descrisa si nici nu reiese din intelesul semantic al cuvintului "intretinere" asa cum am aratat in alt mesaj) strict legat de activitatea administratorului si eventual a unei firme contractate ?

Adica, strict tehnic, cum se putea inspecta acea conducta situata in nisa dintre pereti (e vorba de o coloana verticala de alimentare cu apa pentru 5 apartamente) si depista dinainte defectiunea ce urma sa apara ?

Care era intervalul de timp optim intre doua inspectii ? Sau se montau niste senzori (cum sunt aia ?) pentru sesizarea starii conductei sau a mediului extern (sa semnalizeze aparitia apei) si un sistem cu blocare automata a alimentarii cu apa la baza coloanei ? Sau se foloseste software cu algoritmi de "machine learning" pentru modelare instalatii de alimentare cu apa si predictii de posibile defecte ? Astea sunt variantele folosite in industrie si poarta denumirea de IioT (Industrial internet of things sau Industry 4.0).

Sau daca exista alta metoda,bazata pe probabilitati si MTBF (Medium Time Between Failure sau Media Timpului de Buna Functionare), care ar fi aia ?

Intreb pentru ca nu stiu sa fi vazut o asemenea lucrare in nici un bloc din orasul meu si nici nu am informatii de acest gen din alte locuri. Admit ca pot exista astfel de asociatii avangardiste .

In toate asociatiile pe care le cunosc contractele de intretinere sunt pentru actiuni corective, adica dupa ce se intimpla ceva (butoane nefunctionale la lift, iluminat cu becuri arse, interfon care nu merge la toti locatarii , robinet care picura pe la presetupa, un cot la o conducta care a inceput sa picure samd), sau o defectiune iminenta este vizibila cu ochiul liber, de catre proprietarii din acel condominiu.

Buna ziua "Nicoleta.Dragomir".

Am inteles faptul ca "... avaria a fost la 4".

Pana la producerea inundatiei, locatarii de la et. 3, in timp, nu au sesizat infiltratii la nivelul planseului comun cu et. 4 ???

Locatarii de la nivelurile 3, 2 si parter nu au fost afectati de "beneficiile" inundatiei ???

anatiti a scris:

Asociatia este raspunzatoare pentru partile comune inclusiv ca nu are grija de ele si ca aduc daune propritatilor individuale. Presedintele si comitetul raspund.

Cine este ASOCIATIA? Nu cumva sunt MULŢIMEA DE PROPTIETARI DIN CONDOMINIUM?

@latka

Sunteti serios?!?
Dvs specialist in mentenanta nu ati auzit de metode nedestructive de detectare a grosimii de perete de teava métalica?!?
ATENTIE, nu vorbesc de sistemele industriale de detectare care dau nu numai nivelul de coroziune ci si grosimea stratului de calcar/materii de colmataj depus/e.